유찰 3회
한일아파트
경기도 평택시 경기대로 1576 (독곡동,한일아파트) · 102동동 203호호 · 59㎡ · 2층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
평택지원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경41159 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 159,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
111,300,000원
(1,113만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.15 10:00 1층 경매법정 (D-15) |
| 물건비고 | 한국주택금융공사(임차권자 신준범)가 2026.03.04.자에 대항력 포기 확약서 제출(임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 평택지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.01.23 |
| 경매개시일 | 2025.01.24 | 배당요구종기 | 2025.05.12 |
| 청구금액 | 1억 4,895만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 59.34㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.05㎡ | 대지지분 | 37.05 / 17349.2 |
| 최선순위설정 | 2025.01.24. 개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
125,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 137,500,000원
일반 125,000,000원
하한 115,000,000원
실거래가
128,000,000원
2026.03 기준
감정가
159,000,000원
최저입찰가
111,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
27.2%
실거래 대비 24.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 111,300,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 77,910,000원 | 변경 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 111,300,000원 | - |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 평택시 독곡동 473
한일아파트
[도로명 주소]
경기도 평택시 경기대로 1576 (독곡동,한일아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층
아파트
1층 732.75㎡
2층 728.75㎡
3층 728.75㎡
4층 728.75㎡
5층 728.75㎡
6층 728.75㎡
7층 728.75㎡
8층 728.75㎡
9층 728.75㎡
지층 720.75㎡
(대피소)
[전유] 철근콘크리트조
59.34㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층
면 적 : 59.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도평택시독곡동473 지목:대 면적:17349.2㎡ 지분:37.045/17349.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17349.2 분의 37.05
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
159,000,000원
2025.12.15
유찰
2차 경매
111,300,000원
2026.02.02
유찰
3차 경매
159,000,000원
2026.04.20
유찰
4차 경매
111,300,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경41159 | 조사일시 | 2025년02월20일15시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
* 본건 목적물은 독곡동 한일아파트 102동 2층에 속하는 전유부분임.
* 복도식 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 평택시 경기대로 1576 (독곡동,한일아파트)
102동 2층203호 (경기도 평택시 독곡동 473,한일아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 평택시 독곡동 473
한일아파트
[도로명 주소]
경기도 평택시 경기대로 1576 (독곡동,한일아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층
아파트
1층 732.75㎡
2층 728.75㎡
3층 728.75㎡
4층 728.75㎡
5층 728.75㎡
6층 728.75㎡
7층 728.75㎡
8층 728.75㎡
9층 728.75㎡
지층 720.75㎡
(대피소)
[전유] 철근콘크리트조
59.34㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층
면 적 : 59.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도평택시독곡동473 지목:대 면적:17349.2㎡ 지분:37.045/17349.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17349.2 분의 37.05
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박충희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""송북동주민자치쎈터"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상9층 건물 중 제102동 제2층 제203호로서(사용승인일 1993.09.03),
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 알루미늄 새시창호입니다
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건물(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통하여 서측의 경기대로(1번 국도)와 연계가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
독곡동 473 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계(등기사항전부증명서 기준)
-등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년1월31일 제4252호
-등기원인 : 2024년1월26일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령 (2024카임1026)
-임차보증금 : 금135,000,000원, -범위 : 건물의 전부
-임대차계약일자 : 2021년12월2일, -주민등록일자 : 2022년1월24일
-점유개시일자 : 2022년1월17일, -확정일자 : 2021년12월9일
-임차권자 : 신준범 870625-*******
경기도 평택시 경기대로 1576, 102동 203호(독곡동,한일아파트)
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7663㎡
에너지등급
0
층수
지상9/지하1
세대수
90
건폐/용적률
5.53% / 39.13%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 92,900,000원 |
| 동/호 | 101 / 703 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제1종일반주거지역
제2종일반주거지역
자연녹지지역
중로3류(폭 12m~15m)
소로1류(폭 10m~12m)
어린이공원
+1개
규제사항
비행안전제5구역(전술)
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,252,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
현대추어탕
경기도 평택시 지산동 737-5
의형
경기도 평택시 지산동 735-36
송탄낚시프라자
경기도 평택시 지산동 735-37
서울다방
경기도 평택시 지산동 752-21
언더스텐
경기도 평택시 지산동 735-28
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
45
송 탄역 1187m · 버스정류장 300m내 8개
학군
73
초 송북초등학교 480m · 중 송탄중학교 850m · 고 태광고등학교 1374m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 오좌 어린이공원 116m
건물
20
노후 33년차 · 90세대
안전
50
경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경41159 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.23 | 개시결정일자 | 2025.01.24 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매2계
전화: 031-650-3109(구내:3109) | 집행관사무소: 031-653-5725~4 |
||
| 청구금액 | 1억 4,895만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 159,000,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 111,300,000원 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 77,910,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 159,000,000원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 111,300,000원 |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.01 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 주택임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 도달 |
| 2026.03.04 | 채권자 한OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.03.03 | 채권자 한OOOOOOO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.11.28 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 송달간주 |
| 2025.11.28 | 교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 송달간주 |
| 2025.11.28 | 주택임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 송달간주 |
| 2025.11.28 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.12 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.10 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.11 도달 |
| 2025.05.09 | 교부권자 평OO 채권계산서(최고서) 제출 | |
| 2025.02.25 | 감정인 다OOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출 | |
| 2025.02.24 | 집행관 수OOOOO OOOO OOO 부동산 현황조사 보고서 제출 | |
| 2025.02.23 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.21 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.18 | 집행관 수OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.02.19 도달 |
| 2025.02.18 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.02.19 도달 |
| 2025.02.17 | 주무관서 평OOO 최고서 발송 | 2025.02.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.