센텀비치푸르지오

부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오) · 104동동 2205호호 · 85㎡ · 22층

C

58점

입지점수

감정가

6.1억

최저입찰가

6.1억

KB 시세

6억

KB 할인율

5.4%

입찰일 2026년 10월 12일 (D-13)

부산지방법원

물건기본정보

사건번호	2026타경5151	물건종류	아파트
감정평가액	606,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	606,000,000원 (6,060만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.12 제203호 법정 (D-13)
소재지	부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오) 104동 2205호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원
배당요구종기	2026.04.14
상태	진행
전용면적	84.98㎡	층수	22층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브 31층	준공연도	-
토지면적	30.34㎡	대지지분	30.34 / 41235.0
최선순위설정	2021. 9. 30. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

575,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 650,000,000원

일반 575,000,000원

하한 520,000,000원

실거래가

560,000,000원

2026.08 기준

감정가

606,000,000원

최저입찰가

606,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.4%

실거래 대비 8.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 제203호 법정 \| 606,000,000원
2026.10.19	매각결정기일	2026.10.19(14:00) \| 제203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오) [1동] 철근콘크리트조 평스라브 31층 1층 470.42㎡ 2층 468.49㎡ 3층 559.33㎡ 4층 559.33㎡ 5층 559.33㎡ 6층 559.33㎡ 7층 559.33㎡ 8층 559.33㎡ 9층 559.33㎡ 10층 559.33㎡ 11층 559.33㎡ 12층 559.33㎡ 13층 559.33㎡ 14층 559.33㎡ 15층 559.33㎡ 16층 559.33㎡ 17층 559.33㎡ 18층 559.33㎡ 19층 559.33㎡ 20층 559.33㎡ 21층 559.33㎡ 22층 559.33㎡ 23층 559.33㎡ 24층 559.33㎡ 25층 559.33㎡ 26층 559.33㎡ 27층 559.33㎡ 28층 344.71㎡ 29층 344.71㎡ 30층 344.71㎡ 31층 237.69㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 22층2205호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브 31층 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 수영구 민락동 108-1 지목:대 면적:41235㎡ 지분:30.34/41235 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41235.0 분의 30.34

경매 진행 타임라인

1차 경매 606,000,000원

2026.10.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경5151	조사일시	2026년02월06일17시20분 2026년02월12일15시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 104동 22층2205호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지의 전입세대확인서(동거인포함)의 전입세대 및 외국인체류확인서의 해당사항이 없었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오) 104동 22층2205호 (부산광역시 수영구 민락동 108-1,센텀비치푸르지오)	1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오) [1동] 철근콘크리트조 평스라브 31층 1층 470.42㎡ 2층 468.49㎡ 3층 559.33㎡ 4층 559.33㎡ 5층 559.33㎡ 6층 559.33㎡ 7층 559.33㎡ 8층 559.33㎡ 9층 559.33㎡ 10층 559.33㎡ 11층 559.33㎡ 12층 559.33㎡ 13층 559.33㎡ 14층 559.33㎡ 15층 559.33㎡ 16층 559.33㎡ 17층 559.33㎡ 18층 559.33㎡ 19층 559.33㎡ 20층 559.33㎡ 21층 559.33㎡ 22층 559.33㎡ 23층 559.33㎡ 24층 559.33㎡ 25층 559.33㎡ 26층 559.33㎡ 27층 559.33㎡ 28층 344.71㎡ 29층 344.71㎡ 30층 344.71㎡ 31층 237.69㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 22층2205호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브 31층 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 수영구 민락동 108-1 지목:대 면적:41235㎡ 지분:30.34/41235 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41235.0 분의 30.34	—

감정평가서

감정평가법인	박수진
감정기준일	2026년 02월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 수영구 민락동에 소재하는 '민락초등학교' 남동측 인근의 센텀비치푸르지오 104동 22층 2205호로서 부근은 아파트 단지, 수영강하구의 민락수변공원 인근의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철2호선(민락역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평스라브 31층[104동] 건물 내 22층 2205호로서 [사용승인일: 2003.08.18] ·외 벽: 세멘 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 ·창 호: 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 아파트로서 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하여 통상적 상태를 기준으로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 및 개별 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형으로서 공동주택의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망 및 주차시설이 되어 있고 남서측, 북동측, 남동측으로 폭 약 12미터 내지 25미터 폭의 포장도로에 각각 접하여 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(1991-04-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

씨유민락MBC점

부산광역시 수영구 민락동 31-1

인니고

부산광역시 수영구 민락동 31-4

미락슈퍼

부산광역시 수영구 민락동 31-19

광안리세차

부산광역시 수영구 민락동 28-23

오달진공방

부산광역시 수영구 민락동 29-4

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

CentumCity역 1024m · 버스정류장 300m내 11개

학군

85

초 민락초등학교 399m · 중 해강중학교 636m · 고 해강고등학교 763m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 널구지공원 433m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 수영구 범죄 5,598건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수영구 낙찰 통계 (최근 6개월)

117.81%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경5151	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	부산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.14	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 제203호 법정 \| 606,000,000원
2026.10.19	매각결정기일	2026.10.19(14:00) \| 제203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.15	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 국OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 부OOOO OOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 도달
2026.03.25	교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2026.02.23	기타 집OO 현황조사서 제출
2026.02.13	기타 감OO 회보서 및 수수료청구서 제출
2026.02.12	기타 박OO 접수증명서
2026.02.12	감정인 박OO 감정평가서 제출
2026.02.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.04	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	주무관서 해OOOOO 최고서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	임차권자 이OO 최고서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	감정인 한OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.02.06 도달
2026.02.04	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.02.04 도달
2026.02.03	채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송	2026.02.04 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.