D-7
영창하모니
서울특별시 도봉구 창동 582-21 영창하모니 제에이동 제501호 501호호 · 127㎡
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-7)
서울북부지방법원
물건기본정보
D-7
| 사건번호 | 2026타경10598 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 539,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
539,000,000원
(5,390만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 법정동 101호 경매법정 (D-7) |
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 창동 582-21 영창하모니 제에이동 제501호 501호 | ||
| 담당 | 서울북부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.07.15 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 127.09㎡ | 층수 | - |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.33㎡ | 대지지분 | 58.33 / 773.0 |
| 최선순위설정 | 2019. 7. 18. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
520,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 559,000,000원
일반 520,000,000원
하한 477,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
539,000,000원
최저입찰가
539,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
3.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 539,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 법정동 106호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 창동 582-21
영창하모니
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 덕릉로59자길 5 (창동,영창하모니)
[1동] 철근콘크리트구조
철근콘크리트지붕 6층 공동주택(아파트)
1층 390.32㎡(2세대)
2층 382.48㎡(4세대)
3층 381.92㎡(4세대)
4층 381.92㎡(4세대)
5층 345.2㎡(6층포함 4세대)
6층 225.92㎡
지1층 572.77㎡(계단실)
지2층 34.65㎡(펌프실)
옥탑1층 37.52㎡(연면적제외)
옥탑2층 37.52㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트조 127.09㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : None층501호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 127.09㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 창동 582-21 지목:대 면적:773㎡ 지분:58.33/773
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 773.0 분의 58.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
539,000,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경10598 | 조사일시 | 2026년06월17일08시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1) 501호와 601호의 현황 및 복층 여부
1-1) 당 사건의 501호와 601호는 별첨 사진과 같이 현관 출입문은 별도로 설치
되어 있으나, 복층구조로 되어있으며 501호 내부 계단을 통하여 601호로
출입이 가능함(별첨 현황 501호, 601호 사진 참조)
1-2) 본직이 점유자들의 동의하에 실내 현황검증에 임한 결과 501호의 실내
내부계단을 통하여 601호 왕래가 가능한 복층 구조이며 용도는 모두 주거
시설로 보임.
2) 501호와 601호의 점유관계 및 임대차 현황
2-1) 501호는 소유자 구애숙의 자녀인 김우창과 김가은이 거주하고 있으며 그
외 임차인은 없다고 진술함(김우창 및 구애숙 진술)
2-2) 601호는 소유자 구애숙이 임차인 없이 주거 시설로 소유자 혼자 거주하고
있다고 진술함(구애숙 진술)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 도봉구 덕릉로59자길 5 (창동,영창하모니)
층501호 (서울특별시 도봉구 창동 582-21,영창하모니) |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 창동 582-21
영창하모니
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 덕릉로59자길 5 (창동,영창하모니)
[1동] 철근콘크리트구조
철근콘크리트지붕 6층 공동주택(아파트)
1층 390.32㎡(2세대)
2층 382.48㎡(4세대)
3층 381.92㎡(4세대)
4층 381.92㎡(4세대)
5층 345.2㎡(6층포함 4세대)
6층 225.92㎡
지1층 572.77㎡(계단실)
지2층 34.65㎡(펌프실)
옥탑1층 37.52㎡(연면적제외)
옥탑2층 37.52㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트조 127.09㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : None층501호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 127.09㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 창동 582-21 지목:대 면적:773㎡ 지분:58.33/773
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 773.0 분의 58.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김학준 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ‘창2동 주민센터’ 남동측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 단독주택, 다세대주택 등이 위치하는 주택지대로 인근 및 근거리에 창림초, 수송초, 수송중, 우이천 등이 소재하고 ‘덕릉로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
북서측 근거리에 지하철4호선 ‘쌍문역’이, ‘덕릉로’, ‘도봉로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 공동주택(아파트) 내 제5층 제501호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중에 있음. (본건은 5층(501호), 6층(601호) 2개로 구성된 복층임)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
평지, 가장형 토지로서, 아파트 부지으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
창동 582-21: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
6층에 건축물대장상 평도상에는 표기되어 있지 않은 현관문이 있음.(번호판 601호)
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대차관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
수다방
서울특별시 강북구 번동 465-84
길부동산
서울특별시 강북구 번동 459-19
빅마트번동점
서울특별시 강북구 번동 458-88
이마트24번동
서울특별시 강북구 번동 471-14
하이헤어
서울특별시 도봉구 창동 819
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
쌍문역 816m · 버스정류장 300m내 9개
학군
78
초 서울창림초등학교 488m · 중 수송중학교 544m · 고 창동고등학교 1113m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 창2마을공원 54m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경10598 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울북부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.07.15 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 539,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 법정동 106호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.19 | 배당요구권자 최OO 배당요구종기연기 신청서 제출 | |
| 2026.08.07 | 근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2026.08.07 | 교부권자 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.07 도달 |
| 2026.08.07 | 근저당권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2026.08.07 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2026.08.07 | 배당요구권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2026.08.07 | 배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2026.08.07 | 채무자겸소유자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2026.08.07 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 도달 |
| 2026.08.07 | 채권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.07 도달 |
| 2026.07.24 | 채무자겸소유자 구OO 중복경매통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.22 | 배당요구권자 최OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.07.20 | 채권자 윤OO 중복경매통지서 발송 | 2026.07.20 도달 |
| 2026.07.20 | 채무자겸소유자 구OO 중복경매통지서 발송 | 2026.07.23 주소불명 |
| 2026.07.16 | 배당요구권자 최OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.07.06 | 이해관계인 도OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.06.26 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOO 교부청구서 제출 | |
| 2026.06.19 | 기타 안OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.06.08 | 집행관 서OOOOO OOO 현황조사보완(재조사)명령 발송 | 2026.06.08 도달 |
| 2026.05.28 | 기타 안OO 현황조사보고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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