D-6

신동아아파트

서울특별시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 26동 5층503호 · 26동동 503호호 · 43㎡ · 5층

C

59점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

3.8%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-6)

서울북부지방법원

물건기본정보

D-6

사건번호	2026타경10684	물건종류	아파트
감정평가액	301,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	301,000,000원 (3,010만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 법정동 101호 경매법정 (D-6)
소재지	서울특별시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 26동 5층503호 26동 503호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원
배당요구종기	2026.06.25
상태	진행
전용면적	43.35㎡	층수	5층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	25.30㎡	대지지분	25.30 / 54981.2
최선순위설정	2019. 8. 6. 근저당

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

290,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 305,000,000원

일반 290,000,000원

하한 260,000,000원

실거래가

290,000,000원

2026.09 기준

감정가

301,000,000원

최저입찰가

301,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.8%

실거래 대비 3.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 법정동 101호 경매법정 \| 301,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 법정동 106호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 [도로명 주소] 서울특별시 도봉구 시루봉로 107 (방학동,신동아아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 769.76㎡ 2층 733.34㎡ 3층 733.34㎡ 4층 733.34㎡ 5층 733.34㎡ 6층 733.34㎡ 7층 733.34㎡ 8층 733.34㎡ 9층 733.34㎡ 10층 733.34㎡ 11층 733.34㎡ 12층 580.34㎡ 13층 580.34㎡ 14층 580.34㎡ 15층 580.34㎡ 지층 602.00㎡ [전유] 철근콩크리트조 43.35㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 26동 5층503호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 43.35㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 도봉구 방학동 271-5 지목:대 면적:16380.6㎡ 지분:25.30/54981.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54981.2 분의 25.30

경매 진행 타임라인

1차 경매 301,000,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10684	조사일시	2026년04월23일13시40분 2026년04월27일09시48분 2026년04월29일10시15분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 26동 5층503호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이정희의 배우자 조은선 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 도봉구 시루봉로 107 (방학동,신동아아파트) 26동 5층503호 (서울특별시 도봉구 방학동 271-5,신동아아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 [도로명 주소] 서울특별시 도봉구 시루봉로 107 (방학동,신동아아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 769.76㎡ 2층 733.34㎡ 3층 733.34㎡ 4층 733.34㎡ 5층 733.34㎡ 6층 733.34㎡ 7층 733.34㎡ 8층 733.34㎡ 9층 733.34㎡ 10층 733.34㎡ 11층 733.34㎡ 12층 580.34㎡ 13층 580.34㎡ 14층 580.34㎡ 15층 580.34㎡ 지층 602.00㎡ [전유] 철근콩크리트조 43.35㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 26동 5층503호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 43.35㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 도봉구 방학동 271-5 지목:대 면적:16380.6㎡ 지분:25.30/54981.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54981.2 분의 25.30	—

감정평가서

감정평가법인	박종범
감정기준일	2026년 04월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 '서울신학초등학교' 남측 인근에 위치하며,주위는 대규모 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중 교통상황은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 5층 503호로서, 외벽:수성 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임(후첨"내부구조도" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수시설,소방설비 ,도시가스,방송설비, 승강기 설비 등 구비

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 평지의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 서측으로 노폭 약 8미터의 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2025-10-16)(방학동신동아1단지아파트 재건축),공공공지(저촉),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-10-16)<도시 및 주거환경정비법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변). 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트,지정기간: 202510.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독,다가구, 아파트,연립, 다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25.).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재 등의 사유로 인해 내부구조 확인이 곤란하여 탐문 및 집합건물대장 상 건축물 현황도면 등에 의거 내부구조도를 도시하였음을 참고바람.본건 아파트는 복도식 아파트임/.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

행운마차

서울특별시 도봉구 방학동 535-2

호아퐁방학

서울특별시 도봉구 방학동 580-1

은행나무집

서울특별시 도봉구 방학동 548-1

초당필라테스

서울특별시 도봉구 방학동 508

고려가든

서울특별시 도봉구 방학동 569-2

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

송림공원역 1164m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 서울신학초등학교 151m · 중 선덕중학교 406m · 고 선덕고등학교 406m · 1km내 15개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 소망 296m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경10684	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	서울북부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.25	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 법정동 101호 경매법정 \| 301,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 법정동 106호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.14	교부권자 서OOOOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 도달
2026.09.14	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 도달
2026.09.14	채권자대리인 법OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 도달
2026.09.14	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.06.25	가압류권자 조OO 채권신고서 제출
2026.06.05	이해관계인 도OO 교부청구서 제출
2026.06.01	이해관계인 국OOOOOOOOOOO 교부청구서 제출
2026.05.04	기타 안OO 현황조사보고서 제출
2026.04.29	가압류권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.04.27	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.04.21	작성자 박OO 감정평가서 제출
2026.04.21	감정인 전OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.04.16	집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송	2026.04.17 도달
2026.04.16	가압류권자 조OO 최고서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	가압류권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송	2026.04.17 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.