D-7

북한산아이파크

서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 524동 제21층 제2102호 · 524동동 · 102㎡ · 21층

C

62점

입지점수

감정가

11.6억

최저입찰가

11.6억

KB 시세

11억

KB 할인율

9.0%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-7)

서울북부지방법원

물건기본정보

D-7 매칭불확실

사건번호	2026타경10735	물건종류	아파트
감정평가액	1,155,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,155,000,000원 (1억 1,550만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 법정동 101호 경매법정 (D-7)
소재지	서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 524동 제21층 제2102호 524동 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원
배당요구종기	2026.07.15
상태	진행
전용면적	101.92㎡	층수	21층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕	준공연도	-
토지면적	39.99㎡	대지지분	39.99 / 85445.5
최선순위설정	2004. 11. 3. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,060,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 1,100,000,000원

일반 1,060,000,000원

하한 975,000,000원

실거래가

1,050,000,000원

2026.06 기준

감정가

1,155,000,000원

최저입찰가

1,155,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 9.0%

실거래 대비 10.0%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 법정동 101호 경매법정 \| 1,155,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 법정동 106호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 [도로명 주소] 서울특별시 도봉구 도봉로136길 28 (창동,북한산아이파크) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 406.0452㎡ 2층 539.4678㎡ 3층 539.4678㎡ 4층 539.4678㎡ 5층 539.4678㎡ 6층 539.4678㎡ 7층 539.4678㎡ 8층 539.4678㎡ 9층 539.4678㎡ 10층 539.4678㎡ 11층 539.4678㎡ 12층 539.4678㎡ 13층 539.4678㎡ 14층 539.4678㎡ 15층 539.4678㎡ 16층 539.4678㎡ 17층 539.4678㎡ 18층 539.4678㎡ 19층 539.4678㎡ 20층 539.4678㎡ 21층 539.4678㎡ 22층 539.4678㎡ 23층 539.4678㎡ 24층 539.4678㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.9176㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 524동 21층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 면　　적 : 101.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 도봉구 창동 825 지목:대 면적:85445.5㎡ 지분:39.99/85445.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 85445.5 분의 39.99

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,155,000,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10735	조사일시	2026년05월15일16시40분 2026년05월18일10시00분 2026년05월19일10시40분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 524동 제21층 제2102호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 박환용의 아들 박지훈 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 도봉구 도봉로136길 28 (창동,북한산아이파크) 524동 21층 (서울특별시 도봉구 창동 825,북한산아이파크)	1동의 건물 표시 서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 [도로명 주소] 서울특별시 도봉구 도봉로136길 28 (창동,북한산아이파크) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 406.0452㎡ 2층 539.4678㎡ 3층 539.4678㎡ 4층 539.4678㎡ 5층 539.4678㎡ 6층 539.4678㎡ 7층 539.4678㎡ 8층 539.4678㎡ 9층 539.4678㎡ 10층 539.4678㎡ 11층 539.4678㎡ 12층 539.4678㎡ 13층 539.4678㎡ 14층 539.4678㎡ 15층 539.4678㎡ 16층 539.4678㎡ 17층 539.4678㎡ 18층 539.4678㎡ 19층 539.4678㎡ 20층 539.4678㎡ 21층 539.4678㎡ 22층 539.4678㎡ 23층 539.4678㎡ 24층 539.4678㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.9176㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 524동 21층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 면　　적 : 101.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 도봉구 창동 825 지목:대 면적:85445.5㎡ 지분:39.99/85445.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 85445.5 분의 39.99	—

감정평가서

감정평가법인	박지현
감정기준일	2026년 05월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "자운초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 및 4호선 "창동역" 등이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 24층건 내 제21층 제2102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등으로 마감. 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결 되어있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1):도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 준주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상이며, 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

희망청소

서울특별시 도봉구 쌍문동 36-72

시너지헤어

서울특별시 도봉구 쌍문동 571

쌍문동꽈배기by꽈백최선생

서울특별시 도봉구 쌍문동 571

휘드카페쌍문점

서울특별시 도봉구 쌍문동 571

히트정보통신

서울특별시 도봉구 쌍문동 638

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

창 동역 629m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 서울가인초등학교 187m · 중 백운중학교 707m · 고 자운고등학교 625m · 1km내 11개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 미화 477m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경10735	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	서울북부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.15	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 법정동 101호 경매법정 \| 1,155,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 법정동 106호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.14	채무자겸소유자 박OO 경매개시결정정본
2026.09.04	채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.09.07 도달
2026.09.04	채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송	2026.09.09 도달
2026.08.06	교부권자 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 도달
2026.08.06	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 도달
2026.08.06	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 노OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 도달
2026.08.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 도달
2026.08.06	교부권자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 도달
2026.07.06	교부권자 노OOOO(OOO) 교부청구 제출
2026.07.06	이해관계인 도OO 교부청구서 제출
2026.06.26	이해관계인 성OO 교부청구서 제출
2026.06.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.05.28	기타 안OO 현황조사보고서 제출
2026.05.20	감정인 FOOOOOOOOOO 감정평가서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.