유찰 1회
시흥신천삼환나우빌
경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌) · 106동동 901호호 · 120㎡ · 9층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 11월 26일 (D-11)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경53631 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 571,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
399,700,000원
(3,997만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.26 본관 1층 경매법정 (D-11) |
| 소재지 | 경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌) 106동 901호 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 120.41㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 67.08㎡ | 대지지분 | 67.08 / 21857.4 |
| 최선순위설정 | 2013.04.11. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
570,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 600,000,000원
일반 570,000,000원
하한 535,000,000원
실거래가
530,000,000원
2026.10 기준
감정가
571,000,000원
최저입찰가
399,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
0.2%
실거래 대비 -24.6%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:30) | 본관 1층 경매법정 | 571,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 본관 1층 경매법정 |
| 2026.11.26 | 매각기일 | 2026.11.26(10:30) | 본관 1층 경매법정 | 399,700,000원 |
| 2026.12.03 | 매각결정기일 | 2026.12.03(14:00) | 본관 1층 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 신천동 949
시흥신천삼환나우빌
[도로명 주소]
경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
지상14층아파트
1층 305.212㎡ 2층 295.092㎡
3층 295.092㎡ 4층 295.092㎡
5층 295.092㎡ 6층 295.092㎡
7층 295.092㎡ 8층 295.092㎡
9층 295.092㎡ 10층 295.092㎡
11층 295.092㎡ 12층 295.092㎡
13층 295.092㎡ 14층 295.092㎡
[전유] 철근콘크리트구조 120.406㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
면 적 : 120.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949 지목:대 면적:20646.7㎡ 지분:67.084/21857.4
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949-1 지목:도로 면적:137.4㎡ 지분:67.084/21857.4
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949-2 지목:도로 면적:478.4㎡ 지분:67.084/21857.4
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949-3 지목:도로 면적:152.9㎡ 지분:67.084/21857.4
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949-4 지목:도로 면적:442㎡ 지분:67.084/21857.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21857.4 분의 67.08
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
571,000,000원
2026.10.15
유찰
2차 경매
399,700,000원
2026.11.26
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경53631 | 조사일시 | 2025년11월05일15시28분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 계단기준 9층 2세대 중 좌측 위치.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌)
106동 9층901호 (경기도 시흥시 신천동 949,시흥신천삼환나우빌) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 신천동 949
시흥신천삼환나우빌
[도로명 주소]
경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
지상14층아파트
1층 305.212㎡ 2층 295.092㎡
3층 295.092㎡ 4층 295.092㎡
5층 295.092㎡ 6층 295.092㎡
7층 295.092㎡ 8층 295.092㎡
9층 295.092㎡ 10층 295.092㎡
11층 295.092㎡ 12층 295.092㎡
13층 295.092㎡ 14층 295.092㎡
[전유] 철근콘크리트구조 120.406㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
면 적 : 120.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949 지목:대 면적:20646.7㎡ 지분:67.084/21857.4
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949-1 지목:도로 면적:137.4㎡ 지분:67.084/21857.4
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949-2 지목:도로 면적:478.4㎡ 지분:67.084/21857.4
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949-3 지목:도로 면적:152.9㎡ 지분:67.084/21857.4
[전유] 경기도 시흥시 신천동 949-4 지목:도로 면적:442㎡ 지분:67.084/21857.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21857.4 분의 67.08
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김보미 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건으로부터 북서측 약 450미터 내외 직선거리에 서해선 '신천역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층건 중 제106동 제9층 제901호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
동하향 완경사지대 내 평탄화조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건이 소재한 단지 북측, 동측, 남측으로 각각 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고, 동측으로 약 16미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 도로로의 진출입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
신천동 949 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-2 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-3 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-03-16)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-03-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-4 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
복권나라
경기도 시흥시 신천동 771-4
맨앤맨
경기도 시흥시 신천동 853-1
신천큰사랑약국
경기도 시흥시 신천동 853-1
샐프레소
경기도 시흥시 신천동 853-3
시흥카독크주
경기도 시흥시 신천동 862-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
신천역 491m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 시흥신일초등학교 411m · 중 소래중학교 462m · 고 소래고등학교 314m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 복음자리공원 150m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경53631 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 수원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:30) | 본관 1층 경매법정 | 571,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 본관 1층 경매법정 |
| 2026.11.26 | 매각기일 | 2026.11.26(10:30) | 본관 1층 경매법정 | 399,700,000원 |
| 2026.12.03 | 매각결정기일 | 2026.12.03(14:00) | 본관 1층 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 기타 차OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.30 | 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.30 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.30 | 근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.30 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.30 | 교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.30 도달 |
| 2026.04.06 | 근저당권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.03.05 | 채권자 한OOOOOOO 채권자변경 및 권리수계신고 제출 | |
| 2026.03.05 | 채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.01.09 | 교부권자 시OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.11.13 | 채권자 중OOOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.11.13 도달 |
| 2025.11.12 | 집행관 성OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.11.12 | 가압류권자 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 성OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.10 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.10 | 감정인 로OOOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.11.07 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.03 | 채권자 중OOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.11.03 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.05 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.