운암네오미아아파트
대전광역시 유성구 덕명동 524 운암네오미아아파트 103동 6층602호 · 103동동 602호호 · 134㎡ · 6층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 10월 15일 (D-13)
대전지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2026타경601125 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 594,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
594,000,000원
(5,940만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.15 본관 제106호 법정 (D-13) |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 덕명동 524 운암네오미아아파트 103동 6층602호 103동 602호 | ||
| 담당 | 대전지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.09.07 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 134.42㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 81.90㎡ | 대지지분 | 81.90 / 36629.4 |
| 최선순위설정 | 2014.08.25. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
555,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 600,000,000원
일반 555,000,000원
하한 510,000,000원
실거래가
638,000,000원
2026.05 기준
감정가
594,000,000원
최저입찰가
594,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.0%
실거래 대비 -6.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 본관 제106호 법정 | 594,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(09:30) | 별관 제331호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 유성구 덕명동 524
운암네오미아아파트
[도로명 주소]
대전광역시 유성구 덕명로 26 (덕명동,운암네오미아아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 645.541㎡ 2층 621.205㎡ 3층 621.205㎡ 4층 621.205㎡
5층 621.205㎡ 6층 621.205㎡ 7층 621.205㎡ 8층 621.205㎡
9층 621.205㎡ 10층 621.205㎡ 11층 621.205㎡ 12층 621.205㎡
13층 621.205㎡ 14층 621.205㎡ 15층 621.205㎡
[전유] 철근콘크리트구조 134.420 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 134.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 유성구 덕명동 524 지목:대 면적:36629.4㎡ 지분:81.9049/36629.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36629.4 분의 81.90
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
594,000,000원
2026.10.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경601125 | 조사일시 | 2026년06월12일12시35분 2026년06월16일09시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 유성구 덕명로 26 (덕명동,운암네오미아아파트)
103동 6층602호 (대전광역시 유성구 덕명동 524,운암네오미아아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 유성구 덕명동 524
운암네오미아아파트
[도로명 주소]
대전광역시 유성구 덕명로 26 (덕명동,운암네오미아아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 645.541㎡ 2층 621.205㎡ 3층 621.205㎡ 4층 621.205㎡
5층 621.205㎡ 6층 621.205㎡ 7층 621.205㎡ 8층 621.205㎡
9층 621.205㎡ 10층 621.205㎡ 11층 621.205㎡ 12층 621.205㎡
13층 621.205㎡ 14층 621.205㎡ 15층 621.205㎡
[전유] 철근콘크리트구조 134.420 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 134.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 유성구 덕명동 524 지목:대 면적:36629.4㎡ 지분:81.9049/36629.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36629.4 분의 81.90
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김지혜 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 06월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "유성CC" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 제6층 제602호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형으로서 아파트단지 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지가 서측으로 소로, 북동측으로 중로에 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
덕명동 524 :도시지역, 제3종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역 (2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (덕송초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한밭대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
삼성웰스토리유성연수원주
대전광역시 유성구 덕명동 124
엘케이에프앤에스
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
수호유성지사
대전광역시 유성구 덕명동 523-30
디모스주
대전광역시 유성구 덕명동 522-1
디렉터랩
대전광역시 유성구 덕명동 522-3
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
35
현충원역 1798m · 버스정류장 300m내 2개
학군
40
초 덕송초등학교 452m · 중 대전덕명중학교 1282m · 1km내 1개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 덕명3(시간) 271m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경601125 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대전지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.09.07 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 본관 제106호 법정 | 594,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.30 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.30 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.30 | 채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.30 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.09 | 이해관계인 유OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.07.09 | 기타 유OO 접수증명서 | |
| 2026.07.07 | 채무자겸소유자 1 송OO 개시결정정본 발송 | 2026.07.12 도달 |
| 2026.07.06 | 채권자 주OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.07.06 | 채권자 주OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.07.06 도달 |
| 2026.06.23 | 채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.06.23 | 채권자 주OOO OOOOOO 추납통지서 발송 | 2026.06.23 도달 |
| 2026.06.19 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.06.19 | 채무자겸소유자 1 송OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.25 기타 |
| 2026.06.18 | 교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.06.16 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.06.09 | 채권자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2026.06.09 도달 |
| 2026.06.09 | 채무자겸소유자 송OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.16 폐문부재 |
| 2026.06.09 | 감정인 다OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.06.11 도달 |
| 2026.06.09 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2026.06.09 도달 |
| 2026.06.09 | 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2026.06.10 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.