죽동금성백조예미지

대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 105동 2층205호 · 105동동 205호호 · 85㎡ · 2층

C

58점

입지점수

감정가

6.7억

최저입찰가

6.7억

KB 시세

7억

KB 할인율

-1.9%

입찰일 2026년 10월 14일 (D-12)

대전지방법원

물건기본정보

사건번호	2026타경601154	물건종류	아파트
감정평가액	672,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	672,000,000원 (6,720만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.14 본관 제106호 경매법정 (D-12)
소재지	대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 105동 2층205호 105동 205호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.09.14
상태	진행
전용면적	84.96㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	55.78㎡	대지지분	55.78 / 58950.0
최선순위설정	2021. 5. 21. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

685,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 715,000,000원

일반 685,000,000원

하한 645,000,000원

실거래가

709,000,000원

2026.08 기준

감정가

672,000,000원

최저입찰가

672,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.9%

실거래 대비 -5.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 672,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 죽동로 321 (죽동,죽동금성백조예미지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 지1층 85.4576㎡ 1층 378.5854㎡ 2층 470.2303㎡ 3층 470.2303㎡ 4층 470.2303㎡ 5층 470.2303㎡ 6층 470.2303㎡ 7층 470.2303㎡ 8층 470.2303㎡ 9층 470.2303㎡ 10층 470.2303㎡ 11층 470.2303㎡ 12층 470.2303㎡ 13층 470.2303㎡ 14층 470.2303㎡ 15층 470.2303㎡ 16층 470.2303㎡ 17층 470.2303㎡ 18층 470.2303㎡ 19층 378.5854㎡ 20층 378.5854㎡ 21층 378.5854㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9553㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 죽동 688 지목:대 면적:58950㎡ 지분:55.7778/58950 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58950.0 분의 55.78

경매 진행 타임라인

1차 경매 672,000,000원

2026.10.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경601154	조사일시	2026년06월16일15시43분 2026년06월17일09시59분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 105동 2층205호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 박도현 세대가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 유성구 죽동로 321 (죽동,죽동금성백조예미지) 105동 2층205호 (대전광역시 유성구 죽동 688,죽동금성백조예미지)	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 죽동로 321 (죽동,죽동금성백조예미지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 지1층 85.4576㎡ 1층 378.5854㎡ 2층 470.2303㎡ 3층 470.2303㎡ 4층 470.2303㎡ 5층 470.2303㎡ 6층 470.2303㎡ 7층 470.2303㎡ 8층 470.2303㎡ 9층 470.2303㎡ 10층 470.2303㎡ 11층 470.2303㎡ 12층 470.2303㎡ 13층 470.2303㎡ 14층 470.2303㎡ 15층 470.2303㎡ 16층 470.2303㎡ 17층 470.2303㎡ 18층 470.2303㎡ 19층 378.5854㎡ 20층 378.5854㎡ 21층 378.5854㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9553㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 죽동 688 지목:대 면적:58950㎡ 지분:55.7778/58950 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58950.0 분의 55.78	—

감정평가서

감정평가법인	양애희
감정기준일	2026년 06월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 "죽동초등학교" 남측 인근에 위치하는 "죽동금성백조예미지" 제105동 제2층 제205호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 제105동 제205호로서, (사용승인일 : 2016.05.19) - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 외곽으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-16)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-01-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-04)(국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전죽동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-08-04)(국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>등임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대부카센타

대전광역시 유성구 장대동 137

서진모터스

대전광역시 유성구 장대동 137-14

유성하나로주유소

대전광역시 유성구 장대동 20-21

아르마투라

대전광역시 유성구 장대동 20-21

컴인워시대전

대전광역시 유성구 장대동 38-3

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

구암역 1382m · 버스정류장 300m내 3개

학군

78

초 대전죽동초등학교 210m · 중 대전장대중학교 957m · 고 대전노은고등학교 1053m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 군량들 132m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경601154	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.09.14	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 672,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.21	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	배당요구권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	교부권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	교부권자 관OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 도달
2026.09.21	소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	채권자 대OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 도달
2026.09.21	근저당권자 대OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.23 도달
2026.09.21	교부권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 도달
2026.09.21	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.11	교부권자 용OO 교부청구 제출
2026.09.08	이해관계인 관OO 교부청구서 제출
2026.09.02	배당요구권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.09.01	기타 강OO 접수증명서
2026.09.01	이해관계인 강OO 교부청구서 제출
2026.09.01	가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.