유찰 1회 D-3

21세기동원아파트

경상남도 김해시 지내동 75 21세기동원아파트 301동 2층205호 · 301동동 205호호 · 60㎡ · 2층

C

60점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

73,500,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-8.7%

입찰일 2026년 11월 18일 (D-3)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2026타경10860	물건종류	아파트
감정평가액	105,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	73,500,000원 (735만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.18 별관 103호 입찰(배당)법정 (D-3)
소재지	경상남도 김해시 지내동 75 21세기동원아파트 301동 2층205호 301동 205호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원
배당요구종기	2026.09.11
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.57㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 아파트	준공연도	-
토지면적	43.47㎡	대지지분	43.47 / 7594.0
최선순위설정	2026.6.17.강제경매개시결정

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

115,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 120,000,000원

일반 115,000,000원

하한 105,000,000원

실거래가

105,000,000원

2026.08 기준

감정가

105,000,000원

최저입찰가

73,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.7%

실거래 대비 -30.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 별관 103호 입찰(배당)법정 \| 105,000,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 별관 103호 입찰(배당)법정 \| 73,500,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(14:00) \| 별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 지내동 75 21세기동원아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 분성로727번길 26-41 (지내동,21세기동원아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 아파트 1층 461.1360㎡ 2층 461.1360㎡ 3층 461.1360㎡ 4층 461.1360㎡ 5층 461.1360㎡ 6층 461.1360㎡ 7층 461.1360㎡ 8층 461.1360㎡ 9층 461.1360㎡ 10층 461.1360㎡ 11층 461.1360㎡ 12층 153.7120㎡ 지하1층 470.4053㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.5672㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 아파트 면　　적 : 59.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 지내동 75 지목:대 면적:7594㎡ 지분:43.47/7594 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7594.0 분의 43.47

경매 진행 타임라인

1차 경매 105,000,000원

2026.10.13

유찰

2차 경매 73,500,000원

2026.11.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10860	조사일시	2026년07월13일09시00분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 지내동 75 21세기동원아파트 301동 2층205호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 분성로727번길 26-41 (지내동,21세기동원아파트) 301동 2층205호 (경상남도 김해시 지내동 75,21세기동원아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 지내동 75 21세기동원아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 분성로727번길 26-41 (지내동,21세기동원아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 아파트 1층 461.1360㎡ 2층 461.1360㎡ 3층 461.1360㎡ 4층 461.1360㎡ 5층 461.1360㎡ 6층 461.1360㎡ 7층 461.1360㎡ 8층 461.1360㎡ 9층 461.1360㎡ 10층 461.1360㎡ 11층 461.1360㎡ 12층 153.7120㎡ 지하1층 470.4053㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.5672㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 아파트 면　　적 : 59.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 지내동 75 지목:대 면적:7594㎡ 지분:43.47/7594 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7594.0 분의 43.47	—

감정평가서

감정평가법인	김현수
감정기준일	2026년 06월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상남도 김해시 지내동 소재"활천중학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비 등

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 서측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2026-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

마스터박석환배드민턴클리닉

경상남도 김해시 지내동 324-5

박석환

경상남도 김해시 지내동 324-5

풍성자동차정비

경상남도 김해시 지내동 323-1

현대부동산공인중개사사무소

경상남도 김해시 지내동 325-12

열빈원

경상남도 김해시 지내동 325-3

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

85

지내역 299m · 버스정류장 300m내 7개

학군

58

초 김해활천초등학교 533m · 중 활천중학교 637m · 고 김해한일여자고등학교 1270m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 지내공원 461m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경10860	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	창원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.09.11	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 별관 103호 입찰(배당)법정 \| 105,000,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 별관 103호 입찰(배당)법정 \| 73,500,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(14:00) \| 별관 103호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.13	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.09.28	채권자대리인 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.29 도달
2026.09.28	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.29 송달간주
2026.09.28	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.29 송달간주
2026.09.28	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.29 송달간주
2026.09.28	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.29 송달간주
2026.09.28	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.29 송달간주
2026.09.28	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.29 송달간주
2026.09.03	교부권자 김OOOO 교부청구 제출
2026.09.01	교부권자 김OO 교부청구 제출
2026.08.11	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.08.07	채권자 소송대리인 신OO 보정서 제출
2026.08.04	채권자대리인 신OO 보정명령등본 발송	2026.08.07 도달
2026.07.21	집행관 창OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2026.07.20	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2026.07.16	집행관 창OOO OOO 촉구서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.14	채권자 소송대리인 신OO 보정서 제출
2026.07.08	교부권자 마OOOO 교부청구 제출
2026.07.08	교부권자 김OOOO 교부청구 제출
2026.07.06	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.07.08 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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