급매
유찰 5회
주은금호아파트
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호 · 203동동 · 64㎡ · 10층
D
44점
입지점수
입찰일
2026년 08월 10일 (D-11)
순천지원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경570 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 138,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
39,567,000원
(395만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.10 10:00 경매법정(제108호) (D-11) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.08.05 |
| 경매개시일 | 2025.08.06 | 배당요구종기 | 2025.11.07 |
| 청구금액 | 1억 883만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 64.02㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.60㎡ | 대지지분 | 31.60 / 73688.5 |
| 최선순위설정 | 2023.5.26.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
130,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 137,500,000원
일반 130,000,000원
하한 115,000,000원
실거래가
345,000,000원
2026.06 기준
감정가
138,000,000원
최저입찰가
39,567,000원
최저가 기준 KB 할인율
-40.6%
실거래 대비 -24.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 96,600,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 77,280,000원 | 유찰 |
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 61,824,000원 | 유찰 |
| 2026.06.22(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 49,459,000원 | 유찰 |
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 39,567,000원 | - |
| 2026.08.18(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(제108호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 여수시 소호동 423
주은금호아파트
[도로명 주소]
전라남도 여수시 소호6길 36 (소호동,주은금호아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 아파트
지하1층 54.54㎡
지하2층 54.54㎡
1층 688.148㎡
2층 688.148㎡
3층 688.148㎡
4층 688.148㎡
5층 688.148㎡
6층 688.148㎡
7층 688.148㎡
8층 688.148㎡
9층 688.148㎡
10층 688.148㎡
11층 688.148㎡
12층 688.148㎡
13층 688.148㎡
14층 688.148㎡
15층 688.148㎡
[전유] 철근콘크리트조 64.016㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 10층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 아파트
면 적 : 64.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 여수시 소호동 423 지목:대 면적:27240.6㎡ 지분:31.598/73688.5
[전유] 전라남도 여수시 소호동 424 지목:대 면적:46447.9㎡ 지분:31.598/73688.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 73688.5 분의 31.60
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
138,000,000원
2025.12.22
유찰
2차 경매
96,600,000원
2026.02.09
유찰
3차 경매
77,280,000원
2026.03.30
유찰
4차 경매
61,824,000원
2026.05.11
유찰
5차 경매
49,459,000원
2026.06.22
유찰
6차 경매
39,567,000원
2026.08.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경570 | 조사일시 | 2025년08월19일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 여수시 소호동 안심초등학교 인근에 위치한 주은금호아파트이며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 여수시 소호6길 36 (소호동,주은금호아파트)
203동 10층 (전라남도 여수시 소호동 423,주은금호아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 여수시 소호동 423
주은금호아파트
[도로명 주소]
전라남도 여수시 소호6길 36 (소호동,주은금호아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 아파트
지하1층 54.54㎡
지하2층 54.54㎡
1층 688.148㎡
2층 688.148㎡
3층 688.148㎡
4층 688.148㎡
5층 688.148㎡
6층 688.148㎡
7층 688.148㎡
8층 688.148㎡
9층 688.148㎡
10층 688.148㎡
11층 688.148㎡
12층 688.148㎡
13층 688.148㎡
14층 688.148㎡
15층 688.148㎡
[전유] 철근콘크리트조 64.016㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 10층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 아파트
면 적 : 64.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 여수시 소호동 423 지목:대 면적:27240.6㎡ 지분:31.598/73688.5
[전유] 전라남도 여수시 소호동 424 지목:대 면적:46447.9㎡ 지분:31.598/73688.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 73688.5 분의 31.60
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 08월 27일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 은 전라남도 여수시 소호동 소재 ""안심초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층중 10층 1007호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 주차장 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건소재 아파트 단지가 동측,북측으로 중로한면에접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호 1) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
기호 2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계등은 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층중 10층 1007호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 주차장 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건소재 아파트 단지가 동측,북측으로 중로한면에접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호 1) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
기호 2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계등은 미상임.
학군정보 4개교
초등학교 3
거문초등학교
전라남도 여수시 삼산면 녹산등대길 8-17
경호초등학교
전라남도 여수시 대경도4길 48
관기초등학교
전라남도 여수시 소라면 관기길 20
중학교 1
거문중학교
전라남도 여수시 삼산면 덕흥1길 30
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에이엠여수
전라남도 여수시 소호동 424
공부해방
전라남도 여수시 소호동 423
프레지던트
전라남도 여수시 소호동 424
주은공인중개사사무소
전라남도 여수시 소호동 424
미다인헤어
전라남도 여수시 소호동 423
입지 종합 평가
D
44 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
48
초 안심초등학교 483m · 중 안산중학교 1327m · 고 부영여자고등학교 1625m · 1km내 2개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 항호공원 907m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
전라 여수시 범죄 8,295건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
여수시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경570 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.05 | 개시결정일자 | 2025.08.06 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매4계
전화: (061)729-5324(구내:5324) | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 1억 883만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 138,000,000원 |
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 96,600,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 77,280,000원 |
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 61,824,000원 |
| 2026.06.22(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 49,459,000원 |
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 39,567,000원 |
| 2026.08.18(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(제108호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.04 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 압류권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 배당요구권자 목OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 배당요구권자 산OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.04 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.12.01 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 압류권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.