경남아너스빌
경기도 안산시 단원구 원곡동 938 경남아너스빌 106동 18층1804호 · 106동동 1804호호 · 85㎡ · 18층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
안산지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경602 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 484,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
484,000,000원
(1,670만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.23 10:00 경매법정(108호법정) (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.09.01 |
| 경매개시일 | 2025.09.12 | 배당요구종기 | 2025.12.15 |
| 청구금액 | 1억 9,705만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.07㎡ | 대지지분 | 38.07 / 46554.7 |
| 최선순위설정 | 2007.11.27. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
160,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 170,000,000원
일반 160,000,000원
하한 150,000,000원
실거래가
450,000,000원
2026.02 기준
감정가
484,000,000원
최저입찰가
484,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.4%
실거래 대비 7.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 167,000,000원 | - |
| 2026.03.30(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 안산시 단원구 원곡동 938
경남아너스빌
[도로명 주소]
전라남도 여수시 여서로 134 (여서동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 558.353㎡
2층 543.133㎡
3층 543.133㎡
4층 543.133㎡
5층 527.532㎡
6층 527.532㎡
7층 527.532㎡
8층 527.532㎡
9층 527.532㎡
10층 527.532㎡
11층 527.532㎡
12층 527.532㎡
13층 527.532㎡
14층 527.532㎡
15층 527.532㎡
지하층 40.38㎡(지하주차장)
[전유] 철근콘크리트조
73.706㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 18층1804호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 여수시 여서동 489-1 지목:대 면적:46554.7㎡ 지분:38.07/46554.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46554.7 분의 38.07
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
167,000,000원
2026.03.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경602 | 조사일시 | 2025년10월10일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 점유관계 (5)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 여수시 여서동 489-1 현대아파트 104동 13층1307호 | - | - | - | - | - |
| 2 | 전라남도 여수시 충무동 582 | - | - | - | - | - |
| 3 | 전라남도 여수시 충무동 582 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건1.; 여수시 여서동에 소재하고 있는 현대건설아파트 104동 1307호 물건임. 여서동 광장로터리 인근에 소재하고 있는 고층아파트이며 주변 상권이 잘 발달되어 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트 임.
본건2.3.; 여수시 충무동에 소재하고 있는 부동산임. 여수 서시장 인근 천변에 소재하고 있으며 본건 지상에 제시외 조적조 판넬지붕 단층점포 소재함.
본건 4.5.; 본건2. 동소와 인접한 토지임. 본건 지상에 제시외 조적조 슬래브지붕 단층주택 소재함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 여수시 여서로 134 (여서동,현대아파트)
106동 18층1804호 (경기도 안산시 단원구 원곡동 938,경남아너스빌) |
1동의 건물 표시
경기도 안산시 단원구 원곡동 938
경남아너스빌
[도로명 주소]
전라남도 여수시 여서로 134 (여서동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 558.353㎡
2층 543.133㎡
3층 543.133㎡
4층 543.133㎡
5층 527.532㎡
6층 527.532㎡
7층 527.532㎡
8층 527.532㎡
9층 527.532㎡
10층 527.532㎡
11층 527.532㎡
12층 527.532㎡
13층 527.532㎡
14층 527.532㎡
15층 527.532㎡
지하층 40.38㎡(지하주차장)
[전유] 철근콘크리트조
73.706㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 18층1804호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 여수시 여서동 489-1 지목:대 면적:46554.7㎡ 지분:38.07/46554.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46554.7 분의 38.07
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임희수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 여수시 충무동 소재 "충무동로타리교차로" 남서측 인근에 위치하고 주변은 점포, 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대, 후면 상가 및 주택지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
일련번호 2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 4) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 임대차현황 (#3)
일련번호 2) : 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임 일련번호 4) : 사다리형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 공법상제한 (#4)
일련번호 2) : 서측으로 세로(가에 접함. 일련번호 4) : 서측으로 새로(불)에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#5)
일련번호 2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 일련번호 4) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 점포, 8.9x6.0≒53.4㎡ ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택, (9.7+8.5)x1/2x6.8≒61.8㎡ ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층 보일러실(벽체 및 담장 이용), 1.1x1.8≒1.9㎡ ㄹ) 조적조 아크릴지붕 단층 차양(벽체 및 담장 이용), 0.9x3.5≒3.1㎡
감정평가 요점 — 00083014 (#7)
--
감정평가 요점 — 00083026 (#8)
--
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층 건물중 제13층 제1307호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(여수푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수푸른유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
--
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
일련번호 2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 4) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
일련번호 2) : 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임 일련번호 4) : 사다리형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
일련번호 2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 일련번호 4) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
--
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층 건물중 제13층 제1307호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(여수푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수푸른유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
학군정보 99개교
초등학교 48
가거도초등학교
전라남도 신안군 흑산면 가거도길 18-31
군내북초등학교
전라남도 진도군 군내면 대야길 54
가사문학초등학교
전라남도 담양군 가사문학면 연천길 3
고등학교 15
고금고등학교
전라남도 완도군 고금면 고금로684번길 15
강진고등학교
전라남도 강진군 강진읍 고성길 15-7
곡성고등학교
전라남도 곡성군 곡성읍 학교로 119
중학교 36
고흥과역중학교
전라남도 고흥군 과역면 고흥로 2939-3
고흥남양중학교
전라남도 고흥군 남양면 남양로 219-6
고흥대서중학교
전라남도 고흥군 대서면 동서로 420
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
세븐일레븐여수문수주공점
전라남도 여수시 문수동 715-3
음식점 3
아주커
전라남도 여수시 문수동 689-3
만복먹거리
전라남도 여수시 문수동 688-9
송도회관
전라남도 여수시 문수동 711-6
생활서비스 1
미다듬헤어라인
전라남도 여수시 문수동 690-2
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 여수부영초등학교 371m · 중 여수문수중학교 726m · 고 여수정보과학고등학교 534m · 1km내 5개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 3개 · 현대공원 199m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
안산시 단원구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경602 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.01 | 개시결정일자 | 2025.09.12 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: (061)729-5328 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 1억 9,705만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 167,000,000원 |
| 2026.03.30(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자대리인 법OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자대리인 법OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.20 | 채무자대리인 법OOO OOOO 소송위임장 제출 | |
| 2026.01.20 | 채무자대리인 법OOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.01.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자 여OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자 여OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.31 | 채권자 여OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2025.12.31 | 등기소 여OOOO OOO 말소등기(록)촉탁서 발송 | 2026.01.02 도달 |
| 2025.12.30 | 채권자 여OOOOOOO 경매신청취하서 제출 | |
| 2025.12.09 | 이해관계인 여OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.11 폐문부재 |
| 2025.12.01 | 점유자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.11.27 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.21 | 점유자 황OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.11.21 | 점유자 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.