급매
유찰 4회
D-1
지앤수
인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-15 (구월동,지앤수) 904호호 · 50㎡ · 9층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 11월 16일 (D-1)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-1
| 사건번호 | 2025타경511072 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 184,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
44,178,000원
(441만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.16 219호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 현관문에 관리비청구서 10여장과 단수안내문이 부착되어 있음 | ||
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-15 (구월동,지앤수) 904호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.17 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 49.67㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.40㎡ | 대지지분 | 8.40 / 447.6 |
| 최선순위설정 | 2025. 7. 28. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
153,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 159,000,000원
일반 153,000,000원
하한 149,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
184,000,000원
최저입찰가
44,178,000원
최저가 기준 KB 할인율
-58.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.30 | 매각기일 | 2026.06.30(10:00) | 219호 법정 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.30 | 매각기일 | 2026.07.30(10:00) | 219호 법정 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 219호 법정 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 219호 법정 | 63,112,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.11.16 | 매각기일 | 2026.11.16(10:00) | 219호 법정 | 44,178,000원 |
| 2026.11.23 | 매각결정기일 | 2026.11.23(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1143-13
지앤수
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-15 (구월동,지앤수)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
14층 오피스텔
1층 73.22㎡
2층 250.692㎡
3층 250.692㎡
4층 250.692㎡
5층 250.692㎡
6층 250.692㎡
7층 250.692㎡
8층 250.692㎡
9층 243.075㎡
10층 243.075㎡
11층 243.075㎡
12층 243.075㎡
13층 243.075㎡
14층 243.075㎡
지1층 41.94㎡
옥탑1층 22.03㎡
옥탑2층 22.03㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층904호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 49.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-13 지목:대 면적:223.8㎡ 지분:8.399/447.6
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-14 지목:대 면적:223.8㎡ 지분:8.399/447.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 447.6 분의 8.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
184,000,000원
2026.06.30
유찰
2차 경매
128,800,000원
2026.07.30
유찰
3차 경매
90,160,000원
2026.09.02
유찰
4차 경매
63,112,000원
2026.10.13
유찰
5차 경매
44,178,000원
2026.11.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경511072 | 조사일시 | 2025년08월06일10시25분 2025년08월07일10시18분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
현관에 관리비청구서 10여장과 단수안내문이 붙어 있음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-15 (구월동,지앤수)
9층904호 (인천광역시 남동구 구월동 1143-13,지앤수) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1143-13
지앤수
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-15 (구월동,지앤수)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
14층 오피스텔
1층 73.22㎡
2층 250.692㎡
3층 250.692㎡
4층 250.692㎡
5층 250.692㎡
6층 250.692㎡
7층 250.692㎡
8층 250.692㎡
9층 243.075㎡
10층 243.075㎡
11층 243.075㎡
12층 243.075㎡
13층 243.075㎡
14층 243.075㎡
지1층 41.94㎡
옥탑1층 22.03㎡
옥탑2층 22.03㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층904호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 49.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-13 지목:대 면적:223.8㎡ 지분:8.399/447.6
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-14 지목:대 면적:223.8㎡ 지분:8.399/447.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 447.6 분의 8.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 우정미 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 상업시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 9층 904호로서,
외벽: 석재붙임, 몰탈위페인트 등 마감
창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.7)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형 토지로서, 오피스텔 등 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지 동측으로 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-
6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중
(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
인천광역시청소년단체협의회
인천광역시 남동구 구월동 1408
기술사사무소세일엔지니어링주
인천광역시 남동구 구월동 1131-3
브니엘기독서점
인천광역시 남동구 구월동 1131-3
더블유투어
인천광역시 남동구 구월동 1131-3
울타리여행사
인천광역시 남동구 구월동 1131-20
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
예술회관역 452m · 버스정류장 300m내 6개
학군
80
초 인천석천초등학교 579m · 중 구월여자중학교 404m · 고 인천예술고등학교 782m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 큰구월공원 354m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경511072 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.30 | 매각기일 | 2026.06.30(10:00) | 219호 법정 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.30 | 매각기일 | 2026.07.30(10:00) | 219호 법정 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 219호 법정 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 219호 법정 | 63,112,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.11.16 | 매각기일 | 2026.11.16(10:00) | 219호 법정 | 44,178,000원 |
| 2026.11.23 | 매각결정기일 | 2026.11.23(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.30 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.02 송달간주 |
| 2026.10.30 | 교부권자 관OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.02 송달간주 |
| 2026.10.30 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.02 송달간주 |
| 2026.10.30 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.02 송달간주 |
| 2026.10.30 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.02 도달 |
| 2026.10.13 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.02 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.30 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.30 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.15 | 교부권자 관OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.16 송달간주 |
| 2026.06.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.16 송달간주 |
| 2026.06.15 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.16 송달간주 |
| 2026.06.15 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.16 송달간주 |
| 2026.06.15 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 도달 |
| 2026.03.25 | 교부권자 관OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.09.29 | 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.12 | 기타 문OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.11 | 교부권자 관OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.11 | 감정인 우OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.08 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.18 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.