유찰 1회 D-3

동남타워

부산광역시 동래구 명장동 517-2 동남타워 1동 1층108호 · 1동동 108호호 · 78㎡ · 1층

C

62점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

-4.2%

입찰일 2026년 11월 18일 (D-3)

부산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경3882	물건종류	아파트
감정평가액	158,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	110,600,000원 (1,106만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.18 입찰전용법정(256호) (D-3)
물건비고	-본건 동남타워는 1개동으로 건물에 별도의 동 기재가 없음.
소재지	부산광역시 동래구 명장동 517-2 동남타워 1동 1층108호 1동 108호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원
배당요구종기	2025.12.01
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	78.02㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	1501.00㎡	대지지분	1501.00 / 190000.0
최선순위설정	2024.5.24. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

165,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 170,000,000원

일반 165,000,000원

하한 160,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

158,000,000원

최저입찰가

110,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 158,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(13:30) \| 356호 법정
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 110,600,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(13:30) \| 356호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 동래구 명장동 517-2 동남타워 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 시실로 156 (명장동,동남타워) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 787.605㎡ 2층 787.605㎡ 3층 787.605㎡ 4층 787.605㎡ 5층 775.125㎡ 6층 775.125㎡ 7층 775.125㎡ 8층 775.125㎡ 9층 775.125㎡ 10층 753.395㎡ 11층 671.745㎡ 12층 671.745㎡ 13층 604.285㎡ 14층 604.285㎡ 15층 604.285㎡ 지하실 654.285㎡ 부속건물 조적조 노인정 1층 24.28㎡ 조적조 경비실 1층 11.38㎡ 철근콘크리트조 펌프실 지하 46.00㎡ 철근콘크리트조 발전기실 지하 49.61㎡ 조적조 공동변소 1층 8㎡ 철근콘크리트조 주차장 1층 98.75㎡ [전유] 철근콘크리트조 78.02㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 1층108호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 78.02㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 동래구 명장동 517-2 지목:대 면적:190㎡ 지분:1501/190000 [전유] 부산광역시 동래구 명장동 517-3 지목:대 면적:3959㎡ 지분:31380/3959000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 190000.0 분의 1501.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 158,000,000원

2026.10.14

유찰

2차 경매 110,600,000원

2026.11.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3882	조사일시	2025년10월02일09시40분 2025년10월11일11시55분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 동래구 명장동 517-2 동남타워 1동 1층108호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 소유자 손미경 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 LIU W*****이 등재되어 있음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 동래구 명장동 517-2 동남타워 1동 1층108호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1. 본건 `동남타워`는 1개동(棟)으로 건물에 별도의 동(棟) 기재가 없음 2. 외국인체류확인서에 위 외국인 `LIU W*****`이 `부산 동래구 시실로 156, 1호동 108호`로 전입한 것으로 기재되어 있어 일응 임차인으로 등록하였음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 동래구 시실로 156 (명장동,동남타워) 1동 1층108호 (부산광역시 동래구 명장동 517-2,동남타워)	1동의 건물 표시 부산광역시 동래구 명장동 517-2 동남타워 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 시실로 156 (명장동,동남타워) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 787.605㎡ 2층 787.605㎡ 3층 787.605㎡ 4층 787.605㎡ 5층 775.125㎡ 6층 775.125㎡ 7층 775.125㎡ 8층 775.125㎡ 9층 775.125㎡ 10층 753.395㎡ 11층 671.745㎡ 12층 671.745㎡ 13층 604.285㎡ 14층 604.285㎡ 15층 604.285㎡ 지하실 654.285㎡ 부속건물 조적조 노인정 1층 24.28㎡ 조적조 경비실 1층 11.38㎡ 철근콘크리트조 펌프실 지하 46.00㎡ 철근콘크리트조 발전기실 지하 49.61㎡ 조적조 공동변소 1층 8㎡ 철근콘크리트조 주차장 1층 98.75㎡ [전유] 철근콘크리트조 78.02㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 1층108호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 78.02㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 동래구 명장동 517-2 지목:대 면적:190㎡ 지분:1501/190000 [전유] 부산광역시 동래구 명장동 517-3 지목:대 면적:3959㎡ 지분:31380/3959000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 190000.0 분의 1501.00	—

감정평가서

감정평가법인	박수현
감정기준일	2025년 09월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '명장초등학교' 북동측 인근에 위치하는 동남타워 1동 1층 108호로서 주위는 학교 및 단독주택, 상가, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 무난시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 1동 1층 108호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지마감, 창호: 알미늄샷시창 및 목재이중창의 구조입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

동하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 접하며 주차장시설 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

복산식품

부산광역시 동래구 칠산동 51-2

금정산소방

부산광역시 동래구 칠산동 36-10

김천슈퍼

부산광역시 동래구 칠산동 73-11

크린토피아부산동래동일스위트점

부산광역시 동래구 명장동 617

읍성

부산광역시 동래구 칠산동 21-3

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

명장역 579m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 명장초등학교 154m · 중 동신중학교 358m · 고 학산여자고등학교 323m · 1km내 14개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 대명소공원 242m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 동래구 범죄 7,797건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동래구 낙찰 통계 (최근 6개월)

67.34%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경3882	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	부산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.01	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 158,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(13:30) \| 356호 법정
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 입찰전용법정(256호) \| 110,600,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(13:30) \| 356호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.14	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.09.14	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	임차인 LOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	근저당권자 테OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 도달
2026.05.21	채무자겸소유자 손OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.21 송달간주
2026.05.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.05.08	채무자겸소유자 손OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.15 폐문부재
2026.04.27	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2026.02.11	채권자 농OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.02.03	채무자겸소유자 손OO 개시결정정본 발송	2026.02.06 도달
2025.11.17	기타 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.10.23	임차인 LOO OOOOOO 임차인통지서 발송	2025.10.24 송달간주
2025.10.15	기타 대OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.10.15	기타 대OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.14	임차인 LOO OOOOOO 임차인통지서 발송	2025.10.17 수취인불명
2025.10.13	집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.09.22	채권자 농OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.25 도달
2025.09.22	채무자겸소유자 손OO 개시결정정본 발송
2025.09.22	주무관서 부OOOO OOOOO 최고서 발송	2025.09.23 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.