유찰 1회 D-4

구서신동아아파트

부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 · 101동동 402호호 · 137㎡ · 4층
B
69점
입지점수
감정가
4.4억
최저입찰가
3.1억
KB 시세
4억
KB 할인율
5.5%
입찰일 2026년 11월 19일 (D-4)
부산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4
사건번호 2025타경21630 물건종류 아파트
감정평가액 438,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 306,600,000원
(3,066만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 (D-4)
물건비고 본건 402호는 건축물현황도상 승강기 기준 좌측에 있으나 현장조사결과 본건 402호는 승강기 기준 우측에 위치하고 있음. 현장 403호(경매목적물과 혼동우려있는 물건)와 402호는 동일타입의 건물이며 전유부분 면적이 동일 함. (감정평가서, 추가 감정평가 참고). 매각목적물은 출입문 표시 402호임.
소재지 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 101동 402호
등기기록열람 지도보기
담당 부산지방법원
배당요구종기 2025.06.02
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 137.37㎡ 층수 4층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 준공연도 -
토지면적 41520.00㎡ 대지지분 41520.00 / 12251200.0
최선순위설정 2021.10.06. 근저당
물건 사진
B000410202501300216301.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
415,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 440,000,000원
일반 415,000,000원
하한 380,000,000원
실거래가
77,500,000원
2026.09 기준
감정가
438,000,000원
최저입찰가
306,600,000원
최저가 기준 KB 할인율 5.5%
실거래 대비 1.9%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.10.15 매각기일 2026.10.15(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 438,000,000원
2026.10.22 매각결정기일 2026.10.22(13:30) | 3층 356호 입찰법정
2026.11.19 매각기일 2026.11.19(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 306,600,000원
2026.11.26 매각결정기일 2026.11.26(13:30) | 3층 356호 입찰법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 973.32㎡ 2층 973.32㎡ 3층 973.32㎡ 4층 966.60㎡ 5층 966.60㎡ 6층 966.60㎡ 7층 966.60㎡ 8층 966.60㎡ 9층 966.60㎡ 10층 966.60㎡ 11층 966.60㎡ 12층 966.60㎡ 13층 847.02㎡ 14층 847.02㎡ 15층 847.02㎡ 16층 847.02㎡ 17층 847.02㎡ 18층 847.02㎡ 19층 679.41㎡ 20층 679.41㎡ 21층 511.80㎡ 22층 511.80㎡ 23층 511.80㎡ 24층 511.80㎡ 25층 511.80㎡ 지하 955.06㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 주차장(1) 지하2층 2570.967㎡ 지하1층 2366.225㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 주차장(2) 지하2층 1408.241㎡ 지하1층 1187.657㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 발전기실,펌프실,전기실 지하1층 321.36㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층 관리실, 공중변소,노인정 1층 82.80㎡ 2층 82.80㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(1) 1층 32.52㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(2) 1층 6.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 137.37㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 면　　적 : 137.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 165-1 지목:대 면적:12251.2㎡ 지분:41520/12251200 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12251200.0 분의 41520.00
경매 진행 타임라인
1차 경매 438,000,000원
2026.10.15
유찰
2차 경매 306,600,000원
2026.11.19
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경21630 조사일시 2025년03월28일16시15분 2025년04월08일17시30분
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 소유자 이희태 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)
101동 4층402호
(부산광역시 금정구 구서동 165-1,구서신동아아파트)
1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 973.32㎡ 2층 973.32㎡ 3층 973.32㎡ 4층 966.60㎡ 5층 966.60㎡ 6층 966.60㎡ 7층 966.60㎡ 8층 966.60㎡ 9층 966.60㎡ 10층 966.60㎡ 11층 966.60㎡ 12층 966.60㎡ 13층 847.02㎡ 14층 847.02㎡ 15층 847.02㎡ 16층 847.02㎡ 17층 847.02㎡ 18층 847.02㎡ 19층 679.41㎡ 20층 679.41㎡ 21층 511.80㎡ 22층 511.80㎡ 23층 511.80㎡ 24층 511.80㎡ 25층 511.80㎡ 지하 955.06㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 주차장(1) 지하2층 2570.967㎡ 지하1층 2366.225㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 주차장(2) 지하2층 1408.241㎡ 지하1층 1187.657㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 발전기실,펌프실,전기실 지하1층 321.36㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층 관리실, 공중변소,노인정 1층 82.80㎡ 2층 82.80㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(1) 1층 32.52㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(2) 1층 6.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 137.37㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 면　　적 : 137.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 165-1 지목:대 면적:12251.2㎡ 지분:41520/12251200 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12251200.0 분의 41520.00
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감정평가서
감정평가법인김용주
감정기준일2025년 03월 26일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ""두실역"" 서측 인근에 위치하는 구서신동아아파트 101동 4층 402호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 ""두실역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1997년 05월 31일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
동하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 가장형토지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 402호는 건축물현황도상 승강기 기준 좌측에 있으나 현장조사결과 본건 402호는 승강기 기준 우측에 위치하고 있어 공부와 현황이 차이가 있음. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고)
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
커피맘스
부산광역시 금정구 구서동 1021-2
루페스디테일링센터
부산광역시 금정구 구서동 1022-13
어플러스
부산광역시 금정구 구서동 1026-13
일디오보
부산광역시 금정구 구서동 1026-2
핏핏
부산광역시 금정구 구서동 1022-7
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
두실역 291m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 구서초등학교 336m · 중 남산중학교 580m · 고 부산과학고등학교 861m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 우성공원 244m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경21630 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 부산지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.06.02 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.10.15 매각기일 2026.10.15(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 438,000,000원
2026.10.22 매각결정기일 2026.10.22(13:30) | 3층 356호 입찰법정
2026.11.19 매각기일 2026.11.19(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 306,600,000원
2026.11.26 매각결정기일 2026.11.26(13:30) | 3층 356호 입찰법정
날짜내용결과
2026.10.15 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.09.28 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.29 송달간주
2026.09.28 근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28 압류권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.29 송달간주
2026.09.28 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.29 송달간주
2026.09.28 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.29 송달간주
2026.09.28 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.28 도달
2026.09.28 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.29 송달간주
2026.09.17 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.08.19 감정인 거OOOOOOOOO OO OOO 보정서 제출
2026.08.10 기타 김OO 보정명령등본 발송 2026.08.14 도달
2026.08.03 감정인 김OO 보정명령등본 발송 2026.08.06 주소불명
2026.05.29 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.12.23 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOO OOO 보정서 제출
2025.12.19 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 2025.12.24 도달
2025.12.17 기타 채OO OOOO O OOOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지및경매속행요청 제출
2025.06.02 이해관계인 금OO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.02 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 2025.05.07 기타
2025.04.14 집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.04.08 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.