유찰 3회

거제오션파크자이

경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) · 109동동 1201호호 · 85㎡ · 12층

D

44점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

1억

KB 할인율

14.2%

유찰 누적

입찰일 2026년 11월 30일 (D-15)

통영지원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2024타경27136	물건종류	아파트
감정평가액	232,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	103,936,000원 (1,039만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.30 2층 경매법정 (D-15)
소재지	경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) 109동 1201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	통영지원
배당요구종기	2024.09.25
상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	84.96㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	86.32㎡	대지지분	86.32 / 69844.0
최선순위설정	2021.11.17. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 150,000,000원

일반 130,000,000원

하한 115,000,000원

실거래가

125,000,000원

2026.10 기준

감정가

232,000,000원

최저입찰가

103,936,000원

최저가 기준 KB 할인율 14.2%

실거래 대비 -16.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.01.20	매각기일	2025.01.20(10:00) \| 2층 경매법정 \| 232,000,000원 \| 유찰
2025.02.24	매각기일	2025.02.24(10:00) \| 2층 경매법정 \| 185,600,000원 \| 유찰
2025.03.31	매각기일	2025.03.31(10:00) \| 2층 경매법정 \| 148,480,000원 \| 변경
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 2층 경매법정 \| 148,480,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 2층 경매법정
2026.11.30	매각기일	2026.11.30(10:00) \| 2층 경매법정 \| 103,936,000원
2026.12.07	매각결정기일	2026.12.07(14:00) \| 2층 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 [도로명 주소] 경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 87.4824㎡ 2층 87.4824㎡ 3층 431.2852㎡ 4층 431.2852㎡ 5층 431.2852㎡ 6층 431.2852㎡ 7층 431.2852㎡ 8층 431.2852㎡ 9층 431.2852㎡ 10층 431.2852㎡ 11층 431.2852㎡ 12층 431.2852㎡ 13층 431.2852㎡ 14층 431.2852㎡ 15층 431.2852㎡ 16층 431.2852㎡ 17층 431.2852㎡ 18층 431.2852㎡ 19층 340.0684㎡ 20층 340.0684㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9604㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도거제시거제면옥산리1515 지목:대 면적:69844㎡ 지분:86.3224/69844 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69844.0 분의 86.32

경매 진행 타임라인

1차 경매 232,000,000원

2025.01.20

유찰

2차 경매 185,600,000원

2025.02.24

유찰

3차 경매 148,480,000원

2026.10.19

유찰

4차 경매 103,936,000원

2026.11.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경27136	조사일시	2024년07월23일14시37분 2024년07월30일16시10분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90, 109동 12층1201호 (거제오션파크자이)
점유관계	미상
상세내용	방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 주민등록 열람한바, 소유자외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) 109동 12층1201호 (경상남도 거제시 거제면 1515,거제오션파크자이)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 [도로명 주소] 경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 87.4824㎡ 2층 87.4824㎡ 3층 431.2852㎡ 4층 431.2852㎡ 5층 431.2852㎡ 6층 431.2852㎡ 7층 431.2852㎡ 8층 431.2852㎡ 9층 431.2852㎡ 10층 431.2852㎡ 11층 431.2852㎡ 12층 431.2852㎡ 13층 431.2852㎡ 14층 431.2852㎡ 15층 431.2852㎡ 16층 431.2852㎡ 17층 431.2852㎡ 18층 431.2852㎡ 19층 340.0684㎡ 20층 340.0684㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9604㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도거제시거제면옥산리1515 지목:대 면적:69844㎡ 지분:86.3224/69844 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69844.0 분의 86.32	—

감정평가서

감정평가법인	장형성
감정기준일	2024년 07월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재‘거제뷰CC’내에 위치하며, 부근은 골프장, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2017년

9년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7756㎡

에너지등급

0

층수

지상20

세대수

70

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 232,000,000원

KB시세 130,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 103,936,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

GS25거제오션

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

정통돼지국밥순대전골.냉삼

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

영웅단지내공인중개사사무소

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

엠메디

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

탑클래스학원

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

15

초 양지초등학교 1468m · 중 거제장평중학교 1479m · 1km내 0개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 다원공원(거제골프장) 415m

건물

75

준신축 9년차 · 70세대

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경27136	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	통영지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.09.25	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.01.20	매각기일	2025.01.20(10:00) \| 2층 경매법정 \| 232,000,000원 \| 유찰
2025.02.24	매각기일	2025.02.24(10:00) \| 2층 경매법정 \| 185,600,000원 \| 유찰
2025.03.31	매각기일	2025.03.31(10:00) \| 2층 경매법정 \| 148,480,000원 \| 변경
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 2층 경매법정 \| 148,480,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 2층 경매법정
2026.11.30	매각기일	2026.11.30(10:00) \| 2층 경매법정 \| 103,936,000원
2026.12.07	매각결정기일	2026.12.07(14:00) \| 2층 경매법정

날짜	내용	결과
2026.10.19	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.10.05	근저당권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.05	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 도달
2026.10.05	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.05	근저당권자 아OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.05	전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.05	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2025.04.07	채무자겸소유자 정OO 집행정지신청 제출
2025.03.26	채권자 김OO 기일변경신청서 제출
2025.03.14	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.03.14 도달
2025.03.14	채무자겸소유자 정OO 영수증 제출
2025.02.24	기타 심OO 기일입찰조서 제출
2025.01.20	집행관 심OO 기일입찰조서 제출
2024.12.17	채무자겸소유자 정OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.18 도달
2024.12.17	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.18 송달간주
2024.12.17	교부권자 거OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.18 송달간주
2024.12.17	전세권자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.18 송달간주
2024.12.17	근저당권자 서OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.18 송달간주
2024.12.17	근저당권자 아OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.