유찰 1회

남교크레지움에듀파크

전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 6층602호 · 1동동 602호호 · 73㎡ · 6층

C

56점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

4억

KB 할인율

-1.3%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

목포지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경51682 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	202,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	141,400,000원 (2,625만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.27 10:00 경매 법정 (D-11)
물건비고	전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있으며, 단전상태인 것으로 추정됨(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 여수시 덕충동 2038 엑스포힐스테이트1단지 116동 8층804호 — 엑스포힐스테이트1단지 116동 8층804호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매7계	사건접수	2025.06.23
경매개시일	2025.06.25	배당요구종기	2025.09.19
청구금액	2억 5,158만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	72.75㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	98.06㎡	대지지분	98.06 / 101776.0
최선순위설정	2019.2.1. 근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

380,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 400,000,000원

일반 380,000,000원

하한 350,000,000원

실거래가

375,000,000원

2026.02 기준

감정가

202,000,000원

최저입찰가

141,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.3%

실거래 대비 -30.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.16(10:00)	매각기일	경매 법정	375,000,000원	유찰
2026.04.27(10:00)	매각기일	경매 법정	262,500,000원	-
2026.05.04(16:00)	매각결정기일	경매 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 [도로명 주소] 전라남도 여수시 박람회길 61 (덕충동,엑스포힐스테이트1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 561.01㎡ 2층 543.37㎡ 3층 543.37㎡ 4층 543.37㎡ 5층 543.37㎡ 6층 543.37㎡ 7층 543.37㎡ 8층 543.37㎡ 9층 543.37㎡ 10층 543.37㎡ 11층 543.37㎡ 12층 543.37㎡ 13층 543.37㎡ 14층 543.37㎡ 15층 445.59㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 72.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 여수시 덕충동 2038 지목:대 면적:101776㎡ 지분:98.0644/101776 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 101776.0 분의 98.06

경매 진행 타임라인

1차 경매 375,000,000원

2026.03.16

유찰

2차 경매 262,500,000원

2026.04.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51682	조사일시	2025년07월02일15시58분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 여수시 덕충동 2038 엑스포힐스테이트1단지 116동 8층804호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.현지출장시 임동욱 장모를 만나 안내문을 전달하고, 임차인을 확인하였음. 채무자 겸 소유자인 임동욱의 가족이 거주하고 있음. 2.전입세대 확인서를 살펴본 바 채무자 겸 소유자 임동욱 세대가 등록됨.

부동산의 현황

본건은 전라남도 여수시 덕충동에 위치

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 여수시 박람회길 61 (덕충동,엑스포힐스테이트1단지) 1동 6층602호 (전라남도 목포시 남교동 1-1,남교크레지움에듀파크)	1동의 건물 표시 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 [도로명 주소] 전라남도 여수시 박람회길 61 (덕충동,엑스포힐스테이트1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 561.01㎡ 2층 543.37㎡ 3층 543.37㎡ 4층 543.37㎡ 5층 543.37㎡ 6층 543.37㎡ 7층 543.37㎡ 8층 543.37㎡ 9층 543.37㎡ 10층 543.37㎡ 11층 543.37㎡ 12층 543.37㎡ 13층 543.37㎡ 14층 543.37㎡ 15층 445.59㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 72.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 여수시 덕충동 2038 지목:대 면적:101776㎡ 지분:98.0644/101776 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 101776.0 분의 98.06	—

감정평가서

감정평가법인	김남용
감정기준일	2025년 07월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 '충덕중학교' 서측 인근에 위치한 엑스포힐스테이트1단지 제116동 제8층 제804호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 도로변에 시내버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 중 제116동 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형의 완경사지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 단지 동측으로 아스팔트 포장로와 접하며, 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06)임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 도로변에 시내버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 중 제116동 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 완경사지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 동측으로 아스팔트 포장로와 접하며, 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 여수종고초등학교 262m · 중 여수중학교 390m · 고 여수고등학교 680m · 1km내 7개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 늘품공원 84m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전라 목포시 범죄 8,796건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

목포시 낙찰 통계 (최근 6개월)

80.82%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경51682	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.23	개시결정일자	2025.06.25
담당계	광주지방법원 \| 경매7계 전화: (061)729-5327(구내:5327) \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	2억 5,158만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.16(10:00)	매각기일	경매 법정	375,000,000원
2026.04.27(10:00)	매각기일	경매 법정	262,500,000원
2026.05.04(16:00)	매각결정기일	경매 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.16	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.03.12	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.26	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.01.26	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.26	압류권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.26	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.26	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.26	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2025.09.10	압류권자 여OO 접수증명서
2025.09.10	압류권자 여OO 교부청구서 제출
2025.09.09	배당요구권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.08	압류권자 여OO 교부청구서 제출
2025.08.29	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.26	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.19	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.07.31	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.