유찰 4회
D-5
첨단도휘에드가2차
광주광역시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) 607호호 · 20㎡ · 6층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
광주지방법원
물건기본정보
유찰4회
D-5
| 사건번호 | 2024타경84623 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 59,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
59,000,000원
(590만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-5) |
| 물건비고 | “주택임차권자 승계인인 채권자 주택도시보증공사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
— 첨단도휘에드가2차
6층607호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2024.10.23 |
| 경매개시일 | 2024.10.24 | 배당요구종기 | 2025.01.16 |
| 청구금액 | 6,511만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 19.89㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.68㎡ | 대지지분 | 5.68 / 1949.7 |
| 최선순위설정 | 2023.02.03.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
46,000,000원
2026.04 기준
감정가
59,000,000원
최저입찰가
59,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 59,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.18(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 41,300,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 33,040,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 26,432,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 21,146,000원 | 변경 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 59,000,000원 | - |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70
첨단도휘에드가2차
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
[1동] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설
지 1층 1671.818㎡
1층 1449.665㎡
2층 1516.645㎡
3층 775.99㎡
4층 775.99㎡
5층 775.99㎡
6층 775.99㎡
7층 775.99㎡
8층 775.99㎡
9층 775.99㎡
10층 775.99㎡
11층 775.99㎡
12층 775.99㎡
13층 688.87㎡
[전유] 철근콘크리트구조 19.8900 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층607호
구 조 : 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설
면 적 : 19.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구쌍암동694-70 지목:대 면적:787.1㎡ 지분:5.6797/1949.7
[전유] 광주광역시광산구쌍암동694-71 지목:대 면적:581.2㎡ 지분:5.6797/1949.7
[전유] 광주광역시광산구쌍암동694-72 지목:대 면적:581.4㎡ 지분:5.6797/1949.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1949.7 분의 5.68
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
59,000,000원
2025.11.06
유찰
2차 경매
41,300,000원
2025.12.18
유찰
3차 경매
33,040,000원
2026.01.29
유찰
4차 경매
26,432,000원
2026.03.12
유찰
5차 경매
59,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경84623 | 조사일시 | 2024년10월30일17시20분 2024년11월01일13시45분 2024년11월04일10시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
6층607호 (광주광역시 광산구 쌍암동 694-70,첨단도휘에드가2차) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70
첨단도휘에드가2차
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
[1동] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설
지 1층 1671.818㎡
1층 1449.665㎡
2층 1516.645㎡
3층 775.99㎡
4층 775.99㎡
5층 775.99㎡
6층 775.99㎡
7층 775.99㎡
8층 775.99㎡
9층 775.99㎡
10층 775.99㎡
11층 775.99㎡
12층 775.99㎡
13층 688.87㎡
[전유] 철근콘크리트구조 19.8900 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층607호
구 조 : 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설
면 적 : 19.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구쌍암동694-70 지목:대 면적:787.1㎡ 지분:5.6797/1949.7
[전유] 광주광역시광산구쌍암동694-71 지목:대 면적:581.2㎡ 지분:5.6797/1949.7
[전유] 광주광역시광산구쌍암동694-72 지목:대 면적:581.4㎡ 지분:5.6797/1949.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1949.7 분의 5.68
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조성일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 도시형생활주택, 상가 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건 기호1-가)는 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하1층 건물(사용승인:2015.09.09.)내 제6층 제607호로서,
- 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 강화유리 등 마감,
- 창호 : 새시 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 "아파트(도시형생활주택-원룸형)"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 "사다리형 평지"이며, "아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 쌍암동 694-70 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
- 쌍암동 694-71, 694-72 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 미상임.
- 없음.
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철골철근콘크리트구조
연면적
13087㎡
에너지등급
0
층수
지상13/지하1
세대수
260
엘리베이터
2대
건폐/용적률
83.42% / 585.47%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 34,600,000원 |
| 동/호 | 첨단도휘에드가2차 / 607 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
중로3류(폭 12m~15m)
국가산업단지
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
방화지구
가축사육제한구역
가로구역별 최고높이 제한지역
중점경관관리구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,886,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
비티노래연습장
광주광역시 광산구 월계동 891-5
유여성사우나
광주광역시 광산구 월계동 891-5
차돌풍
광주광역시 광산구 월계동 887-5
벌떼
광주광역시 광산구 월계동 891-6
인쌩맥주첨단
광주광역시 광산구 월계동 877-7
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
68
초 월봉초등학교 672m · 중 월봉중학교 660m · 고 숭덕고등학교 1011m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 영산강대상 287m
건물
75
11년차 · 엘리베이터 2대 · 260세대
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경84623 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.23 | 개시결정일자 | 2024.10.24 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 6,511만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 59,000,000원 |
| 2025.12.18(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 41,300,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 33,040,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 26,432,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 21,146,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 59,000,000원 |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.22 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.04.22 | 주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.03.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.03.12 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.18 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.06 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.24 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.24 도달 |
| 2025.01.07 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.19 | 집행관 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.11.01 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.