D-7
주공아파트
경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 · 1204동동 308호호 · 85㎡ · 3층
D
45점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
안산지원
물건기본정보
D-7
| 사건번호 | 2025타경52092 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 911,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
911,000,000원
(3,045만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.23 10:00 경매법정(108호법정) (D-7) |
| 물건비고 | 미납관리비 1,566,310원(2025.10.17. 현황조사일 기준) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.09.24 |
| 경매개시일 | 2025.09.25 | 배당요구종기 | 2026.01.08 |
| 청구금액 | 3억 7,763만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 51.72㎡ | 대지지분 | 51.72 / 43187.4 |
| 최선순위설정 | 2025.9.26.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
350,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 400,000,000원
일반 350,000,000원
하한 310,000,000원
실거래가
1,350,000,000원
2026.02 기준
감정가
911,000,000원
최저입찰가
911,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-13.0%
실거래 대비 -32.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 435,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 304,500,000원 | - |
| 2026.03.30(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 광명시 철산동 449
주공아파트
[도로명 주소]
전라남도 순천시 왕지3길 55 (왕지동,순천두산위브아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트
1층 540.7027㎡
2층 515.8357㎡
3층 515.8357㎡
4층 515.8357㎡
5층 515.8357㎡
6층 515.8357㎡
7층 515.8357㎡
8층 515.8357㎡
9층 515.8357㎡
10층 515.8357㎡
11층 515.8357㎡
12층 515.8357㎡
13층 515.8357㎡
14층 515.8357㎡
15층 515.8357㎡
16층 515.8357㎡
17층 515.8357㎡
18층 515.8357㎡
19층 515.8357㎡
20층 515.8357㎡
21층 407.9779㎡
22층 407.9779㎡
23층 407.9779㎡
24층 300.1201㎡
[전유] 철근콘크리트구조 101.8244㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1204동 3층308호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 순천시 왕지동 891 지목:대 면적:43187.4㎡ 지분:51.7194/43187.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43187.4 분의 51.72
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
435,000,000원
2026.02.02
유찰
2차 경매
304,500,000원
2026.03.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경52092 | 조사일시 | 2025년10월17일15시20분 2025년10월22일15시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 순천시 왕지3길 55 (왕지동,순천두산위브아파트)
1204동 3층308호 (경기도 광명시 철산동 449,주공아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 광명시 철산동 449
주공아파트
[도로명 주소]
전라남도 순천시 왕지3길 55 (왕지동,순천두산위브아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트
1층 540.7027㎡
2층 515.8357㎡
3층 515.8357㎡
4층 515.8357㎡
5층 515.8357㎡
6층 515.8357㎡
7층 515.8357㎡
8층 515.8357㎡
9층 515.8357㎡
10층 515.8357㎡
11층 515.8357㎡
12층 515.8357㎡
13층 515.8357㎡
14층 515.8357㎡
15층 515.8357㎡
16층 515.8357㎡
17층 515.8357㎡
18층 515.8357㎡
19층 515.8357㎡
20층 515.8357㎡
21층 407.9779㎡
22층 407.9779㎡
23층 407.9779㎡
24층 300.1201㎡
[전유] 철근콘크리트구조 101.8244㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1204동 3층308호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 순천시 왕지동 891 지목:대 면적:43187.4㎡ 지분:51.7194/43187.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43187.4 분의 51.72
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 10월 21일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
전라남도 순천시 왕지동 소재 "순천왕운초등학교" 북측 인근에 위치하는 순천 두산위브 아파트 제108동 제12층 제1204호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설 및 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
세장형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 단지 내 지하주차장 시설이 갖추어져있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설 및 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 단지 내 지하주차장 시설이 갖추어져있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 99개교
초등학교 48
가거도초등학교
전라남도 신안군 흑산면 가거도길 18-31
군내북초등학교
전라남도 진도군 군내면 대야길 54
가사문학초등학교
전라남도 담양군 가사문학면 연천길 3
고등학교 15
고금고등학교
전라남도 완도군 고금면 고금로684번길 15
강진고등학교
전라남도 강진군 강진읍 고성길 15-7
곡성고등학교
전라남도 곡성군 곡성읍 학교로 119
중학교 36
고흥과역중학교
전라남도 고흥군 과역면 고흥로 2939-3
고흥남양중학교
전라남도 고흥군 남양면 남양로 219-6
고흥대서중학교
전라남도 고흥군 대서면 동서로 420
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 2
케이엘피골프존아카데미
전라남도 순천시 조례동 758-27
스카이수영장
전라남도 순천시 조례동 758-28
생활서비스 3
정림에프앤아이
전라남도 순천시 조례동 758-27
동서이용원
전라남도 순천시 조례동 758-27
대경엔지니어링주
전라남도 순천시 조례동 758-31
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
45 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 11개
학군
68
초 순천왕운초등학교 177m · 중 순천왕운중학교 292m · 고 순천강남여자고등학교 1371m · 1km내 2개교
생활환경
45
왕운공원 115m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경기 광명시 범죄 7,241건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경52092 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.24 | 개시결정일자 | 2025.09.25 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: (061)729-5328 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 3억 7,763만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 435,000,000원 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 304,500,000원 |
| 2026.03.30(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 최고가매수인 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.02 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 순OOOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채권자대리인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2026.01.08 | 교부권자 순OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 도달 |
| 2025.12.30 | 이해관계인 순OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.15 | 배당요구권자 순OOOOOOOO OOOOOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.10 | 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.28 | 기타 성OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.22 | 작성자 주OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.22 | 채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.17 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.15 | 주택임차권자 박OO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 주무관서 해OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.