유찰 1회 D-4

풍림아파트

경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 102동 12층1205호 · 102동동 1205호호 · 85㎡ · 12층

C

60점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

6.6%

입찰일 2026년 11월 19일 (D-4)

부천지원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2026타경30927	물건종류	아파트
감정평가액	445,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	311,500,000원 (3,115만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.19 별관 제122호 법정 (D-4)
소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 102동 12층1205호 102동 1205호 등기기록열람 지도보기
담당	부천지원
배당요구종기	2026.07.13
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.77㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 벽식구조 및	준공연도	-
토지면적	58.18㎡	대지지분	58.18 / 42272.2
최선순위설정	2020.9.17.근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

417,500,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 437,500,000원

일반 417,500,000원

하한 387,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

445,000,000원

최저입찰가

311,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.22	매각기일	2026.10.22(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 445,000,000원
2026.10.29	매각결정기일	2026.10.29(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 311,500,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(15:30) \| 별관 제122호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42 (소사본동,풍림아파트) [1동] 철근콘크리트조 벽식구조 및 조적조 박공지붕 19층아파트 1층 602.85㎡ 2층 601.77㎡ 3층 601.77㎡ 4층 601.77㎡ 5층 595.29㎡ 6층 595.29㎡ 7층 595.29㎡ 8층 595.29㎡ 9층 595.29㎡ 10층 595.29㎡ 11층 595.29㎡ 12층 595.29㎡ 13층 595.29㎡ 14층 595.29㎡ 15층 595.29㎡ 16층 595.29㎡ 17층 595.29㎡ 18층 595.29㎡ 19층 198.43㎡ 지층 594.78㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트조 벽식구조 및 면　　적 : 84.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 지목:대 면적:38288.1㎡ 지분:58.178/42272.2 [전유] 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-11 지목:임야 면적:3984.1㎡ 지분:58.178/42272.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42272.2 분의 58.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 445,000,000원

2026.10.22

유찰

2차 경매 311,500,000원

2026.11.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경30927	조사일시	2026년05월06일14시46분 2026년04월29일16시31분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 102동 12층1205호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 3명
상세내용	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙임 외국인체류확인서에는 LIN MEILAN, HAN XIUBIN, HAN YONGJIE가 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙임 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 102동 12층1205호	-	-	-	-	-
2	경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 102동 12층1205호	-	-	-	-	-
3	경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 102동 12층1205호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42 (소사본동,풍림아파트) 102동 12층1205호 (경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7,풍림아파트)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42 (소사본동,풍림아파트) [1동] 철근콘크리트조 벽식구조 및 조적조 박공지붕 19층아파트 1층 602.85㎡ 2층 601.77㎡ 3층 601.77㎡ 4층 601.77㎡ 5층 595.29㎡ 6층 595.29㎡ 7층 595.29㎡ 8층 595.29㎡ 9층 595.29㎡ 10층 595.29㎡ 11층 595.29㎡ 12층 595.29㎡ 13층 595.29㎡ 14층 595.29㎡ 15층 595.29㎡ 16층 595.29㎡ 17층 595.29㎡ 18층 595.29㎡ 19층 198.43㎡ 지층 594.78㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트조 벽식구조 및 면　　적 : 84.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 지목:대 면적:38288.1㎡ 지분:58.178/42272.2 [전유] 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-11 지목:임야 면적:3984.1㎡ 지분:58.178/42272.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42272.2 분의 58.18	—

감정평가서

감정기준일	2026년 05월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 "소사고등학교" 동측인근에 위치하는 "풍림아파트" 102동 12층 1205호로서 주위는 녹지지대인근의 아파트단지가 주를이루는 지역인바 주변환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

북서측으로 접한 중로를 통하여 소사로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 소새울역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 벽식구조 및 조적조 박공지붕 19층건내 12층 1205호로서 외벽: 몰탈위페 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 1996.09.16.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필일단의 부정형토지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 중로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-135호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부일중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소사고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대내역은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

소울미술창작소

경기도 부천시 소사구 소사본동 400-2

해냄기획사회적협동조합

경기도 부천시 소사구 소사본동 400-2

작심스터디카페부천

경기도 부천시 소사구 소사본동 400-2

프리웨이브

경기도 부천시 소사구 소사본동 400-2

작심스터디카페부천

경기도 부천시 소사구 소사본동 400-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

소새울역 523m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 소일초등학교 452m · 중 부일중학교 191m · 고 소사고등학교 117m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 꽃별 164m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

부천시 소사구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경30927	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	부천지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.22	매각기일	2026.10.22(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 445,000,000원
2026.10.29	매각결정기일	2026.10.29(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 311,500,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(15:30) \| 별관 제122호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.22	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.10.20	채무자겸소유자 중OO OOO(OOO OOOO OOO) 경매개시결정정본 교부신청
2026.10.06	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 도달
2026.10.06	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	임차인 HOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	임차인 HOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.06	근저당권부질권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	근저당권부질권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	임차인 LOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	채무자겸소유자 중OO OOO(OOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.07.09	교부권자 부OO 교부청구 제출
2026.07.07	채무자겸소유자 1 중OO OOO(OOO OOOO OOO) 개시결정정본 발송	2026.07.14 도달
2026.07.06	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.07.02	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.07.02	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.07.02 도달
2026.06.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.05.14	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.05.14	채무자겸소유자 1 중OO OOO(OOO OOOO OOO) 개시결정정본 발송	2026.06.05 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.