유찰 1회

브라운스톤부평

인천광역시 부평구 삼산동 553 브라운스톤부평 107동 7층705호 · 107동동 705호호 · 60㎡ · 7층

C

57점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

3.5%

입찰일 2026년 11월 24일 (D-9)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경1974	물건종류	아파트
감정평가액	484,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	338,800,000원 (3,388만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.24 219호 법정 (D-9)
소재지	인천광역시 부평구 삼산동 553 브라운스톤부평 107동 7층705호 107동 705호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2026.03.16
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조	준공연도	-
토지면적	33.81㎡	대지지분	33.81 / 26448.5
최선순위설정	2024.3.15. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

467,500,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 482,500,000원

일반 467,500,000원

하한 447,500,000원

실거래가

470,000,000원

2026.10 기준

감정가

484,000,000원

최저입찰가

338,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.5%

실거래 대비 -27.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.22	매각기일	2026.10.22(10:00) \| 219호 법정 \| 484,000,000원
2026.10.29	매각결정기일	2026.10.29(14:00) \| 408호 법정
2026.11.24	매각기일	2026.11.24(10:00) \| 219호 법정 \| 338,800,000원
2026.12.01	매각결정기일	2026.12.01(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 삼산동 553 브라운스톤부평 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 후정로 8 (삼산동,브라운스톤부평) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 93.6889㎡ 2층 397.7066㎡ 3층 397.7066㎡ 4층 397.7066㎡ 5층 397.7066㎡ 6층 397.7066㎡ 7층 397.7066㎡ 8층 397.7066㎡ 9층 397.7066㎡ 10층 397.7066㎡ 11층 397.7066㎡ 12층 397.7066㎡ 13층 397.7066㎡ 14층 397.7066㎡ 15층 397.7066㎡ 16층 397.7066㎡ 17층 397.7066㎡ 18층 397.7066㎡ 19층 397.7066㎡ 20층 397.7066㎡ 21층 397.7066㎡ 22층 238.8056㎡ 23층 238.8056㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 7층705호 구　　조 : 철근콘크리트구조 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 부평구 삼산동 553 지목:대 면적:26448.5㎡ 지분:33.8133/26448.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26448.5 분의 33.81

경매 진행 타임라인

1차 경매 484,000,000원

2026.10.22

유찰

2차 경매 338,800,000원

2026.11.24

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1974	조사일시	2026년01월05일15시35분 2026년01월07일13시40분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 부평구 삼산동 553 브라운스톤부평 107동 7층705호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 이외 등재내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인권리신고에 관한 `안내문`을 부착하였음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

본건 부동산은 삼산동 553소재 지번에 수개 동으로 조성된 아파트단지(브라운스톤부평) 107동23층 아파트의 7층 705호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 부평구 후정로 8 (삼산동,브라운스톤부평) 107동 7층705호 (인천광역시 부평구 삼산동 553,브라운스톤부평)	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 삼산동 553 브라운스톤부평 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 후정로 8 (삼산동,브라운스톤부평) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 93.6889㎡ 2층 397.7066㎡ 3층 397.7066㎡ 4층 397.7066㎡ 5층 397.7066㎡ 6층 397.7066㎡ 7층 397.7066㎡ 8층 397.7066㎡ 9층 397.7066㎡ 10층 397.7066㎡ 11층 397.7066㎡ 12층 397.7066㎡ 13층 397.7066㎡ 14층 397.7066㎡ 15층 397.7066㎡ 16층 397.7066㎡ 17층 397.7066㎡ 18층 397.7066㎡ 19층 397.7066㎡ 20층 397.7066㎡ 21층 397.7066㎡ 22층 238.8056㎡ 23층 238.8056㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 7층705호 구　　조 : 철근콘크리트구조 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 부평구 삼산동 553 지목:대 면적:26448.5㎡ 지분:33.8133/26448.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26448.5 분의 33.81	—

감정평가서

감정평가법인	김민수
감정기준일	2026년 01월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '인천삼산초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제7층 제705호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 서측의 '장제로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2025-11-17), 지구단위계획구역(2012-10-08)(삼산1 재개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-11-17)(접합), 정비구역(2012-10-08)(삼산1 주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

현대하이카갈산점

인천광역시 부평구 갈산동 111-45

현희홈패션

인천광역시 부평구 갈산동 68-29

서울떡방아간

인천광역시 부평구 갈산동 72-4

영호유통

인천광역시 부평구 갈산동 72-4

계절밥집6000냥

인천광역시 부평구 갈산동 113-9

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

갈산역 1061m · 버스정류장 300m내 13개

학군

90

초 인천부평북초등학교 339m · 중 삼산중학교 457m · 고 안남고등학교 766m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 삼산어린이공원 194m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)

65.00%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1974	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.22	매각기일	2026.10.22(10:00) \| 219호 법정 \| 484,000,000원
2026.10.29	매각결정기일	2026.10.29(14:00) \| 408호 법정
2026.11.24	매각기일	2026.11.24(10:00) \| 219호 법정 \| 338,800,000원
2026.12.01	매각결정기일	2026.12.01(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.07	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.07	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.07	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.07	채무자겸소유자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.08 도달
2026.10.07	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.07	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.07	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.07	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.07	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.07	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.15	채무자겸소유자1 변OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.09.16 도달
2026.08.03	채무자겸소유자1 변OO 개시결정정본 발송	2026.08.19 도달
2026.07.31	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정 제출
2026.07.24	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.07.29 도달
2026.07.01	채무자겸소유자 1 변OO 개시결정정본 발송	2026.07.15 폐문부재
2026.06.30	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정 제출
2026.06.22	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.06.25 도달
2026.05.19	채무자겸소유자 1 변OO 개시결정정본 발송	2026.05.30 폐문부재
2026.04.24	채무자겸소유자 1 변OO 개시결정정본 발송	2026.05.06 폐문부재
2026.04.23	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.