유찰 2회

타워써미트

전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 102동 15층1501호 · 102동동 1501호호 · 60㎡ · 15층

D

49점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

82,320,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-1.2%

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

군산지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경436 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	168,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	82,320,000원 (823만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 101호입찰법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 102동 15층1501호 — 타워써미트 102동 15층1501호 등기기록열람 지도보기
담당	전주지방법원 군산지원 \| 경매5계	사건접수	2025.06.11
경매개시일	2025.06.12	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	1억 5,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.94㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층	준공연도	-
토지면적	31.87㎡	대지지분	31.87 / 33764.4
최선순위설정	2020. 11. 13. 전세권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

170,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 180,000,000원

일반 170,000,000원

하한 165,000,000원

실거래가

167,500,000원

2026.01 기준

감정가

168,000,000원

최저입찰가

82,320,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.2%

실거래 대비 -50.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.23(10:00)	매각기일	101호입찰법정	168,000,000원	유찰
2026.05.11(10:00)	매각기일	101호입찰법정	117,600,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	101호입찰법정	82,320,000원	-
2026.06.22(16:00)	매각결정기일	101호입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 [도로명 주소] 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 (조촌동,타워써미트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 395.8696㎡ 2층 346.8696㎡ 3층 346.8696㎡ 4층 346.8696㎡ 5층 346.8696㎡ 6층 346.8696㎡ 7층 346.8696㎡ 8층 346.8696㎡ 9층 346.8696㎡ 10층 346.8696㎡ 11층 346.8696㎡ 12층 346.8696㎡ 13층 346.8696㎡ 14층 346.8696㎡ 15층 346.8696㎡ 16층 346.8696㎡ 17층 346.8696㎡ 18층 275.7217㎡ 19층 275.7217㎡ 20층 275.7217㎡ 21층 275.7217㎡ 22층 275.7217㎡ 23층 173.4348㎡ 24층 173.4348㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9438㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층1501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라북도 군산시 조촌동 3931 지목:대 면적:33764.4㎡ 지분:31.8694/33764.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33764.4 분의 31.87

경매 진행 타임라인

1차 경매 168,000,000원

2026.03.23

유찰

2차 경매 117,600,000원

2026.05.11

유찰

3차 경매 82,320,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경436	조사일시	2025년06월23일10시59분

부동산의 점유관계

소재지	전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 102동 15층1501호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관문에 안내문 부착)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 102동 15층1501호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

0. 본 건은 주거용 집

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전북특별자치도 군산시 공단대로 54 (조촌동,타워써미트) 102동 15층1501호 (전북특별자치도 군산시 조촌동 3931,타워써미트)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 [도로명 주소] 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 (조촌동,타워써미트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 395.8696㎡ 2층 346.8696㎡ 3층 346.8696㎡ 4층 346.8696㎡ 5층 346.8696㎡ 6층 346.8696㎡ 7층 346.8696㎡ 8층 346.8696㎡ 9층 346.8696㎡ 10층 346.8696㎡ 11층 346.8696㎡ 12층 346.8696㎡ 13층 346.8696㎡ 14층 346.8696㎡ 15층 346.8696㎡ 16층 346.8696㎡ 17층 346.8696㎡ 18층 275.7217㎡ 19층 275.7217㎡ 20층 275.7217㎡ 21층 275.7217㎡ 22층 275.7217㎡ 23층 173.4348㎡ 24층 173.4348㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9438㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층1501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라북도 군산시 조촌동 3931 지목:대 면적:33764.4㎡ 지분:31.8694/33764.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33764.4 분의 31.87	—

감정평가서

감정평가법인	유경민
감정기준일	2025년 07월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산동초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본 단지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건은 서측 및 동측으로 인접한 노폭 약 15미터의 포장도로로 주출입함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

--.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

--.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 단지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 서측 및 동측으로 인접한 노폭 약 15미터의 포장도로로 주출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--.

학군정보 99개교

초등학교 56

가천초등학교

전북특별자치도 완주군 경천면 경가천길 148-9

가평초등학교

전북특별자치도 고창군 신림면 가평로 472

간중초등학교

전북특별자치도 완주군 용진읍 간중길 39

고등학교 15

고창북고등학교

전북특별자치도 고창군 흥덕면 선운대로 3714-32

강호항공고등학교

전북특별자치도 고창군 고창읍 중거리당산로 78-22

군산여자고등학교

전북특별자치도 군산시 월명1길 16

중학교 28

계남중학교

전북특별자치도 장수군 계남면 계남중길 52

계북중학교

전북특별자치도 장수군 계북면 장무로 1005-12

계화중학교

전북특별자치도 부안군 계화면 창북중앙길 92

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

하루헤어

전북특별자치도 군산시 미장동 533-2

이중돈곱창

전북특별자치도 군산시 미장동 552-2

셀세모

전북특별자치도 군산시 미장동 557-2

이비가짬뽕

전북특별자치도 군산시 미장동 63-15

두거리우신탕

전북특별자치도 군산시 미장동 63-15

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

48

초 군산동초등학교 435m · 중 군산제일중학교 1685m · 고 군산제일고등학교 1685m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 미장8소공원 140m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전북 군산시 범죄 8,144건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

군산시 낙찰 통계 (최근 6개월)

83.60%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경436	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.11	개시결정일자	2025.06.12
담당계	전주지방법원 \| 경매5계 전화: 063-450-5165(구내:5165) \| 집행관사무소: 063-452-5129
청구금액	1억 5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.23(10:00)	매각기일	101호입찰법정	168,000,000원
2026.05.11(10:00)	매각기일	101호입찰법정	117,600,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	101호입찰법정	82,320,000원
2026.06.22(16:00)	매각결정기일	101호입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	교부권자 전OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	채무자겸소유자 주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	채권자 한OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2025.09.15	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.09	교부권자 군OO 교부청구 제출
2025.09.04	교부권자 군OO 교부청구 제출
2025.07.08	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.07	감정인 나OOOOOOO OOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.27	집행관 유OO 현황조사서 제출
2025.06.27	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.07.04 폐문부재
2025.06.25	교부권자 전OOOO 교부청구 제출
2025.06.16	채권자 한OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.06.18 도달
2025.06.16	채무자겸소유자 주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 개시결정정본 발송	2025.06.19 도달
2025.06.16	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.19 도달
2025.06.16	주무관서 군OOO 최고서 발송	2025.06.17 송달간주
2025.06.16	주무관서 전OOOO 최고서 발송	2025.06.17 송달간주
2025.06.16	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.06.17 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.