유찰 1회
엘에이치청아안
인천광역시 남동구 서창남순환로 110 (서창동,엘에이치청아안) · 311동동 604호호 · 75㎡ · 6층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 11월 26일 (D-11)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경535316 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 449,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
314,300,000원
(3,143만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.26 219호 법정 (D-11) |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창남순환로 110 (서창동,엘에이치청아안) 311동 604호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.08.28 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 74.94㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 65.57㎡ | 대지지분 | 65.57 / 47978.0 |
| 최선순위설정 | 2021.12.09. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
380,000,000원
2026.10 기준
감정가
449,000,000원
최저입찰가
314,300,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.05.07 | 매각기일 | 2025.05.07(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 | 변경 |
| 2025.07.14 | 매각기일 | 2025.07.14(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 | 변경 |
| 2025.11.03 | 매각기일 | 2025.11.03(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 | 변경 |
| 2025.12.03 | 매각기일 | 2025.12.03(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 | 변경 |
| 2026.10.27 | 매각기일 | 2026.10.27(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 |
| 2026.11.03 | 매각결정기일 | 2026.11.03(14:00) | 409호 법정 |
| 2026.11.26 | 매각기일 | 2026.11.26(10:00) | 219호 법정 | 314,300,000원 |
| 2026.12.03 | 매각결정기일 | 2026.12.03(14:00) | 409호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 서창동 639
엘에이치청아안
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 서창남순환로 110 (서창동,엘에이치청아안)
[1동] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 427.88㎡
2층 412.05㎡
3층 412.05㎡
4층 412.05㎡
5층 412.05㎡
6층 412.05㎡
7층 412.05㎡
8층 412.05㎡
9층 412.05㎡
10층 412.05㎡
11층 412.05㎡
12층 412.05㎡
13층 412.05㎡
14층 412.05㎡
15층 412.05㎡
16층 412.05㎡
17층 412.05㎡
18층 412.05㎡
19층 412.05㎡
20층 412.05㎡
지1 89.47㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 311동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구서창동639 지목:대 면적:47978㎡ 지분:65.57/47978
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47978.0 분의 65.57
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
449,000,000원
2026.10.27
유찰
2차 경매
314,300,000원
2026.11.26
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경535316 | 조사일시 | 2024년06월12일09시48분 2024년06월20일10시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 서창남순환로 110 (서창동,엘에이치청아안)
311동 6층604호 (인천광역시 남동구 서창동 639,엘에이치청아안) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 서창동 639
엘에이치청아안
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 서창남순환로 110 (서창동,엘에이치청아안)
[1동] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 427.88㎡
2층 412.05㎡
3층 412.05㎡
4층 412.05㎡
5층 412.05㎡
6층 412.05㎡
7층 412.05㎡
8층 412.05㎡
9층 412.05㎡
10층 412.05㎡
11층 412.05㎡
12층 412.05㎡
13층 412.05㎡
14층 412.05㎡
15층 412.05㎡
16층 412.05㎡
17층 412.05㎡
18층 412.05㎡
19층 412.05㎡
20층 412.05㎡
지1 89.47㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 311동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구서창동639 지목:대 면적:47978㎡ 지분:65.57/47978
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47978.0 분의 65.57
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이성현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재, "인천장서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 건물내 6층 604호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가
축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015
-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 절대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8346㎡
에너지등급
74.2
층수
지상20/지하1
세대수
80
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
응답하라컴퓨터수리
인천광역시 남동구 서창동 636
열린야채청과외식품
인천광역시 남동구 서창동 636
헤어화
인천광역시 남동구 서창동 636
파리바게뜨서창1단지점
인천광역시 남동구 서창동 636
서창파리바게뜨
인천광역시 남동구 서창동 636
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
운연역 1553m · 버스정류장 300m내 17개
학군
78
초 인천장서초등학교 151m · 중 인천서창중학교 489m · 고 도림고등학교 1183m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 흰여울공원 225m
건물
85
준신축 10년차 · 80세대
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경535316 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.08.28 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.05.07 | 매각기일 | 2025.05.07(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 | 변경 |
| 2025.07.14 | 매각기일 | 2025.07.14(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 | 변경 |
| 2025.11.03 | 매각기일 | 2025.11.03(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 | 변경 |
| 2025.12.03 | 매각기일 | 2025.12.03(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 | 변경 |
| 2026.10.27 | 매각기일 | 2026.10.27(10:00) | 219호 법정 | 449,000,000원 |
| 2026.11.03 | 매각결정기일 | 2026.11.03(14:00) | 409호 법정 |
| 2026.11.26 | 매각기일 | 2026.11.26(10:00) | 219호 법정 | 314,300,000원 |
| 2026.12.03 | 매각결정기일 | 2026.12.03(14:00) | 409호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.27 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.10.26 | 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO 매각기일연기신청 제출 | |
| 2026.10.12 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.12 | 근저당권자 구OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.12 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.12 | 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.08.31 | 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO 경매속행 신청서 2024타경535316 부동산임의경매 제출 | |
| 2026.08.07 | 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.08.13 도달 |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신청서 제출 | |
| 2025.11.21 | 채무자겸소유자 김OO 경매개시결정정본 | |
| 2025.11.21 | 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO 전자소송인증번호 발송 | 2025.11.24 도달 |
| 2025.11.17 | 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.17 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.17 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.17 | 근저당권자 구OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.10.31 | 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출 | |
| 2025.10.23 | 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 기일연기신청 제출 | |
| 2025.10.18 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.18 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.18 | 근저당권자 구OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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