유찰 1회
더샵센트럴파크2
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 · 203동동 2403호호 · 147㎡ · 24층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 11월 30일 (D-15)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경1706 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 2,110,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,477,000,000원
(1억 4,770만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.30 제219호 법정 (D-15) |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 203동 2403호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.15 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 146.51㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.68㎡ | 대지지분 | 52.68 / 34596.4 |
| 최선순위설정 | 2021. 6. 15. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,925,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 2,150,000,000원
일반 1,925,000,000원
하한 1,750,000,000원
실거래가
1,835,000,000원
2026.08 기준
감정가
2,110,000,000원
최저입찰가
1,477,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
9.6%
실거래 대비 -19.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.29 | 매각기일 | 2026.10.29(10:00) | 제219호 법정 | 2,110,000,000원 |
| 2026.11.05 | 매각결정기일 | 2026.11.05(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.11.30 | 매각기일 | 2026.11.30(10:00) | 제219호 법정 | 1,477,000,000원 |
| 2026.12.07 | 매각결정기일 | 2026.12.07(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 23-4
더샵센트럴파크2
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 센트럴로 194 (송도동,더샵센트럴파크2)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
49층 아파트
1층 341.1726㎡
1층 233.3394㎡
2층 225.7731㎡
2층 99.1937㎡
3층 290.5814㎡
3층 240.6183㎡
4층 858.4485㎡
5층 858.4485㎡
6층 858.4485㎡
7층 858.4485㎡
8층 858.4485㎡
9층 858.4485㎡
10층 858.4485㎡
11층 858.4485㎡
12층 858.4485㎡
13층 858.4485㎡
14층 858.4485㎡
15층 858.4485㎡
16층 858.4485㎡
17층 858.4485㎡
18층 858.4485㎡
19층 858.4485㎡
20층 858.4485㎡
21층 858.4485㎡
22층 858.4485㎡
23층 858.4485㎡
24층 858.4485㎡
25층 858.4485㎡
26층 858.4485㎡
27층 858.4485㎡
28층 858.4485㎡
29층 858.4485㎡
30층 858.4485㎡
31층 858.4485㎡
32층 858.4485㎡
33층 858.4485㎡
34층 858.4485㎡
35층 858.4485㎡
36층 858.4485㎡
37층 858.4485㎡
38층 858.4485㎡
39층 842.5789㎡
40층 842.5789㎡
41층 842.5789㎡
42층 842.5789㎡
43층 842.5789㎡
44층 842.5789㎡
45층 842.5789㎡
46층 842.5789㎡
47층 842.5789㎡
48층 777.3371㎡
49층 122.7919㎡
49층 111.466㎡
[전유] 철근콘크리트구조 146.5057㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 24층2403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 146.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 송도동 23-4 지목:대 면적:34596.4㎡ 지분:52.6767/34596.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34596.4 분의 52.68
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
2,110,000,000원
2026.10.29
유찰
2차 경매
1,477,000,000원
2026.11.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1706 | 조사일시 | 2025년10월23일15시11분 2025년10월24일11시27분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 인천신정초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 오피스텔, 상가, 공원 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 센트럴로 194 (송도동,더샵센트럴파크2)
203동 24층2403호 (인천광역시 연수구 송도동 23-4,더샵센트럴파크2) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 23-4
더샵센트럴파크2
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 센트럴로 194 (송도동,더샵센트럴파크2)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
49층 아파트
1층 341.1726㎡
1층 233.3394㎡
2층 225.7731㎡
2층 99.1937㎡
3층 290.5814㎡
3층 240.6183㎡
4층 858.4485㎡
5층 858.4485㎡
6층 858.4485㎡
7층 858.4485㎡
8층 858.4485㎡
9층 858.4485㎡
10층 858.4485㎡
11층 858.4485㎡
12층 858.4485㎡
13층 858.4485㎡
14층 858.4485㎡
15층 858.4485㎡
16층 858.4485㎡
17층 858.4485㎡
18층 858.4485㎡
19층 858.4485㎡
20층 858.4485㎡
21층 858.4485㎡
22층 858.4485㎡
23층 858.4485㎡
24층 858.4485㎡
25층 858.4485㎡
26층 858.4485㎡
27층 858.4485㎡
28층 858.4485㎡
29층 858.4485㎡
30층 858.4485㎡
31층 858.4485㎡
32층 858.4485㎡
33층 858.4485㎡
34층 858.4485㎡
35층 858.4485㎡
36층 858.4485㎡
37층 858.4485㎡
38층 858.4485㎡
39층 842.5789㎡
40층 842.5789㎡
41층 842.5789㎡
42층 842.5789㎡
43층 842.5789㎡
44층 842.5789㎡
45층 842.5789㎡
46층 842.5789㎡
47층 842.5789㎡
48층 777.3371㎡
49층 122.7919㎡
49층 111.466㎡
[전유] 철근콘크리트구조 146.5057㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 24층2403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 146.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 송도동 23-4 지목:대 면적:34596.4㎡ 지분:52.6767/34596.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34596.4 분의 52.68
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박종민 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(센트럴파크역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내의 제24층 제2403호로서, (사용승인 : 2011.08.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내의 포장도로를 이용 외곽 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
삿뽀로한옥(엔타스에스디
인천광역시 연수구 송도동 24-17
(엔타스에스디
인천광역시 연수구 송도동 24-17
팔진향한옥엔타스에스디주
인천광역시 연수구 송도동 24-17
한양한옥마을엔타스에스디주
인천광역시 연수구 송도동 24-17
카네비컴썬델리에프앤비
인천광역시 연수구 송도동 24-5
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
60
-역 564m · 버스정류장 300m내 12개
학군
48
초 인천신정초등학교 436m · 중 인천신정중학교 1108m · 고 인천포스코고등학교 1007m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 송도 13호 어린이공원 135m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1706 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.15 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.29 | 매각기일 | 2026.10.29(10:00) | 제219호 법정 | 2,110,000,000원 |
| 2026.11.05 | 매각결정기일 | 2026.11.05(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.11.30 | 매각기일 | 2026.11.30(10:00) | 제219호 법정 | 1,477,000,000원 |
| 2026.12.07 | 매각결정기일 | 2026.12.07(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 전세권자 삼OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.16 송달간주 |
| 2026.10.15 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.16 송달간주 |
| 2026.10.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.16 송달간주 |
| 2026.10.15 | 채권자 삼OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.16 송달간주 |
| 2026.10.15 | 교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.15 도달 |
| 2025.10.31 | 집행관 이OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.30 | 이해관계인 연OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.22 | 기타 삼OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.17 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.22 도달 |
| 2025.10.17 | 채무자겸소유자 임OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.22 도달 |
| 2025.10.17 | 감정인 삼OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.10.17 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.17 | 주무관서 고OOOO 최고서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.17 | 주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.17 | 전세권자 삼OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.17 | 채권자 삼OOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.10.17 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.10.16 | 등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.10.15 | 채권자 삼OOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.10 | 채권자 삼OOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.10.15 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.