유찰 1회 D-3

복현우방타운

대구광역시 북구 복현동 260 복현우방타운 103동 12층1202호 · 103동동 1202호호 · 135㎡ · 12층

C

58점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

3억

KB 할인율

-9.7%

입찰일 2026년 11월 18일 (D-3)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경9929	물건종류	아파트
감정평가액	271,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	189,700,000원 (1,897만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.18 신관지하2층 입찰법정 (D-3)
소재지	대구광역시 북구 복현동 260 복현우방타운 103동 12층1202호 103동 1202호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.02.10
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	134.94㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트벽식조 박공지붕	준공연도	-
토지면적	73.39㎡	대지지분	73.39 / 13239.0
최선순위설정	2024.9.27. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

300,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 320,000,000원

일반 300,000,000원

하한 290,000,000원

실거래가

210,000,000원

2026.05 기준

감정가

271,000,000원

최저입찰가

189,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.7%

실거래 대비 -9.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 신관지하2층 입찰법정 \| 271,000,000원
2026.10.27	매각결정기일	2026.10.27(14:00) \| 신관지하2층 입찰법정
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 신관지하2층 입찰법정 \| 189,700,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(14:00) \| 신관지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 복현동 260 복현우방타운 [도로명 주소] 대구광역시 북구 공항로 84 (복현동,복현우방타운) [1동] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 13층 아파트 지층 지하대피소 473.28㎡ 1층 아파트 470.58㎡ 2층 아파트 464.82㎡ 3층 아파트 464.82㎡ 4층 아파트 464.82㎡ 5층 아파트 464.82㎡ 6층 아파트 464.82㎡ 7층 아파트 464.82㎡ 8층 아파트 464.82㎡ 9층 아파트 464.82㎡ 10층 아파트 464.82㎡ 11층 아파트 464.82㎡ 12층 아파트 464.82㎡ 13층 아파트 464.82㎡ 지하주차장(전기실,기계실) 지하2층 1894.625㎡ 지하1층 1556.875㎡ 지상1층 28.88㎡ 지하주차장 지층 2188.25㎡ 지상층 14.44㎡ 노인정 지상층 78.8㎡ 관리사무소 지하층 78.25㎡ 경비실 지상층 31.5㎡ 재활용품창고 지상층 31.5㎡ 오수정화조 지상층 6.75㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 박공지붕 면　　적 : 134.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 복현동 260 지목:대 면적:13239㎡ 지분:73.3935/13239 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13239.0 분의 73.39

경매 진행 타임라인

1차 경매 271,000,000원

2026.10.20

유찰

2차 경매 189,700,000원

2026.11.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9929	조사일시	2025년12월05일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 복현동 260 복현우방타운 103동 12층1202호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음. .목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 공항로 84 (복현동,복현우방타운) 103동 12층1202호 (대구광역시 북구 복현동 260,복현우방타운)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 복현동 260 복현우방타운 [도로명 주소] 대구광역시 북구 공항로 84 (복현동,복현우방타운) [1동] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 13층 아파트 지층 지하대피소 473.28㎡ 1층 아파트 470.58㎡ 2층 아파트 464.82㎡ 3층 아파트 464.82㎡ 4층 아파트 464.82㎡ 5층 아파트 464.82㎡ 6층 아파트 464.82㎡ 7층 아파트 464.82㎡ 8층 아파트 464.82㎡ 9층 아파트 464.82㎡ 10층 아파트 464.82㎡ 11층 아파트 464.82㎡ 12층 아파트 464.82㎡ 13층 아파트 464.82㎡ 지하주차장(전기실,기계실) 지하2층 1894.625㎡ 지하1층 1556.875㎡ 지상1층 28.88㎡ 지하주차장 지층 2188.25㎡ 지상층 14.44㎡ 노인정 지상층 78.8㎡ 관리사무소 지하층 78.25㎡ 경비실 지상층 31.5㎡ 재활용품창고 지상층 31.5㎡ 오수정화조 지상층 6.75㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 박공지붕 면　　적 : 134.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 복현동 260 지목:대 면적:13239㎡ 지분:73.3935/13239 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13239.0 분의 73.39	—

감정평가서

감정평가법인	이종규
감정기준일	2025년 12월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "복현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로, 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트벽식조 박공지붕 13층건 중 12층 1202호 단위세대로, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "아파트부지" 로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 아파트단지 북측으로 폭 약 30m, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술). 군용비행장 소음대책 구역제3종구역(2021-12-29).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 평가사례 등의 관련자료 및 외부 관찰과 탐문조사 등에 의거 본 단지 내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

스카이스포츠

대구광역시 북구 복현동 190-1

뜻길국어,찐한사회학원

대구광역시 북구 복현동 190-1

태왕카카오골프아카데미

대구광역시 북구 복현동 190-1

파리바게뜨공항교점

대구광역시 북구 복현동 190-1

오언니스토어

대구광역시 북구 복현동 190-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

동구청역 1751m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 대구복현초등학교 312m · 중 대구북중학교 412m · 고 경상고등학교 428m · 1km내 12개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 영진공원 255m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경9929	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.10	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 신관지하2층 입찰법정 \| 271,000,000원
2026.10.27	매각결정기일	2026.10.27(14:00) \| 신관지하2층 입찰법정
2026.11.18	매각기일	2026.11.18(10:00) \| 신관지하2층 입찰법정 \| 189,700,000원
2026.11.25	매각결정기일	2026.11.25(14:00) \| 신관지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.20	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.15	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 도달
2026.09.15	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 도달
2026.06.19	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.09	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.01.29	신청인 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.01.26	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.12.24	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2025.12.18	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.12.05	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.12.02	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.12.02 도달
2025.12.02	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.05 도달
2025.12.02	감정인 동OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.12.02 도달
2025.12.02	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.12.03 도달
2025.12.02	가압류권자 현OOOO OOOO 최고서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.12.02	주무관서 대OO OOOO 최고서 발송	2025.12.03 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.