D-5

향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 1007동 2층201호 · 1007동동 201호호 · 85㎡ · 2층

D

46점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

4.0억

KB 시세

2억

KB 할인율

-0.3%

입찰일 2026년 11월 20일 (D-5)

수원지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2026타경325	물건종류	아파트
감정평가액	405,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	405,000,000원 (4,050만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.20 6호 입찰법정 (D-5)
소재지	경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 1007동 2층201호 1007동 201호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2026.09.28
상태	진행
전용면적	84.97㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	60.51㎡	대지지분	60.51 / 16987.0
최선순위설정	2015. 11. 17. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서

현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

182,500,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 192,500,000원

일반 182,500,000원

하한 177,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

405,000,000원

최저입찰가

405,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.04	매각기일	2026.11.04(10:30) \| 6호 입찰법정 \| 182,000,000원
2026.11.11	매각결정기일	2026.11.11(15:30) \| 6호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 만세구 향남읍 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 호명로 87 (샘터마을태영아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 580.8㎡ 2층 580.8㎡ 3층 580.8㎡ 4층 569.85㎡ 5층 569.85㎡ 6층 569.85㎡ 7층 569.85㎡ 8층 569.85㎡ 9층 569.85㎡ 10층 569.85㎡ 11층 569.85㎡ 12층 569.85㎡ 13층 569.85㎡ 14층 569.85㎡ 15층 569.85㎡ 지하층 569.85㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1007동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 백석읍 복지리 99-2 지목:대 면적:16987㎡ 지분:60.5052/16987 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16987.0 분의 60.51

경매 진행 타임라인

1차 경매 182,000,000원

2026.11.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경325	조사일시	2026년07월24일15시21분 2026년07월27일11시44분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 백석읍 복지리 99-2 샘터마을태영아파트 104동 6층606호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 방문시 만난 채무자 겸 소유자 박옥자의 말에 의하면 이 건 부동산에는 자신의 남편 김용근과 본인 두 사람이 살고 있으며, 큰 아들과 셋째 아들이 동거인으로 등재되어 있으나 실제로는 큰 아들은 울산에 거주하고 있으며 셋째 아들은 서울 서초구에 거주하고 있다고 하며 그 외에 다른 동거인이나 거주자는 없다고 하는 진술임. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 채무자겸 소유자와 그의 가족이 등재되어 있는 외에 다른 전입세대는 조사되지 아니함. 집행관 통합시스템에서 출력한 안내문을 위 박옥자에게 교부함.

부동산의 현황

0 목록1. - 공부상 아파트임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 호명로 87 (샘터마을태영아파트) 1007동 2층201호 (경기도 화성시 만세구 향남읍 485,향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 만세구 향남읍 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 호명로 87 (샘터마을태영아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 580.8㎡ 2층 580.8㎡ 3층 580.8㎡ 4층 569.85㎡ 5층 569.85㎡ 6층 569.85㎡ 7층 569.85㎡ 8층 569.85㎡ 9층 569.85㎡ 10층 569.85㎡ 11층 569.85㎡ 12층 569.85㎡ 13층 569.85㎡ 14층 569.85㎡ 15층 569.85㎡ 지하층 569.85㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1007동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 백석읍 복지리 99-2 지목:대 면적:16987㎡ 지분:60.5052/16987 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16987.0 분의 60.51	—

감정평가서

감정평가법인	이동원
감정기준일	2026년 07월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "신지초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 아파트로서의 제반 입지조건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 속한 단지 내외 도로를 통하여 본건에 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물 중 제6층 제606호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감 창호는 샷시창호 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로개설 되어있으며 외부도로에 접하여 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

특이사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 "그밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

가즈헤어

경기도 양주시 백석읍 복지리 238-3

명보부동산컨설팅

경기도 양주시 백석읍 복지리 238-3

스마일정육점

경기도 양주시 백석읍 복지리 238-3

양주건강원어선당

경기도 양주시 백석읍 복지리 238-3

츄츄바앤츄밥

경기도 양주시 백석읍 복지리 155-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

85

초 신지초등학교 365m · 중 양주백석중학교 449m · 고 양주백석고등학교 854m · 1km내 4개교

생활환경

20

편의시설 5개 · 공원 2km 초과

건물

50

준공연도 미상

안전

50

화성시 만세구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경325	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.09.28	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.04	매각기일	2026.11.04(10:30) \| 6호 입찰법정 \| 182,000,000원
2026.11.11	매각결정기일	2026.11.11(15:30) \| 6호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.10	채권자 정OO 보정명령등본 발송	2026.10.14 도달
2026.09.10	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2026.09.07	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2026.09.04	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2026.08.28	주무관서 양OO 최고서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.07.29	집행관 이OO 부동산현황조사보고서 제출
2026.07.21	감정인 다OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2026.07.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.07.09	채권자 정OO 개시결정정본 발송	2026.07.14 도달
2026.07.09	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2026.07.13 도달
2026.07.09	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.09	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.09	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.09	감정인 다OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.07.13 도달
2026.07.09	주무관서 의OOO 최고서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.09	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2026.07.13 도달
2026.07.08	등기소 의OOOOO 등기필증 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.