급매
유찰 1회
D-1
벽산아파트
서울특별시 금천구 금하로 793 (시흥동, 벽산아파트) · 110동동 · 85㎡ · 5층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2022타경116990 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 630,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
504,000,000원
(5,040만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 금천구 금하로 793, 제110동 제5층 제506호 (시흥동, 벽산아파트)
— 벽산아파트
제110동 제5층 제506호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2022.10.12 |
| 경매개시일 | 2022.11.09 | 배당요구종기 | 2023.02.08 |
| 청구금액 | 5억 7,727만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 벽식조 경사 슬래브지붕 20층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.81㎡ | 대지지분 | 38.81 / 90833.9 |
| 최선순위설정 | 2021.01.15. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,600,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,765,000,000원
일반 1,600,000,000원
하한 1,465,000,000원
실거래가
500,000,000원
2026.01 기준
감정가
630,000,000원
최저입찰가
504,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-68.5%
실거래 대비 0.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.09.13(10:00) | 매각기일 | 112호 법정 | 630,000,000원 | 유찰 |
| 2023.10.12(10:00) | 매각기일 | 112호 법정 | 504,000,000원 | 변경 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 504,000,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 시흥동 1010
벽산아파트
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 금하로 793 (시흥동, 벽산아파트)
[1동] 철근콘크리트조 벽식조 경사 슬래브지붕 20층아파트
1층 845.16㎡
2층 791.16㎡
3층 791.16㎡
4층 791.16㎡
5층 791.16㎡
6층 791.16㎡
7층 791.16㎡
8층 791.16㎡
9층 791.16㎡
10층 791.16㎡
11층 791.16㎡
12층 791.16㎡
13층 791.16㎡
14층 791.16㎡
15층 791.16㎡
16층 791.16㎡
17층 791.16㎡
18층 791.16㎡
19층 791.16㎡
20층 791.16㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 5층
구 조 : 철근콘크리트조 벽식조 경사 슬래브지붕 20층아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시금천구시흥동1010 지목:대 면적:90833.9㎡ 지분:38.807/90833.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 90833.9 분의 38.81
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
504,000,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2022타경116990 | 조사일시 | 2022년11월17일13시17분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 금천구 금하로 793 (시흥동, 벽산아파트)
110동 5층 (서울특별시 금천구 시흥동 1010,벽산아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 시흥동 1010
벽산아파트
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 금하로 793 (시흥동, 벽산아파트)
[1동] 철근콘크리트조 벽식조 경사 슬래브지붕 20층아파트
1층 845.16㎡
2층 791.16㎡
3층 791.16㎡
4층 791.16㎡
5층 791.16㎡
6층 791.16㎡
7층 791.16㎡
8층 791.16㎡
9층 791.16㎡
10층 791.16㎡
11층 791.16㎡
12층 791.16㎡
13층 791.16㎡
14층 791.16㎡
15층 791.16㎡
16층 791.16㎡
17층 791.16㎡
18층 791.16㎡
19층 791.16㎡
20층 791.16㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 5층
구 조 : 철근콘크리트조 벽식조 경사 슬래브지붕 20층아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시금천구시흥동1010 지목:대 면적:90833.9㎡ 지분:38.807/90833.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 90833.9 분의 38.81
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 반지호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2022년 11월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 동일여자고등학교 남동측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은
보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
건물은 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 20층건중 5층 506호로서
외 벽: 페인트 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니3)로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기,소화전,화재탐지시설,위생설비,개별난방시설등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대에 위치한 부정형으로 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 약20m의 주진입도로에 접함
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접함),가축사육제한구역,장애물제한표면구역
(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+
옥탑등)육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.
11.24)(주요산주변).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상
이해관계인의 부재로 내부구조도는 건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로
작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15877㎡
에너지등급
0
층수
지상20
세대수
160
엘리베이터
4대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 298,000,000원 |
| 동/호 | 110 / 408 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
자연녹지지역
도시지역
학교
공원
과밀억제권역
소로2류(폭 8m~10m)
+3개
규제사항
대공방어협조구역
교육환경보호구역
장애물제한표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
중점경관관리구역
도시자연공원구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,815,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
중학교 1
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
심청
서울특별시 금천구 시흥동 245-16
음식점 1
로스티드바이
서울특별시 금천구 시흥동 244-50
생활서비스 3
아성자동문
서울특별시 금천구 시흥동 245-5
한선영헤어아트
서울특별시 금천구 시흥동 245-5
박서현헤어
서울특별시 금천구 시흥동 264-15
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 20개
학군
90
초 동광초등학교 214m · 중 동일중학교 215m · 고 서울매그넷고등학교 215m · 1km내 7개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 1개 · 삼성산시민휴식공원 776m
건물
45
노후 26년차 · 엘리베이터 4대 · 160세대
안전
70
서울 금천구 범죄 8,965건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2022타경116990 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2022.10.12 | 개시결정일자 | 2022.11.09 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매10계
전화: (02)2192-1340 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 5억 7,727만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2023.02.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.13(10:00) | 매각기일 | 112호 법정 | 630,000,000원 |
| 2023.10.12(10:00) | 매각기일 | 112호 법정 | 504,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 504,000,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 근저당권부질권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 도달 |
| 2026.02.25 | 근저당권부질권자 비OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 채무자겸소유자 장O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 전세권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2023.10.06 | 채무자겸소유자 장OO 보정서 제출 | |
| 2023.10.06 | 채무자겸소유자 장O 송달장소 변경신고서 제출 | |
| 2023.09.13 | 집행관 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2023.09.12 | 채무자겸소유자 장O 강제집행정지(중지)신청서 제출 | |
| 2023.09.08 | 채무자겸소유자 장O O O 경매기일변경신청 제출 | |
| 2023.09.06 | 채무자 장OO 매각기일변경신청 제출 | |
| 2023.08.22 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2023.08.30 도달 |
| 2023.08.22 | 근저당권부질권자 비OOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2023.08.23 송달간주 |
| 2023.08.22 | 전세권자 주OOO OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2023.08.23 송달간주 |
| 2023.08.22 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2023.08.23 송달간주 |
| 2023.08.22 | 근저당권부질권자 문OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2023.08.23 송달간주 |
| 2023.08.22 | 채무자겸소유자 장O 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2023.08.23 송달간주 |
| 2023.07.04 | 법원 서OOOOOOO OOO 통지서 제출 | |
| 2023.05.10 | 법원 서OOOOOOO OOO 통지서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.