유찰 2회
D-1
훼미리아파트
서울특별시 양천구 오목로35길 22 (신정동, 훼미리아파트) · 79㎡ · 5층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2024타경138772 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 520,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
332,800,000원
(3,328만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 양천구 오목로35길 22, 제5층 제502호 (신정동, 훼미리아파트)
— 훼미리아파트
제5층 제502호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2024.10.14 |
| 경매개시일 | 2024.10.18 | 배당요구종기 | 2025.01.23 |
| 청구금액 | 6,470만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 78.68㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 지층 291.66㎡ | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.97㎡ | 대지지분 | 34.97 / 458.9 |
| 최선순위설정 | 2024.1.17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
477,000,000원
2026.01 기준
감정가
520,000,000원
최저입찰가
332,800,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.03(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 520,000,000원 | 변경 |
| 2025.10.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 520,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 416,000,000원 | 변경 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 416,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,800,000원 | 변경 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,800,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신정동 918-1
훼미리아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 오목로35길 22 (신정동, 훼미리아파트)
[1동] 지층 291.66㎡
1층 233.07㎡
2층 229.02㎡
3층 229.02㎡
4층 229.02㎡
5층 225.17㎡
옥탑1층 23.85㎡
옥탑2층 7.04㎡
[전유] 철근콘크리트조
78.68㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 지층 291.66㎡
면 적 : 78.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시양천구신정동918-1 지목:대 면적:458.9㎡ 지분:34.974/458.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 458.9 분의 34.97
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
332,800,000원
2026.04.01
유찰
4차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경138772 | 조사일시 | 2024년11월03일15시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 양천구 오목로35길 22 (신정동, 훼미리아파트)
(서울특별시 양천구 신정동 918-1,훼미리아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신정동 918-1
훼미리아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 오목로35길 22 (신정동, 훼미리아파트)
[1동] 지층 291.66㎡
1층 233.07㎡
2층 229.02㎡
3층 229.02㎡
4층 229.02㎡
5층 225.17㎡
옥탑1층 23.85㎡
옥탑2층 7.04㎡
[전유] 철근콘크리트조
78.68㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 지층 291.66㎡
면 적 : 78.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시양천구신정동918-1 지목:대 면적:458.9㎡ 지분:34.974/458.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 458.9 분의 34.97
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박지숙 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "신정역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철골콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2002.06.14)
외벽: 드라이비트 및 적벽돌쌓기 마감 등,
창호: PVC 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기 설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-5.5m 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1437㎡
에너지등급
0
층수
지상5/지하1
세대수
15
엘리베이터
1대
건폐/용적률
53.88% / 249.58%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 212,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
도로
도시지역
제2종일반주거지역
규제사항
원추표면구역
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,154,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
고등학교 3
강서고등학교
서울특별시 양천구 목동중앙남로 27
광영고등학교
서울특별시 양천구 남부순환로30길 17
광영여자고등학교
서울특별시 양천구 남부순환로30길 17
중학교 2
강신중학교
서울특별시 양천구 남부순환로 604
경서중학교
서울특별시 강서구 양천로59길 31
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 4
강서금영
서울특별시 양천구 신정동 939-6
성일슈퍼
서울특별시 양천구 신정동 942-1
대성종합주방
서울특별시 양천구 신정동 935-4
피아노메이트
서울특별시 강서구 화곡동 887-6
생활서비스 1
대지카공업사
서울특별시 강서구 화곡동 880-12
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
신정(은행정)역 206m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 서울양동초등학교 405m · 중 양강중학교 568m · 고 신서고등학교 513m · 1km내 10개교
생활환경
45
마트 4개 · 진주 66m
건물
55
24년차 · 엘리베이터 1대 · 15세대
안전
70
서울 양천구 범죄 9,869건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
양천구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.76%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경138772 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.14 | 개시결정일자 | 2024.10.18 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매10계
전화: (02)2192-1340 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 6,470만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.03(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 520,000,000원 |
| 2025.10.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 520,000,000원 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 416,000,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 416,000,000원 |
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,800,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,800,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.25 | 교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 근저당권자 남OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 이OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 근저당권자 남OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.26 | 교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.05 | 채권자 이OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.10.02 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.08 | 교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.08 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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