급매
D-1
상경전원맨션
부산광역시 남구 우암동 216 상경전원맨션 2층502호 502호호 · 59㎡ · 2층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
동부지원
물건기본정보
급매
D-1
| 사건번호 | 2025타경5849 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 138,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
138,000,000원
(1,380만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | 본건 502호는 2층 5호임. | ||
| 소재지 | 부산광역시 남구 우암동 216 상경전원맨션 2층502호 502호 | ||
| 담당 | 동부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 59.34㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.43㎡ | 대지지분 | 50.43 / 18215.2 |
| 최선순위설정 | 2024.1.5. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
287,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 302,500,000원
일반 287,500,000원
하한 272,500,000원
실거래가
265,000,000원
2026.03 기준
감정가
138,000,000원
최저입찰가
138,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.8%
실거래 대비 -26.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 매각기일 | 2026.03.11(10:00) | 입찰법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22 | 매각기일 | 2026.04.22(10:00) | 입찰법정 | 196,000,000원 |
| 2026.04.29 | 매각결정기일 | 2026.04.29(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 우암동 216
상경전원맨션
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양일로 52 (연제동,연제2차대주피오레)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
지하1층 106.935㎡
1층 693.1458㎡
2층 693.1458㎡
3층 693.1458㎡
4층 693.1458㎡
5층 693.1458㎡
6층 693.1458㎡
7층 693.1458㎡
8층 693.1458㎡
9층 693.1458㎡
10층 693.1458㎡
11층 693.1458㎡
12층 693.1458㎡
13층 693.1458㎡
14층 693.1458㎡
15층 693.1458㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8728㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
면 적 : 59.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 연제동 1009 지목:대 면적:18215.2㎡ 지분:50.4283/18215.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18215.2 분의 50.43
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
280,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
196,000,000원
2026.04.22
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경5849 | 조사일시 | 2025년09월12일09시55분 2025년09월23일09시40분 2025년09월29일10시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 양일로 52 (연제동,연제2차대주피오레)
2층502호 (부산광역시 남구 우암동 216,상경전원맨션) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 우암동 216
상경전원맨션
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양일로 52 (연제동,연제2차대주피오레)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
지하1층 106.935㎡
1층 693.1458㎡
2층 693.1458㎡
3층 693.1458㎡
4층 693.1458㎡
5층 693.1458㎡
6층 693.1458㎡
7층 693.1458㎡
8층 693.1458㎡
9층 693.1458㎡
10층 693.1458㎡
11층 693.1458㎡
12층 693.1458㎡
13층 693.1458㎡
14층 693.1458㎡
15층 693.1458㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8728㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
면 적 : 59.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 연제동 1009 지목:대 면적:18215.2㎡ 지분:50.4283/18215.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18215.2 분의 50.43
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신경석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 ""연제초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제상15층/지하1층 건물(사용승인:2007.08.06.)내 제9층 제906호로서,
- 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감,
- 창호 : 새시 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 '부정형 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-06-01)(가온누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-06-01)(가온누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상임.
- 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
68
초 연제초등학교 342m · 중 양산중학교 455m · 고 빛고을고등학교 1690m · 1km내 2개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 외촌어린이공원 217m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경5849 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 동부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 매각기일 | 2026.03.11(10:00) | 입찰법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22 | 매각기일 | 2026.04.22(10:00) | 입찰법정 | 196,000,000원 |
| 2026.04.29 | 매각결정기일 | 2026.04.29(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.26 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 교부권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.26 | 채무자겸소유자 채OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 채권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 근저당권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2025.10.29 | 압류권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 접수증명서 | |
| 2025.10.29 | 압류권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.15 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.02 | 집행관 정OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.02 | 교부권자 북O 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.02 | 기타 북O 접수증명서 | |
| 2025.09.19 | 교부권자 북OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.18 | 감정인 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.18 | 교부권자 나OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.08 | 채권자 광OOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.11 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.