유찰 2회
삼일아파트
광주광역시 남구 방림동 436-21 삼일아파트 7동 5층501호 · 7동동 501호호 · 78㎡ · 5층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-11)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경5962 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 260,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
145,600,000원
(1,456만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 입찰법정 (D-11) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.09.08 |
| 경매개시일 | 2025.09.09 | 배당요구종기 | 2025.12.01 |
| 청구금액 | 1억 3,681만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 78.18㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 1.00㎡ | 대지지분 | 1.00 / 160.0 |
| 최선순위설정 | 2019.05.03. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
190,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 210,000,000원
일반 190,000,000원
하한 180,000,000원
실거래가
185,000,000원
2026.03 기준
감정가
260,000,000원
최저입찰가
145,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-4.2%
실거래 대비 -21.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 145,600,000원 | - |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 방림동 436-21
삼일아파트
[도로명 주소]
광주광역시 남구 용대로171번길 7 (방림동,삼일아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
1층 671.68㎡
2층 671.68㎡
3층 671.68㎡
4층 671.68㎡
5층 671.68㎡
[전유] 철근콩크리트조
78.18㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7동 5층501호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 78.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 방림동 436-21 지목:대 면적:7820㎡ 지분:1/160
[전유] 광주광역시 남구 방림동 436-8 지목:대 면적:724㎡ 지분:1/160
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 160.0 분의 1.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
260,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
182,000,000원
2026.04.22
유찰
3차 경매
145,600,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경5962 | 조사일시 | 2025년09월15일16시15분 2025년09월16일13시55분 2025년09월30일10시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 남구 용대로171번길 7 (방림동,삼일아파트)
7동 5층501호 (광주광역시 남구 방림동 436-21,삼일아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 방림동 436-21
삼일아파트
[도로명 주소]
광주광역시 남구 용대로171번길 7 (방림동,삼일아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
1층 671.68㎡
2층 671.68㎡
3층 671.68㎡
4층 671.68㎡
5층 671.68㎡
[전유] 철근콩크리트조
78.18㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7동 5층501호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 78.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 방림동 436-21 지목:대 면적:7820㎡ 지분:1/160
[전유] 광주광역시 남구 방림동 436-8 지목:대 면적:724㎡ 지분:1/160
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 160.0 분의 1.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
광주광역시 남구 방림동 소재 봉선초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 501호(남향, 계단식)로서
외벽: 콘크리트벽체위페인팅
내벽: 벽지도배
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형 평지로서 아파트건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 동측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(2012-07-15) , 소로2류(폭 8m~10m)(2019-02-12)(접합), 정비구역기타(2019-09-03)<도시 및 주거환경정비법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
바이오소프트
광주광역시 남구 봉선동 937-23
오픈식당
광주광역시 남구 봉선동 937-33
인재경영원
광주광역시 남구 봉선동 1038-14
디지털삼성
광주광역시 남구 봉선동 1038-14
봉선역
광주광역시 남구 봉선동 1041-5
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
35
남광주역 1086m · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 봉선초등학교 411m · 중 봉선중학교 457m · 고 숭의과학기술고등학교 695m · 1km내 13개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 방림제3어린이공원 117m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
광주 남구 범죄 5,046건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경5962 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.08 | 개시결정일자 | 2025.09.09 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매6계
전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 3,681만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 260,000,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 182,000,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 145,600,000원 |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.11 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자 주식회사 우리은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 김덕우의 승계인 2 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2025.12.03 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 김덕우의 승계인 2 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.11.18 | 채무자겸소유자 김덕우의 승계인 2 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 경정결정정본 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.11.18 | 승계인 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.11.18 | 채권자 주OOO OOOO 경정결정정본 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.11.14 | 교부권자 광OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.11.11 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출 | |
| 2025.10.13 | 집행관 최OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.09.18 | 감정인 조OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.10 | 주무관서 광OOOO OO 최고서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.09.10 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.09.10 | 감정인 조OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.16 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.