유찰 1회
그랜드센트럴
광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2006호 · 108동동 2006호호 · 40㎡ · 20층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경6286 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
161,000,000원
(1,610만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 입찰법정 (D-10) |
| 물건비고 | 관리비는 2025. 10. 미납된 상태임.(10월 현재 금2,006,430원, 확인후 매수요함) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.09.23 |
| 경매개시일 | 2025.09.24 | 배당요구종기 | 2025.12.15 |
| 청구금액 | 1억 7,321만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 39.87㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.67㎡ | 대지지분 | 17.67 / 80112.9 |
| 최선순위설정 | 2023.11.27. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
200,000,000원
2026.03 기준
감정가
230,000,000원
최저입찰가
161,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 230,000,000원 | 변경 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 161,000,000원 | - |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 계림동 1827
그랜드센트럴
[도로명 주소]
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 90.0648㎡
2층 69.9129㎡
3층 523.4739㎡
4층 523.4739㎡
5층 523.4739㎡
6층 523.4739㎡
7층 523.4739㎡
8층 523.4739㎡
9층 523.4739㎡
10층 523.4739㎡
11층 523.4739㎡
12층 523.4739㎡
13층 523.4739㎡
14층 523.4739㎡
15층 523.4739㎡
16층 523.4739㎡
17층 523.4739㎡
18층 523.4739㎡
19층 523.4739㎡
20층 523.4739㎡
21층 523.4739㎡
22층 523.4739㎡
23층 523.4739㎡
24층 432.2465㎡
25층 432.2465㎡
26층 432.2465㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.8652㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 20층2006호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 동구 계림동 1827 지목:대 면적:80112.9㎡ 지분:17.6706/80112.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 80112.9 분의 17.67
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
230,000,000원
2026.04.22
유찰
2차 경매
161,000,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경6286 | 조사일시 | 2025년10월10일15시20분 2025년10월13일11시20분 2025년10월14일17시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2006호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
108동 20층2006호 (광주광역시 동구 계림동 1827,그랜드센트럴) |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 계림동 1827
그랜드센트럴
[도로명 주소]
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 90.0648㎡
2층 69.9129㎡
3층 523.4739㎡
4층 523.4739㎡
5층 523.4739㎡
6층 523.4739㎡
7층 523.4739㎡
8층 523.4739㎡
9층 523.4739㎡
10층 523.4739㎡
11층 523.4739㎡
12층 523.4739㎡
13층 523.4739㎡
14층 523.4739㎡
15층 523.4739㎡
16층 523.4739㎡
17층 523.4739㎡
18층 523.4739㎡
19층 523.4739㎡
20층 523.4739㎡
21층 523.4739㎡
22층 523.4739㎡
23층 523.4739㎡
24층 432.2465㎡
25층 432.2465㎡
26층 432.2465㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.8652㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 20층2006호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 동구 계림동 1827 지목:대 면적:80112.9㎡ 지분:17.6706/80112.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 80112.9 분의 17.67
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 선종화 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '대인교차로' 북동측 인근에 위치한 '그랜드센트럴 제108동 제20층 제2006호로서, 주위는 상가 및 점포, 시장, 주택 및 다가구주택, 병원, 금융시설, 학교 등이 소재한 지대로서, 주변여건은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 중 제20층 제2006호(남향, 복도식)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 2중창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 부지 북서측으로 왕복 6차선과 주변으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
0628컴퍼니
광주광역시 북구 중흥동 718-3
트루
광주광역시 북구 중흥동 711-3
세무사김종현사무소
광주광역시 북구 중흥동 711-5
일등자동차공업사
광주광역시 북구 중흥동 716-16
삼호사
광주광역시 북구 중흥동 674-9
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
금남로5가역 684m · 버스정류장 300m내 9개
학군
75
초 광주중흥초등학교 261m · 중 광주북성중학교 1028m · 고 광주고등학교 600m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 계림8 71m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
광주 동구 범죄 4,051건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경6286 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.23 | 개시결정일자 | 2025.09.24 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매6계
전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 7,321만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 230,000,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 230,000,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 161,000,000원 |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.30 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 근저당권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 채권자 주식회사 신한은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 교부권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 근저당권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.12 | 감정인 선OO 감정평가액 이의신청에 대한 답변서 제출 | |
| 2026.03.09 | 채무자겸소유자 이OO 재감정 촉탁신청서 제출 | |
| 2026.01.13 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 교부권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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