유찰 1회
D-1
대림역포스큐
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제15층 제1512호 · 17㎡ · 15층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경9948 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 142,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
113,600,000원
(1,136만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.05.10 |
| 경매개시일 | 2025.08.06 | 배당요구종기 | 2025.11.10 |
| 청구금액 | 1억 4,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 16.82㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2.63㎡ | 대지지분 | 2.63 / 1324.9 |
| 최선순위설정 | 2024.2.2. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
120,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 125,000,000원
일반 120,000,000원
하한 115,000,000원
실거래가
106,000,000원
2025.12 기준
감정가
142,000,000원
최저입찰가
113,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-5.3%
실거래 대비 7.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 113,600,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 106-2
대림역포스큐
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동, 대림역포스큐)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트평스라브지붕
지하4층 및 지상20층
업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설
지4층 818.63㎡
지3층 1107.059㎡
지2층 1107.059㎡
지1층 1107.059㎡
1층 474.905㎡
2층 422.415㎡
3층 666.65㎡
4층 666.65㎡
5층 666.65㎡
6층 680.09㎡
7층 680.09㎡
8층 680.09㎡
9층 680.09㎡
10층 680.09㎡
11층 680.09㎡
12층 680.09㎡
13층 680.09㎡
14층 550.787㎡
15층 550.787㎡
16층 550.787㎡
17층 550.787㎡
18층 537.347㎡
19층 537.347㎡
20층 537.162㎡
[전유] 철근콘크리트구조 16.819㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 16.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 지목:대 면적:1324.9㎡ 지분:2.631/1324.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1324.9 분의 2.63
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
113,600,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9948 | 조사일시 | 2025년08월14일15시00분 2025년08월16일16시01분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제15층 제1512호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동, 대림역포스큐)
(서울특별시 구로구 구로동 106-2,대림역포스큐) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 106-2
대림역포스큐
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동, 대림역포스큐)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트평스라브지붕
지하4층 및 지상20층
업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설
지4층 818.63㎡
지3층 1107.059㎡
지2층 1107.059㎡
지1층 1107.059㎡
1층 474.905㎡
2층 422.415㎡
3층 666.65㎡
4층 666.65㎡
5층 666.65㎡
6층 680.09㎡
7층 680.09㎡
8층 680.09㎡
9층 680.09㎡
10층 680.09㎡
11층 680.09㎡
12층 680.09㎡
13층 680.09㎡
14층 550.787㎡
15층 550.787㎡
16층 550.787㎡
17층 550.787㎡
18층 537.347㎡
19층 537.347㎡
20층 537.162㎡
[전유] 철근콘크리트구조 16.819㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 16.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 지목:대 면적:1324.9㎡ 지분:2.631/1324.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1324.9 분의 2.63
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김두협 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상업시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 대림역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상20층/지하4층 건물 내 제15층 제1512호로서,
(사용승인일 : 2015-12-04)
외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
조사일 현재 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형 평지로, 오피스텔/도시형생활주택(원룸형아파트)/근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 공원로(편도4차선)에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상임.
- 등기사항전부증명서상 소유자는 전충주, 평가명령서상 소유자는 망 전충주의 상속재산관리인 변호사 이경호(1969.9.12.생)임.
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
한양종합인테리어
서울특별시 구로구 구로동 442-23
생활서비스 4
세현세무회계사무소
서울특별시 구로구 구로동 530-8
정우자동차공업사
서울특별시 구로구 구로동 527-8
이제이헤어
서울특별시 구로구 구로동 543-19
동아문화기획인쇄
서울특별시 구로구 구로동 442-27
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
대림(구로구청)역 604m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 서울신구로초등학교 256m · 중 영림중학교 155m · 고 구로고등학교 165m · 1km내 11개교
생활환경
45
구로 223m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9948 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.10 | 개시결정일자 | 2025.08.06 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매10계
전화: (02)2192-1340 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 4,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 142,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 113,600,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.11 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.07 | 기타 한OOOOOOO 전세사기 피해주택 관련 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.11.10 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.03 | 이해관계인 은OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.22 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.21 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.13 | 기타 광OOOO 국세, 지방세 안분신청 통지서 발송 | 2025.10.14 송달간주 |
| 2025.10.13 | 기타 서OOOO OOOOO 국세, 지방세 안분신청 통지서 발송 | 2025.10.14 송달간주 |
| 2025.10.01 | 채권자 박OO 접수증명서 | |
| 2025.10.01 | 채권자 박OO 국세안분신청서 제출 | |
| 2025.10.01 | 채권자 박OO 지방세안분신청서 제출 | |
| 2025.09.25 | 교부권자 남OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.10 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.