유찰 1회
D-1
한우리아파트
서울특별시 양천구 신월동 467-2 한우리아파트 제102동 제2층 제201호 · 102동동 · 84㎡ · 2층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경10493 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 471,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
376,800,000원
(3,768만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.06.18 |
| 경매개시일 | 2025.06.19 | 배당요구종기 | 2025.09.18 |
| 청구금액 | 6,270만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.39㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.55㎡ | 대지지분 | 47.55 / 536.2 |
| 최선순위설정 | 2021.9.6. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
464,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 479,000,000원
일반 464,000,000원
하한 445,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
471,000,000원
최저입찰가
376,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-18.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 471,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 376,800,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신월동 467-2
한우리아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 중앙로55길 31 (신월동, 한우리아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(아파트)
1층 17.16㎡
2층 185.94㎡
3층 185.94㎡
4층 185.94㎡
5층 185.94㎡
6층 185.94㎡
7층 124.98㎡
옥탑층 16.12㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.39㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.39㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 양천구 신월동 467-2 지목:대 면적:536.2㎡ 지분:47.545/536.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 536.2 분의 47.55
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
376,800,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10493 | 조사일시 | 2025년06월26일15시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 양천구 중앙로55길 31 (신월동, 한우리아파트)
102동 2층 (서울특별시 양천구 신월동 467-2,한우리아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신월동 467-2
한우리아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 중앙로55길 31 (신월동, 한우리아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(아파트)
1층 17.16㎡
2층 185.94㎡
3층 185.94㎡
4층 185.94㎡
5층 185.94㎡
6층 185.94㎡
7층 124.98㎡
옥탑층 16.12㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.39㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.39㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 양천구 신월동 467-2 지목:대 면적:536.2㎡ 지분:47.545/536.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 536.2 분의 47.55
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박철형 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울신강초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2005.05.20)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중에 있습니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 5개교
고등학교 3
강서고등학교
서울특별시 양천구 목동중앙남로 27
광영고등학교
서울특별시 양천구 남부순환로30길 17
광영여자고등학교
서울특별시 양천구 남부순환로30길 17
중학교 2
강신중학교
서울특별시 양천구 남부순환로 604
경서중학교
서울특별시 강서구 양천로59길 31
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 2
새벽종이울렸네
서울특별시 강서구 화곡동 928-18
데블
서울특별시 강서구 화곡동 928-7
생활서비스 3
백설세탁소
서울특별시 강서구 화곡동 928-18
헤어스케치
서울특별시 양천구 신월동 427-14
디엠
서울특별시 강서구 화곡동 928-8
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
40
까치산역 680m · 버스정류장 500m내 13개
학군
78
초 서울양강초등학교 273m · 중 양강중학교 364m · 고 신서고등학교 1290m · 1km내 7개교
생활환경
35
음식점 2개 · 신곡 66m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 양천구 범죄 9,869건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
양천구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.76%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10493 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.18 | 개시결정일자 | 2025.06.19 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매10계
전화: (02)2192-1340 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 6,270만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 471,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 376,800,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.11 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.21 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.21 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.10.27 | 채무자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.20 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.10.23 이사불명 |
| 2025.10.20 | 채무자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2025.10.23 이사불명 |
| 2025.10.20 | 채권자 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.10.20 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.10.24 도달 |
| 2025.10.20 | 소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.10.23 이사불명 |
| 2025.09.19 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.09.17 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.09.15 | 교부권자 양OO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.