유찰 1회
D-0
건영아파트
경기도 의정부시 용현동 391-19 건영아파트 101동 17층 1702호 · 101동동 · 60㎡ · 17층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경73225 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
161,000,000원
(1,610만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:30 6호입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.09.19 |
| 경매개시일 | 2025.10.22 | 배당요구종기 | 2026.01.06 |
| 청구금액 | 1억 1,111만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.80㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.79㎡ | 대지지분 | 33.79 / 40150.0 |
| 최선순위설정 | 2017.10.13. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
205,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 212,500,000원
일반 205,000,000원
하한 180,000,000원
실거래가
189,000,000원
2026.02 기준
감정가
230,000,000원
최저입찰가
161,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-21.5%
실거래 대비 -14.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:30) | 매각기일 | 6호입찰법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:30) | 매각기일 | 6호입찰법정 | 161,000,000원 | - |
| 2026.04.07(15:30) | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 용현동 391-19
건영아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용민로7번길 50 (용현동,건영아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
20층 공동주택(아파트)
지하층 617.52㎡
1층 632.64㎡
2층 617.52㎡
3층 617.52㎡
4층 613.04㎡
5층 613.04㎡
6층 613.04㎡
7층 613.04㎡
8층 613.04㎡
9층 613.04㎡
10층 613.04㎡
11층 613.04㎡
12층 613.04㎡
13층 613.04㎡
14층 613.04㎡
15층 538.76㎡
16층 538.76㎡
17층 538.76㎡
18층 315.92㎡
19층 157.96㎡
20층 157.96㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.80㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 17층
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 59.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:39566㎡ 지분:33.789/40150
[전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:39㎡ 지분:33.789/40150
[전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:545㎡ 지분:33.789/40150
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40150.0 분의 33.79
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
184,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경73225 | 조사일시 | 2025년10월29일13시13분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
경기도 의정부시 용민로7번길 50, 101동 17층 1702호(용현동,건영아파트)
본건부동산 용현동 건영아파트 101동 1702호(이하`본건 1702호`라고 합니다)는
주거용아파트로서
부부지간인 최진(81년생,남)과 정선영(87년생,여)의 공유부동산이며,
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,
본건 1702호의 공유자 정선영(87년생,여)가 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 세대주의 배우자인 본건 1702호의 공유자 최진(81년생,남)과 자녀1명이 함께 전입되어있으며,
그밖에
다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문당시 본건 1702호는
폐문상태로서 초인종이 작동되지 않아 수회 현관문을 노크하며 점유자 또는 거주자를 호출하였으나
아무 응답이 없어 거주자 또는 점유현황 등을 확인할수 없었으며,
본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 위하여
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을
본건 1702호 현관문에 부착하였으나,
한편 공부상 본건 1702호에는 부부지간인 공유자부부와 자녀외에
주택임대차보호법에서 규정하고 있는 보호요건인 전입신고를 마친 다른 전입세대나 외국인이 확인되지 않고,
현장방문을 통해서도
실거주자,점유현황,점유권원 등을 확인할 수 없었으므로,
공부상 나타난 바와 같이
본건 1702호에는 공유자가족들만이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고있을것으로 추정하고
임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결합니다.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 용민로7번길 50 (용현동,건영아파트)
101동 17층 (경기도 의정부시 용현동 391-19,건영아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 용현동 391-19
건영아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용민로7번길 50 (용현동,건영아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
20층 공동주택(아파트)
지하층 617.52㎡
1층 632.64㎡
2층 617.52㎡
3층 617.52㎡
4층 613.04㎡
5층 613.04㎡
6층 613.04㎡
7층 613.04㎡
8층 613.04㎡
9층 613.04㎡
10층 613.04㎡
11층 613.04㎡
12층 613.04㎡
13층 613.04㎡
14층 613.04㎡
15층 538.76㎡
16층 538.76㎡
17층 538.76㎡
18층 315.92㎡
19층 157.96㎡
20층 157.96㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.80㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 17층
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 59.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:39566㎡ 지분:33.789/40150
[전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:39㎡ 지분:33.789/40150
[전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:545㎡ 지분:33.789/40150
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40150.0 분의 33.79
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김승철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 의정부경전철 '송산역'이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상 20층 건물 내 제17층 제1702호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스 설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
3필 일단의 부정형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 서측으로 개설된 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 개설된 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 단지로 진출입이 가능하며 단지 내로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
- 용현동 391-19: 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 경관녹지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) - 용현동 391-29: 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) - 용현동 267-13: 제1종일반주거지역(2013-08-19)(제1종일반주거지역), 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-01-03)(소로2-39호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 등 미상임.
학군정보 8개교
초등학교 2
가능초등학교
경기도 의정부시 의정로140번길 15
경의초등학교
경기도 의정부시 경의로 135
고등학교 4
경기북과학고등학교
경기도 의정부시 체육로135번길 32
경민IT고등학교
경기도 의정부시 서부로 545
경민고등학교
경기도 의정부시 서부로 545
중학교 2
경민여자중학교
경기도 의정부시 서부로 545
경민중학교
경기도 의정부시 서부로 545
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 2
용현가든
경기도 의정부시 용현동 산 34-12
라씨네불곱창
경기도 의정부시 용현동 391-11
생활서비스 3
백두산공인중개사
경기도 의정부시 용현동 391-11
아리뷰티
경기도 의정부시 용현동 395-2
아쿠아
경기도 의정부시 용현동 390
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
60
송산역 706m · 버스정류장 300m내 5개
학군
80
초 솔뫼초등학교 607m · 중 솔뫼중학교 700m · 고 동국대학교사범대학부속영석고등학교 393m · 1km내 5개교
생활환경
35
음식점 2개 · 공고개어린이공원 170m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경73225 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.19 | 개시결정일자 | 2025.10.22 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매8계
전화: 031-828-0366(배당지원 0343) | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 1억 1,111만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:30) | 매각기일 | 6호입찰법정 | 230,000,000원 |
| 2026.03.31(10:30) | 매각기일 | 6호입찰법정 | 161,000,000원 |
| 2026.04.07(15:30) | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 최O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 교부권자 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.01.08 | 신청인 정O 보정서 제출 | |
| 2026.01.06 | 배당요구채권자 정O 배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.05 | 배당요구채권자 정O 배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.24 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.16 | 소유자1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.31 도달 |
| 2025.12.16 | 채무자겸소유자1 최O 개시결정정본 발송 | 2025.12.31 도달 |
| 2025.12.15 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.12 도달 |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 1 최O 개시결정정본 발송 | 2025.12.08 기타 |
| 2025.12.01 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정 제출 | |
| 2025.12.01 | 소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.08 기타 |
| 2025.12.01 | 법원 의OOOOOO OOOO OO 촉탁서 발송 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.