급매 유찰 1회 D-2

태왕

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 1층102호 · 101동동 102호호 · 135㎡ · 1층

B

65점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

-41.9%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

대구서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2

사건번호	2026타경3727	물건종류	아파트
감정평가액	245,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	171,500,000원 (1,715만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 1층 입찰법정 (D-2)
소재지	대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 1층102호 101동 102호 등기기록열람 지도보기
담당	대구서부지원
배당요구종기	2026.09.02
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	134.73㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 18층	준공연도	-
토지면적	62.39㎡	대지지분	62.39 / 29760.0
최선순위설정	2005.6.29.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

295,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 315,000,000원

일반 295,000,000원

하한 280,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

245,000,000원

최저입찰가

171,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -41.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 1층 입찰법정 \| 245,000,000원 \| 유찰
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 1층 입찰법정 \| 171,500,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 1층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 화원읍 501 태왕 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 1층102호 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 아파트 1층 946.44㎡ 2층 913.50㎡ 3층 913.50㎡ 4층 913.50㎡ 5층 913.50㎡ 6층 913.50㎡ 7층 913.50㎡ 8층 913.50㎡ 9층 913.50㎡ 10층 778.77㎡ 11층 778.77㎡ 12층 778.77㎡ 13층 609.0㎡ 14층 609.0㎡ 15층 609.0㎡ 16층 609.0㎡ 17층 609.0㎡ 18층 609.0㎡ 부속 조적조 단층 관리실 104.28㎡ 철근콘크리트조 지하1층,지상2층, 노인정,입주자회의실,중앙감시실, 전기실 지하 1층 전기실 556.50㎡ 지상1층 노인정,중앙감시실 197.70㎡ 지상2층 입주자회의실 184.50㎡ 철근콘크리트조 지하 2층,지상 1층 탁구장,라켓볼장,골프연습장 지하 1층 골프연습장,라켓볼장, 탁구장 604.28㎡ 지하 1층 탁구장 387.62㎡ 지상 1층 계단실 44.89㎡ 조적조 단층 공중변소 14.52㎡ 철근콘크리트조 지하 주차장 2874.13㎡ 철근콘크리트조 지하 주차장 5529.47㎡ 조적조 단층 공중화장실 14.52㎡ 조적조 단층 경비실 23.04㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 면　　적 : 134.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 지목:대 면적:16901㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 761 지목:대 면적:1102㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 483-1 지목:대 면적:861㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 744-123 지목:대 면적:66㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 504 지목:대 면적:251㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 746-1 지목:대 면적:479㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 481-2 지목:대 면적:4㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 470-2 지목:대 면적:10069㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 475-1 지목:대 면적:27㎡ 지분:62.3946/29760 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29760.0 분의 62.39

경매 진행 타임라인

1차 경매 245,000,000원

2026.10.20

유찰

2차 경매 171,500,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경3727	조사일시	2026년07월03일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 1층102호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 강수진가족 전입되어 있음.

부동산의 현황

-단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 1층102호 101동 1층102호 (대구광역시 달성군 화원읍 501,태왕)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 화원읍 501 태왕 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 1층102호 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 아파트 1층 946.44㎡ 2층 913.50㎡ 3층 913.50㎡ 4층 913.50㎡ 5층 913.50㎡ 6층 913.50㎡ 7층 913.50㎡ 8층 913.50㎡ 9층 913.50㎡ 10층 778.77㎡ 11층 778.77㎡ 12층 778.77㎡ 13층 609.0㎡ 14층 609.0㎡ 15층 609.0㎡ 16층 609.0㎡ 17층 609.0㎡ 18층 609.0㎡ 부속 조적조 단층 관리실 104.28㎡ 철근콘크리트조 지하1층,지상2층, 노인정,입주자회의실,중앙감시실, 전기실 지하 1층 전기실 556.50㎡ 지상1층 노인정,중앙감시실 197.70㎡ 지상2층 입주자회의실 184.50㎡ 철근콘크리트조 지하 2층,지상 1층 탁구장,라켓볼장,골프연습장 지하 1층 골프연습장,라켓볼장, 탁구장 604.28㎡ 지하 1층 탁구장 387.62㎡ 지상 1층 계단실 44.89㎡ 조적조 단층 공중변소 14.52㎡ 철근콘크리트조 지하 주차장 2874.13㎡ 철근콘크리트조 지하 주차장 5529.47㎡ 조적조 단층 공중화장실 14.52㎡ 조적조 단층 경비실 23.04㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 면　　적 : 134.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 지목:대 면적:16901㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 761 지목:대 면적:1102㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 483-1 지목:대 면적:861㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 744-123 지목:대 면적:66㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 504 지목:대 면적:251㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 746-1 지목:대 면적:479㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 481-2 지목:대 면적:4㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 470-2 지목:대 면적:10069㎡ 지분:62.3946/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 475-1 지목:대 면적:27㎡ 지분:62.3946/29760 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29760.0 분의 62.39	—

감정평가서

감정평가법인	김주희
감정기준일	2026년 06월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '성천교' 남측 인근에 위치하는 '태왕' 101동 1층 102호 단위세대이며, 본건 인근으로 아파트, 각종 근린생활시설 및 공장 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(1) 철근콘크리트조 스라브지붕 18층건 101동 1층 102호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임. (사용승인일 : 1995.12.15.)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 토지와 대체로 평탄하게 조성된 9필지 일단의 부정형 토지로서, '아파트 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 폭 약 6~8m, 남측 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-성산리 501 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-05-22)<하천법> -761 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-135)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> -483-1, 746-1, 481-2 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> -744-123 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> -504 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-135)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> -470-2 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> -475-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 구체적 내부 구조 및 수리여부, 관리상태 등을 확인할 수 없어, 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대경이벤트시스템

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 707-2

옥포종합가구

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 707-3

스테이오오공

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 707-1

행운타이어

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 545-1

달성건축사사무소

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 544-2

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

설화명곡역 479m · 버스정류장 300m내 6개

학군

80

초 대구화남초등학교 659m · 중 달성중학교 261m · 고 화원고등학교 630m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 명곡3공원 555m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경3727	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구서부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.09.02	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 1층 입찰법정 \| 245,000,000원 \| 유찰
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 1층 입찰법정 \| 171,500,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 1층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.20	기타 곽OO 기일입찰조서 제출
2026.09.17	배당요구권자 한OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 송달간주
2026.09.17	채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 송달간주
2026.09.17	근저당권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 송달간주
2026.09.17	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 도달
2026.09.17	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.18 송달간주
2026.09.14	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 경정결정정본 발송	2026.09.15 도달
2026.09.14	채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본/경정결정정본 발송	2026.09.16 도달
2026.09.11	채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계신고 제출
2026.09.01	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.07.24	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.07.14	근저당권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.06.29	가압류권자 겸 배당요구권자 한OOOOO 배당요구신청 제출
2026.06.15	감정인 김OO 감정평가서 제출
2026.06.05	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2026.06.08 송달간주
2026.06.05	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2026.06.08 송달간주
2026.06.05	가압류권자 한OOOOO 최고서 발송	2026.06.08 송달간주
2026.06.05	가압류권자 신OOOOO 최고서 발송	2026.06.08 송달간주
2026.06.05	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.06.08 송달간주
2026.06.05	근저당권자 신OOOOO 최고서 발송	2026.06.08 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.