유찰 1회
D-2
롯데캐슬레이크
대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 101동 8층805호 · 101동동 805호호 · 85㎡ · 8층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
대구서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2026타경3817 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 293,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
205,100,000원
(2,051만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 1층 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 101동 8층805호 101동 805호 | ||
| 담당 | 대구서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.09.22 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.91㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.14㎡ | 대지지분 | 41.14 / 45160.0 |
| 최선순위설정 | 2022.4.13.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
275,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 295,000,000원
일반 275,000,000원
하한 247,500,000원
실거래가
241,000,000원
2026.10 기준
감정가
293,000,000원
최저입찰가
205,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.4%
실거래 대비 -14.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.20 | 매각기일 | 2026.10.20(10:00) | 1층 입찰법정 | 293,000,000원 | 유찰 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 1층 입찰법정 | 205,100,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 1층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 677-1
롯데캐슬레이크
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 상화로58길 86 (도원동,롯데캐슬레이크)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)
지하1층 로비 393.09㎡
지하1층 주민공동시설 86.76㎡
지하1층 보육시설 109.55㎡
지하1층 문고 40.5㎡
1층 763.35㎡
2층 854.96㎡
3층 854.96㎡
4층 854.96㎡
5층 854.96㎡
6층 854.96㎡
7층 854.96㎡
8층 854.96㎡
9층 854.96㎡
10층 854.96㎡
11층 854.96㎡
12층 854.96㎡
13층 854.96㎡
14층 854.96㎡
15층 854.96㎡
16층 854.96㎡
17층 854.96㎡
18층 854.96㎡
19층 641.22㎡
20층 641.22㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 8층805호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 677-1 지목:대 면적:45160㎡ 지분:41.1352/45160
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 45160.0 분의 41.14
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
293,000,000원
2026.10.20
유찰
2차 경매
205,100,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경3817 | 조사일시 | 2026년07월09일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
-단지 내 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 상화로58길 86 (도원동,롯데캐슬레이크)
101동 8층805호 (대구광역시 달서구 도원동 677-1,롯데캐슬레이크) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 677-1
롯데캐슬레이크
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 상화로58길 86 (도원동,롯데캐슬레이크)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)
지하1층 로비 393.09㎡
지하1층 주민공동시설 86.76㎡
지하1층 보육시설 109.55㎡
지하1층 문고 40.5㎡
1층 763.35㎡
2층 854.96㎡
3층 854.96㎡
4층 854.96㎡
5층 854.96㎡
6층 854.96㎡
7층 854.96㎡
8층 854.96㎡
9층 854.96㎡
10층 854.96㎡
11층 854.96㎡
12층 854.96㎡
13층 854.96㎡
14층 854.96㎡
15층 854.96㎡
16층 854.96㎡
17층 854.96㎡
18층 854.96㎡
19층 641.22㎡
20층 641.22㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 8층805호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 677-1 지목:대 면적:45160㎡ 지분:41.1352/45160
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 45160.0 분의 41.14
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2026년 07월 06일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 "롯데캐슬레이크 제101동 제8층 제805호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 생활편의시설등의 접근성 등으로 보아 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 및 지상20층건 중 8층 805호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 아파트 단지 북동측으로 왕복4차선 포장도로, 북측으로 왕복3차선 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-15)(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-09-15)(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
몬스터커피
대구광역시 달서구 도원동 1449
더줌상회
대구광역시 달서구 도원동 1447-6
신신간짬뽕
대구광역시 달서구 도원동 1447-2
카페비올레타
대구광역시 달서구 도원동 1449-5
땡스투유
대구광역시 달서구 도원동 1449-1
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
상인역 1801m · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 대구상원초등학교 197m · 중 도원중학교 351m · 고 도원고등학교 298m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 원덕어린이공원 171m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경3817 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.09.22 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.20 | 매각기일 | 2026.10.20(10:00) | 1층 입찰법정 | 293,000,000원 | 유찰 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 1층 입찰법정 | 205,100,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.20 | 기타 곽OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.28 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.29 송달간주 |
| 2026.09.28 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.29 송달간주 |
| 2026.09.28 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.29 송달간주 |
| 2026.09.28 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.28 도달 |
| 2026.09.28 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.29 송달간주 |
| 2026.09.10 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.08.26 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 경정결정정본 발송 | 2026.08.26 도달 |
| 2026.08.26 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOOOO OOO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2026.08.31 도달 |
| 2026.08.25 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.08.18 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.08.14 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.08.14 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.08.14 도달 |
| 2026.08.13 | 법원 대OOOOO 사실조회회신 제출 | |
| 2026.07.22 | 법원 대OOOOO 사실조회서 발송 | 2026.07.27 도달 |
| 2026.07.21 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.07.21 도달 |
| 2026.07.20 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.07.20 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.07.20 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.07.20 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 사실조회 촉탁신청서(대구가정법원) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.