유찰 1회 D-7

태솔아파트3차

서울특별시 동대문구 장안동 346-1 태솔아파트3차 제6층 제602호 · 58㎡ · 6층

C

56점

입지점수

감정가

5.2억

최저입찰가

4.2억

KB 시세

5억

KB 할인율

-13.3%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

서울북부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경3388 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	520,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	416,000,000원 (4,160만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 법정동 101호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 동대문구 장안동 346-1 태솔아파트3차 제6층 제602호 — 태솔아파트3차 제6층 제602호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원 서울북부지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.10.01
경매개시일	2025.10.02	배당요구종기	2025.12.11
청구금액	3억 3,418만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	57.98㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설, 아파트	준공연도	-
토지면적	12.60㎡	대지지분	12.60 / 1326.5
최선순위설정	2023. 9. 21. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

480,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 500,000,000원

일반 480,000,000원

하한 445,000,000원

실거래가

496,000,000원

2026.02 기준

감정가

520,000,000원

최저입찰가

416,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -13.3%

실거래 대비 -16.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	520,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	416,000,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	법정동 106호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 동대문구 장안동 346-1 태솔아파트3차 [도로명 주소] 서울특별시 동대문구 장한로26가길 53 (장안동,태솔아파트3차) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설, 아파트 지2층 971.35 ㎡ 지1층 1068.28 ㎡ 1층 94.42 ㎡ 2층 720.36 ㎡ 3층 719.76 ㎡ 4층 719.76 ㎡ 5층 570.45 ㎡ 6층 570.45 ㎡ 7층 570.45 ㎡ 8층 570.45 ㎡ 9층 570.45 ㎡ 10층 570.45 ㎡ 11층 570.45 ㎡ 12층 570.45 ㎡ 13층 570.45 ㎡ 14층 570.45 ㎡ 옥탑1층 78.94 ㎡ (연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 57.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설, 아파트 면　　적 : 57.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 동대문구 장안동 346-1 지목:대 면적:1326.5㎡ 지분:12.6/1326.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1326.5 분의 12.60

경매 진행 타임라인

2차 경매 416,000,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3388	조사일시	2025년10월10일12시58분 2025년10월10일14시00분 2025년10월13일13시52분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 동대문구 장안동 346-1 태솔아파트3차 제6층 제602호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1) 채무자(소유자) 김유민을 만나 점유관계 조사함. 1-1) 본 물건 주소지에 거주하는 김유민에게 임차관계 문의하니, 내가 이 주택의 소유주로서 딸 한수민과 같이 거주하고 있다고 하여 김유민에게 경매안내문 교부. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김유민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

부동산의 현황

* 채무자(소유

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 동대문구 장한로26가길 53 (장안동,태솔아파트3차) (서울특별시 동대문구 장안동 346-1,태솔아파트3차)	1동의 건물 표시 서울특별시 동대문구 장안동 346-1 태솔아파트3차 [도로명 주소] 서울특별시 동대문구 장한로26가길 53 (장안동,태솔아파트3차) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설, 아파트 지2층 971.35 ㎡ 지1층 1068.28 ㎡ 1층 94.42 ㎡ 2층 720.36 ㎡ 3층 719.76 ㎡ 4층 719.76 ㎡ 5층 570.45 ㎡ 6층 570.45 ㎡ 7층 570.45 ㎡ 8층 570.45 ㎡ 9층 570.45 ㎡ 10층 570.45 ㎡ 11층 570.45 ㎡ 12층 570.45 ㎡ 13층 570.45 ㎡ 14층 570.45 ㎡ 옥탑1층 78.94 ㎡ (연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 57.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설, 아파트 면　　적 : 57.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 동대문구 장안동 346-1 지목:대 면적:1326.5㎡ 지분:12.6/1326.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1326.5 분의 12.60	—

감정평가서

감정평가법인	이근태
감정기준일	2025년 10월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

집합건축물대장상 2018.07.17자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 6층 602호로서, 외 벽 : 외장 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서 업무시설 및 아파트 건물부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 노폭 약8미터 내외, 서측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인 은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해 발 134m(지반+건축+옥탑 등)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등. 용 도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

낙원떡집

서울특별시 동대문구 장안동 394-11

음식점 2

장안족발

서울특별시 동대문구 장안동 183-23

대왕동태탕

서울특별시 동대문구 장안동 394-10

생활서비스 2

사계절에어컨

서울특별시 동대문구 장안동 186-4

헤어작업실

서울특별시 동대문구 장안동 163-26

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

장한평역 1032m · 버스정류장 300m내 11개

학군

78

초 서울안평초등학교 381m · 중 장평중학교 270m · 고 동국대학교사범대학부속고등학교 1044m · 1km내 5개교

생활환경

50

음식점 2개 · 한내 155m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 동대문구 범죄 10,817건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경3388	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.01	개시결정일자	2025.10.02
담당계	서울북부지방법원 \| 경매7계 전화: 02-910-3677 \| 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액	3억 3,418만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	520,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	416,000,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	법정동 106호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2026.01.20	채무자겸소유자 김OO 채권자변경통지서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.05	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.12.12	교부권자 서OOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.11	교부권자 서OOOOOOOO(OOO) 교부청구 제출
2025.12.10	가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.10	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.11 송달간주
2025.12.10	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.11 송달간주
2025.12.10	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.11 송달간주
2025.12.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.11 송달간주
2025.12.10	근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.11 송달간주
2025.12.08	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.12	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.10.23	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.10.17	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.10.16	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.16	감정인 인OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.15	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.10.13	등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.