유찰 1회
D-7
삼성아파트
서울특별시 강북구 번동 470-1 삼성아파트 101동 2층203호 · 101동동 203호호 · 85㎡ · 2층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서울북부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경3432 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 623,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
498,400,000원
(4,984만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 법정동 101호 경매법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.10.13 |
| 경매개시일 | 2025.10.14 | 배당요구종기 | 2025.12.24 |
| 청구금액 | 3억 4,641만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.44㎡ | 대지지분 | 28.44 / 5959.0 |
| 최선순위설정 | 2009. 2. 13. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
570,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 620,000,000원
일반 570,000,000원
하한 530,000,000원
실거래가
590,000,000원
2025.12 기준
감정가
623,000,000원
최저입찰가
498,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-12.6%
실거래 대비 -15.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 623,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 498,400,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강북구 번동 470-1
삼성아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강북구 도봉로98길 33 (번동,삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층
아파트
지2 2783.59㎡
지1 2206.28㎡
1층 1094.64㎡
2층 1058.49㎡
3층 1058.46㎡
4층 1058.46㎡
5층 1040.64㎡
6층 1040.64㎡
7층 1040.64㎡
8층 1040.64㎡
9층 1040.64㎡
10층 1040.64㎡
11층 1040.64㎡
12층 1040.64㎡
13층 1040.64㎡
14층 1040.64㎡
15층 1040.64㎡
16층 1040.64㎡
17층 1040.64㎡
18층 1040.64㎡
19층 1040.64㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강북구 번동 470-1 지목:대 면적:5959㎡ 지분:28.44/5959
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5959.0 분의 28.44
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
498,400,000원
2026.04.07
유찰
3차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3432 | 조사일시 | 2025년10월17일15시23분 2025년10월20일09시39분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
* 망 이대린의 상속
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강북구 도봉로98길 33 (번동,삼성아파트)
101동 2층203호 (서울특별시 강북구 번동 470-1,삼성아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강북구 번동 470-1
삼성아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강북구 도봉로98길 33 (번동,삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층
아파트
지2 2783.59㎡
지1 2206.28㎡
1층 1094.64㎡
2층 1058.49㎡
3층 1058.46㎡
4층 1058.46㎡
5층 1040.64㎡
6층 1040.64㎡
7층 1040.64㎡
8층 1040.64㎡
9층 1040.64㎡
10층 1040.64㎡
11층 1040.64㎡
12층 1040.64㎡
13층 1040.64㎡
14층 1040.64㎡
15층 1040.64㎡
16층 1040.64㎡
17층 1040.64㎡
18층 1040.64㎡
19층 1040.64㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강북구 번동 470-1 지목:대 면적:5959㎡ 지분:28.44/5959
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5959.0 분의 28.44
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정민 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 ‘수송초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수유역(지하철 4호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 1998.12.03) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 서측, 남측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
찰떡궁합
서울특별시 강북구 수유동 175-61
마트/편의점 1
황금축산
서울특별시 강북구 수유동 175-61
음식점 2
명품도시락
서울특별시 강북구 수유동 175-61
나주곰탕
서울특별시 강북구 수유동 176-70
생활서비스 1
제뉴인에이디컴퍼니
서울특별시 강북구 수유동 176-65
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
수유(강북구청)역 706m · 버스정류장 300m내 11개
학군
78
초 서울수송초등학교 472m · 중 수송중학교 545m · 고 창동고등학교 1229m · 1km내 5개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 2개 · 샛강 234m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 강북구 범죄 8,620건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3432 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.13 | 개시결정일자 | 2025.10.14 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매5계
전화: 910-3675 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 3억 4,641만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 623,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 498,400,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2025.10.30 | 감정인 (주)OOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.29 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.22 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.20 | 채권자 한OOOOOOO 보정서(주민등록초본 및 등본) 제출 | |
| 2025.10.16 | 주무관서 서OOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 감정인 (주)OOOOOO OOOO(OO) OOO 평가명령 발송 | 2025.10.24 도달 |
| 2025.10.16 | 주무관서 도OOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.10.15 | 등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.10.15 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.15 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.14 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.10.13 | 채권자 한OOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.