유찰 1회 D-1

현대아파트

인천광역시 부평구 마장로 121 (산곡동,현대아파트) · 310동동 1205호호 · 85㎡ · 12층
C
60점
입지점수
감정가
4.0억
최저입찰가
2.8억
KB 시세
4억
KB 할인율
-24.3%
입찰일 2026년 11월 16일 (D-1)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1
사건번호 2024타경535095 물건종류 아파트
감정평가액 403,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 282,100,000원
(2,821만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.16 219호 법정 (D-1)
소재지 인천광역시 부평구 마장로 121 (산곡동,현대아파트) 310동 1205호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 인천지방법원
배당요구종기 2024.08.19
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.95㎡ 층수 12층
건물구조 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 준공연도 -
토지면적 45.01㎡ 대지지분 45.01 / 69690.0
최선순위설정 2020. 11. 4. 근저당권
물건 사진
B000240202401305350951.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
372,500,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 387,500,000원
일반 372,500,000원
하한 360,000,000원
실거래가
380,000,000원
2026.10 기준
감정가
403,000,000원
최저입찰가
282,100,000원
최저가 기준 KB 할인율 -24.3%
실거래 대비 -25.8%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2025.09.04 매각기일 2025.09.04(10:00) | 219호 법정 | 403,000,000원 | 유찰
2025.10.14 매각기일 2025.10.14(10:00) | 219호 법정 | 282,100,000원 | 변경
2026.11.16 매각기일 2026.11.16(10:00) | 219호 법정 | 282,100,000원
2026.11.23 매각결정기일 2026.11.23(14:00) | 제408호 법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 산곡동 370-399 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 마장로 121 (산곡동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 583.770㎡ 2층 583.770㎡ 3층 583.770㎡ 4층 583.770㎡ 5층 572.850㎡ 6층 572.850㎡ 7층 572.850㎡ 8층 572.850㎡ 9층 572.850㎡ 10층 572.850㎡ 11층 572.850㎡ 12층 572.850㎡ 13층 572.850㎡ 14층 572.850㎡ 15층 572.850㎡ 지층 578.550㎡ [전유] 철근콘크리트라멘조 84.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 310동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시북구산곡동산39-1 지목:임야 면적:7693㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동산42-5 지목:임야 면적:1135㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동산45-6 지목:임야 면적:6368㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동307-6 지목:잡종지 면적:304㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-1 지목:전 면적:11430㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-15 지목:대 면적:11334㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-17 지목:전 면적:588㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-26 지목:묘지 면적:126㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-37 지목:전 면적:912㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-83 지목:잡종지 면적:6979㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-125 지목:전 면적:375㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-128 지목:잡종지 면적:678㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-129 지목:전 면적:12185㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-130 지목:잡종지 면적:932㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시부평구산곡동370-205 지목:전 면적:1388㎡ 지분:45.008/69569 [전유] 인천광역시부평구산곡동370-399 지목:임야 면적:6913㎡ 지분:45.008/69000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69690.0 분의 45.01
경매 진행 타임라인
1차 경매 403,000,000원
2025.09.04
유찰
2차 경매 282,100,000원
2026.11.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경535095 조사일시 2024년06월11일10시33분 2024년06월13일15시01분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 부평구 마장로 121, 310동 12층1205호 (산곡동,현대아파트)
점유관계 미상
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부
부동산의 현황
- 본건은 부광고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 부평구 마장로 121 (산곡동,현대아파트)
310동 12층1205호
(인천광역시 부평구 산곡동 370-399,현대아파트)
1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 산곡동 370-399 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 마장로 121 (산곡동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 583.770㎡ 2층 583.770㎡ 3층 583.770㎡ 4층 583.770㎡ 5층 572.850㎡ 6층 572.850㎡ 7층 572.850㎡ 8층 572.850㎡ 9층 572.850㎡ 10층 572.850㎡ 11층 572.850㎡ 12층 572.850㎡ 13층 572.850㎡ 14층 572.850㎡ 15층 572.850㎡ 지층 578.550㎡ [전유] 철근콘크리트라멘조 84.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 310동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시북구산곡동산39-1 지목:임야 면적:7693㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동산42-5 지목:임야 면적:1135㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동산45-6 지목:임야 면적:6368㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동307-6 지목:잡종지 면적:304㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-1 지목:전 면적:11430㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-15 지목:대 면적:11334㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-17 지목:전 면적:588㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-26 지목:묘지 면적:126㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-37 지목:전 면적:912㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-83 지목:잡종지 면적:6979㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-125 지목:전 면적:375㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-128 지목:잡종지 면적:678㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-129 지목:전 면적:12185㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시북구산곡동310-130 지목:잡종지 면적:932㎡ 지분:45.008/69690 [전유] 인천광역시부평구산곡동370-205 지목:전 면적:1388㎡ 지분:45.008/69569 [전유] 인천광역시부평구산곡동370-399 지목:임야 면적:6913㎡ 지분:45.008/69000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69690.0 분의 45.01
—
감정평가서
감정평가법인안병철
감정기준일2024년 06월 07일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천신촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트 단지 및 이를 배후로 하는 근린생활시설, 학교 등 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(백운역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 건물내의 제12층 제1205호로서, (사용승인 : 1990.07.28.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(12층 1205호)로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
16필 일단지의 부정형 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 와곽의 공도와 단지내에 개설된 도로와의 연계성 양호함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1-16)토지: 공히 제3종일반주거지역, 아파트지구, 과밀억제권역에 속하며, 기호(1) 토지 : 지구단위계획구역(산곡5 재개발사업지구), 어린이공원(저촉), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (산곡5구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2) 토지 : 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3,4) 토지 : 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(5,8-10,13-15) 토지 : 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) 토지 : 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(7,11,12,16) 토지 : 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황 등은 탐문조사와 인근지역내 동종/유사 아파트의 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
건물 상세정보
사용승인
1990년
36년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9215㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
공시가격 비교
기준연도 0년
공시가격 None원
가격 비교
감정가 403,000,000원
KB시세 372,500,000원
공시가격 None원
최저입찰가 282,100,000원
토지정보
개별공시지가
0년 None원/㎡
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
오케이건축인테리어
인천광역시 부평구 산곡동 370-88
화랑노래연습장
인천광역시 부평구 산곡동 370-199
화랑세탁소
인천광역시 부평구 산곡동 370-200
청우엔지니어링
인천광역시 부평구 산곡동 370-223
태광오에이
인천광역시 부평구 산곡동 369-378
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
백 운역 763m · 버스정류장 300m내 19개
학군
90
초 인천신촌초등학교 390m · 중 부평서중학교 376m · 고 부광고등학교 220m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 함봉공원(1단계) 353m
건물
20
노후 36년차 · 90세대
안전
60
인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)
65.00%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2024타경535095 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 인천지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2024.08.19 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2025.09.04 매각기일 2025.09.04(10:00) | 219호 법정 | 403,000,000원 | 유찰
2025.10.14 매각기일 2025.10.14(10:00) | 219호 법정 | 282,100,000원 | 변경
2026.11.16 매각기일 2026.11.16(10:00) | 219호 법정 | 282,100,000원
2026.11.23 매각결정기일 2026.11.23(14:00) | 제408호 법정
날짜내용결과
2026.10.30 교부권자 부OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.30 채권자 아OOOOOOOOO OOOO (OOOOO O OOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.30 채권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.30 근저당권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.30 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.31 채권자 아OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.08.20 채권자 아OOOOOOOOO OOOO (OOOOO O OOOOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 2026.08.20 도달
2026.08.19 채권자 아OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.07.30 채권자 아OOOOOOOOO OOOO (OOOOO O OOOOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 2026.07.31 도달
2026.07.30 채권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 2026.07.30 도달
2026.03.20 채권자 아OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.03.18 채권자 아OOOOOOOOO OOOO (OOOOO O OOOOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고 제출
2026.03.11 채권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.03.08 채권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 2026.03.09 도달
2026.03.08 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 2026.03.09 도달
2025.10.13 채무자겸소유자 박OO 경매절차정지신청서 제출
2025.09.15 채무자겸소유자 박OO 경매개시결정정본
2025.09.04 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.08.22 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.22 송달간주
2025.08.22 근저당권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.22 송달간주
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.