유찰 2회
D-7
세명아파트
서울특별시 도봉구 창동 553-50 세명아파트 3층 301호 · 79㎡ · 3층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서울북부지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-7
| 사건번호 | 2025타경12639 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 435,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
278,400,000원
(2,784만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 법정동 101호 경매법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.05.27 |
| 경매개시일 | 2025.05.28 | 배당요구종기 | 2025.08.07 |
| 청구금액 | 1억 2,799만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 78.61㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.71㎡ | 대지지분 | 36.71 / 436.9 |
| 최선순위설정 | 2015. 4. 30. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
203,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 212,000,000원
일반 203,000,000원
하한 192,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
435,000,000원
최저입찰가
278,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
37.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 435,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 348,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 278,400,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 창동 553-50
세명아파트
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 우이천로16길 12-13 (창동,세명아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
7층 공동주택
1층 17.5㎡
2층 178.88㎡
3층 178.88㎡
4층 178.88㎡
5층 178.88㎡
6층 178.88㎡
7층 146.04㎡
옥탑층 15.95㎡(연면적제외)
지하1층 33.86㎡
[전유] 철근콘크리트구조
78.61㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
면 적 : 78.61㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 창동 지목:대 면적:436.9㎡ 지분:36.71/436.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 436.9 분의 36.71
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
278,400,000원
2026.04.07
유찰
4차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12639 | 조사일시 | 2025년05월30일15시07분 2025년06월02일12시32분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 도봉구 우이천로16길 12-13 (창동,세명아파트)
(서울특별시 도봉구 창동 553-50,세명아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 창동 553-50
세명아파트
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 우이천로16길 12-13 (창동,세명아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
7층 공동주택
1층 17.5㎡
2층 178.88㎡
3층 178.88㎡
4층 178.88㎡
5층 178.88㎡
6층 178.88㎡
7층 146.04㎡
옥탑층 15.95㎡(연면적제외)
지하1층 33.86㎡
[전유] 철근콘크리트구조
78.61㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
면 적 : 78.61㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 창동 지목:대 면적:436.9㎡ 지분:36.71/436.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 436.9 분의 36.71
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이근태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""신창초등학교"" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 소
규모아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
집합건축물대장상 2004.12.22자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층
건물 내 3층 301호로서,
외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감
창 호 : 새시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m미만
)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제
한지역(2015-08-27)<건축법>, 도심 공공주택 복합지구(사업예정지)<공공주택 특별법>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
대한인테리어
서울특별시 강북구 번동 469-77
마트/편의점 3
신통일약국
서울특별시 강북구 번동 412-13
동양당
서울특별시 강북구 번동 412-13
장성슈퍼
서울특별시 강북구 번동 410-69
생활서비스 1
조이패턴
서울특별시 강북구 번동 469-76
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
수유(강북구청)역 945m · 버스정류장 300m내 8개
학군
78
초 서울수송초등학교 271m · 중 수송중학교 245m · 고 신일고등학교 1321m · 1km내 6개교
생활환경
45
마트 3개 · 장미 23m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12639 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.27 | 개시결정일자 | 2025.05.28 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매5계
전화: 910-3675 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 1억 2,799만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2025.08.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 435,000,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 348,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 278,400,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.03 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 교부권자 서OOOOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 근저당권자 북OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.12.01 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.08.01 | 이해관계인 도OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.15 | 이해관계인 도OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.09 | 채무자겸소유자 전OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.06.09 | 감정인 인OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.05 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.05 | 기타 임OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.06.04 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 북OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.05.29 | 등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.05.29 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.29 | 근저당권자 북OOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.05.29 | 주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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