급매 유찰 2회 D-7

용마한신아파트

서울특별시 중랑구 면목동 1077-1 용마한신아파트 4동 3층304호 · 4동동 304호호 · 82㎡ · 3층

C

60점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

94,080,000원

KB 시세

7억

KB 할인율

-86.0%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

서울북부지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-7

사건번호	2025타경12987 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	147,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	94,080,000원 (940만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 법정동 101호 경매법정 (D-7)
물건비고	지분매각임
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 중랑구 면목동 1077-1 용마한신아파트 4동 3층304호 — 용마한신아파트 4동 3층304호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원 서울북부지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.07.23
경매개시일	2025.07.24	배당요구종기	2025.10.21
청구금액	1억 844만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	82.39㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래	준공연도	-
토지면적	37.00㎡	대지지분	37.00 / 14998.0
최선순위설정	2025. 7. 24. 경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

670,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 705,000,000원

일반 670,000,000원

하한 620,000,000원

실거래가

660,000,000원

2026.01 기준

감정가

147,000,000원

최저입찰가

94,080,000원

최저가 기준 KB 할인율 -86.0%

실거래 대비 -85.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	147,000,000원	유찰
2026.03.04(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	117,600,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	94,080,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	법정동 106호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 중랑구 면목동 1077-1 용마한신아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 사가정로71길 19 (면목동,용마한신아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래 브 지붕 13층 아파트 1층 395.25㎡ 2층 371.52㎡ 3층 371.52㎡ 4층 371.52㎡ 5층 371.52㎡ 6층 371.52㎡ 7층 371.52㎡ 8층 371.52㎡ 9층 371.52㎡ 10층 371.52㎡ 11층 371.52㎡ 12층 371.52㎡ 13층 371.52㎡ 지하층 374.31㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 82.39㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래 면　　적 : 82.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 중랑구 면목동 1077-1 지목:대 면적:14998㎡ 지분:37/14998 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14998.0 분의 37.00

경매 진행 타임라인

3차 경매 94,080,000원

2026.04.07

유찰

4차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12987	조사일시	2025년08월18일15시30분 2025년08월19일14시19분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 중랑구 면목동 1077-1 용마한신아파트 4동 3층304호
점유관계	미상
상세내용	덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 중랑구 사가정로71길 19 (면목동,용마한신아파트) 4동 3층304호 (서울특별시 중랑구 면목동 1077-1,용마한신아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 중랑구 면목동 1077-1 용마한신아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 사가정로71길 19 (면목동,용마한신아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래 브 지붕 13층 아파트 1층 395.25㎡ 2층 371.52㎡ 3층 371.52㎡ 4층 371.52㎡ 5층 371.52㎡ 6층 371.52㎡ 7층 371.52㎡ 8층 371.52㎡ 9층 371.52㎡ 10층 371.52㎡ 11층 371.52㎡ 12층 371.52㎡ 13층 371.52㎡ 지하층 374.31㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 82.39㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래 면　　적 : 82.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 중랑구 면목동 1077-1 지목:대 면적:14998㎡ 지분:37/14998 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14998.0 분의 37.00	—

감정평가서

감정평가법인	박익훈
감정기준일	2025년 08월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면중초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아 파트, 다세대주택, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통 임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕 13층 중 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되 어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역(관할교 육청에확인요망), 절대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발10 7m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 비행안전제3구역(전술), 과 밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산부분)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

동성건축설비

서울특별시 중랑구 면목동 463-23

대흥생선

서울특별시 중랑구 면목동 472-17

음식점 3

보리밥집

서울특별시 중랑구 면목동 463-47

전주식당

서울특별시 중랑구 면목동 463-30

태양포차

서울특별시 중랑구 면목동 463-30

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

사가정역 661m · 버스정류장 300m내 3개

학군

80

초 서울면남초등학교 864m · 중 면목중학교 206m · 고 면목고등학교 382m · 1km내 5개교

생활환경

45

마트 2개 · 음식점 3개 · 꿈마루 246m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 중랑구 범죄 10,744건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12987	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.23	개시결정일자	2025.07.24
담당계	서울북부지방법원 \| 경매7계 전화: 02-910-3677 \| 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액	1억 844만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	147,000,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	117,600,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	94,080,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	법정동 106호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.22	채권자 정OO 법무사기록열람신청서 제출
2025.12.08	임금채권자 근OOOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.10	채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.11 도달
2025.11.10	공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.11 송달간주
2025.11.10	공유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.11 송달간주
2025.11.10	배당요구권자 신OOO OOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.11 송달간주
2025.11.10	채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.11 송달간주
2025.11.07	기타 면OOOO 사실조회회신 제출
2025.11.04	채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 경매속행 신청 제출
2025.11.04	채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.11.07 도달
2025.10.29	이해관계인 면OOOOOOO 사실조회서 발송	2025.11.03 도달
2025.10.28	채권자 정OO 사실조회 촉탁신청서(면목2동주민센터) 제출
2025.10.27	채권자 정OO 보정명령등본 발송	2025.10.28 도달
2025.10.24	채권자 정OO 법무사기록열람신청서 제출
2025.10.24	채권자 정OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.21	채권자 정OO 주소보정명령등본 발송	2025.10.22 도달
2025.09.11	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.12 주소불명
2025.09.10	채권자 정OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.