D-3
인천유림노르웨이숲에듀오션
인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호 · 103동동 3004호호 · 59㎡ · 30층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
인천지방법원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2025타경1602 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 331,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
331,000,000원
(3,310만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 제219호 법정 (D-3) |
| 소재지 | 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호 103동 3004호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.11 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 59.11㎡ | 층수 | 30층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 13.71㎡ | 대지지분 | 13.71 / 9117.8 |
| 최선순위설정 | 2023. 6. 22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
290,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 310,000,000원
일반 290,000,000원
하한 270,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
331,000,000원
최저입찰가
331,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
14.1%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 제219호 법정 | 331,000,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 중구 신흥동3가 31-13
인천유림노르웨이숲에듀오션
[도로명 주소]
인천광역시 중구 서해대로 278 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트)
1층 93.7022㎡
2층 25.2163㎡
3층 413.7447㎡
4층 413.7447㎡
5층 413.7447㎡
6층 413.7447㎡
7층 413.7447㎡
8층 413.7447㎡
9층 413.7447㎡
10층 413.7447㎡
11층 413.7447㎡
12층 413.7447㎡
13층 413.7447㎡
14층 413.7447㎡
15층 413.7447㎡
16층 413.7447㎡
17층 413.7447㎡
18층 92.4946㎡
19층 413.7447㎡
20층 413.7447㎡
21층 413.7447㎡
22층 413.7447㎡
23층 413.7447㎡
24층 413.7447㎡
25층 413.7447㎡
26층 413.7447㎡
27층 413.7447㎡
28층 413.7447㎡
29층 413.7447㎡
30층 413.7447㎡
31층 413.7447㎡
32층 413.7447㎡
33층 413.7447㎡
34층 413.7447㎡
35층 413.7447㎡
36층 413.7447㎡
37층 413.7447㎡
38층 413.7447㎡
39층 413.7447㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.1069㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 30층3004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 지목:대 면적:9117.8㎡ 지분:13.7067/9117.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9117.8 분의 13.71
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
331,000,000원
2026.11.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1602 | 조사일시 | 2025년09월25일15시10분 2025년09월26일18시32분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 신흥중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 물류센터, 아파트 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 중구 서해대로 278 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션)
103동 30층3004호 (인천광역시 중구 신흥동3가 31-13,인천유림노르웨이숲에듀오션) |
1동의 건물 표시
인천광역시 중구 신흥동3가 31-13
인천유림노르웨이숲에듀오션
[도로명 주소]
인천광역시 중구 서해대로 278 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트)
1층 93.7022㎡
2층 25.2163㎡
3층 413.7447㎡
4층 413.7447㎡
5층 413.7447㎡
6층 413.7447㎡
7층 413.7447㎡
8층 413.7447㎡
9층 413.7447㎡
10층 413.7447㎡
11층 413.7447㎡
12층 413.7447㎡
13층 413.7447㎡
14층 413.7447㎡
15층 413.7447㎡
16층 413.7447㎡
17층 413.7447㎡
18층 92.4946㎡
19층 413.7447㎡
20층 413.7447㎡
21층 413.7447㎡
22층 413.7447㎡
23층 413.7447㎡
24층 413.7447㎡
25층 413.7447㎡
26층 413.7447㎡
27층 413.7447㎡
28층 413.7447㎡
29층 413.7447㎡
30층 413.7447㎡
31층 413.7447㎡
32층 413.7447㎡
33층 413.7447㎡
34층 413.7447㎡
35층 413.7447㎡
36층 413.7447㎡
37층 413.7447㎡
38층 413.7447㎡
39층 413.7447㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.1069㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 30층3004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 지목:대 면적:9117.8㎡ 지분:13.7067/9117.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9117.8 분의 13.71
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 우정미 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '신선초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 중 30층 3004호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:2023.4.28)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지 서측으로 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~ 70m)(2021-03-25)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m , 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2023-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2023-06-01)(2023.6.1.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한국프리시전웍스
인천광역시 제물포구 항동7가 57-13
오일네트워크인천항훼미리
인천광역시 제물포구 신흥동3가 31-32
한진항동주유소
인천광역시 제물포구 항동7가 52-5
삼신주유소
인천광역시 제물포구 신흥동3가 31-33
인천항주유소주
인천광역시 제물포구 신흥동3가 31-39
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
45
숭 의역 1420m · 버스정류장 300m내 8개
학군
73
초 인천신선초등학교 70m · 중 신흥중학교 384m · 고 인항고등학교 1336m · 1km내 3개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 햇님공원 806m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 중구 범죄 7,858건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1602 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.11 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 제219호 법정 | 331,000,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.03 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.03 도달 |
| 2026.11.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.03 도달 |
| 2025.12.17 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.12.05 | 교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.17 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.07 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.06 | 교부권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.05 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.11.05 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.12 폐문부재 |
| 2025.10.14 | 감정인 우OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.02 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.25 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.22 | 주무관서 인OOOO OO 최고서 발송 | 2025.09.23 송달간주 |
| 2025.09.22 | 가압류권자 주OOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.23 송달간주 |
| 2025.09.22 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.24 도달 |
| 2025.09.22 | 주무관서 인OOOO 최고서 발송 | 2025.09.23 송달간주 |
| 2025.09.22 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.