유찰 1회
D-1
신도브래뉴아파트
경기도 의정부시 용현로 72 (용현동,신도브래뉴아파트) · 109동동 704호호 · 85㎡ · 7층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경7126 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 330,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
231,000,000원
(2,310만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:30 제6호 경매법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 의정부시 용현로 72, 109동 7층704호 (용현동,신도브래뉴아파트)
— 신도브래뉴아파트
109동 7층704호
|
||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.12.13 |
| 경매개시일 | 2024.12.16 | 배당요구종기 | 2025.03.03 |
| 청구금액 | 2억 2,588만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.91㎡ | 대지지분 | 36.91 / 25634.1 |
| 최선순위설정 | 2023.06.09. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
325,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 335,000,000원
일반 325,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
338,000,000원
2026.02 기준
감정가
330,000,000원
최저입찰가
231,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.9%
실거래 대비 -31.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 231,000,000원 | - |
| 2026.04.08(15:30) | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 용현동 291-1
신도브래뉴아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용현로 72 (용현동,신도브래뉴아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 아파트
1층 436.5466㎡
2층 424.7896㎡
3층 424.7896㎡
4층 424.7896㎡
5층 424.7896㎡
6층 424.7896㎡
7층 424.7896㎡
8층 424.7896㎡
9층 424.7896㎡
10층 424.7896㎡
11층 424.7896㎡
12층 424.7896㎡
13층 424.7896㎡
14층 424.7896㎡
15층 424.7896㎡
16층 424.7896㎡
17층 424.7896㎡
18층 424.7896㎡
19층 212.3948㎡
20층 212.3948㎡
21층 212.3948㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9904㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 7층704호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도의정부시용현동291-1 지목:대 면적:25634.1㎡ 지분:36.9116/25634.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25634.1 분의 36.91
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
264,000,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경7126 | 조사일시 | 2024년12월23일14시11분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 조민서(78년생,남)이며,
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,
본건세대주로 소유자 조민서가 등재되어 있고,동일세대내에 배우자 권나은(79년생,여)과 자녀2명이 함께 전입되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문당시 만난 세대주겸본건소유자인 조민서의 배우자 권나은(010-8910-3140)이 말하길,`이집에서는 주민등록표등본에 나타난바와 같이 자신과 소유자의 자녀2명만이 거주하고 있으며,남편 조민서는 현재 서울구치소에 수감중에 있는데,최근 형이 확정되어 기결수로서 곧 다른 수형기관으로 이감되는 것으로 알고 있으며,이러한 특수한 사정으로 인하여 자신도 본건경매와 관련된 통지를 받기를 원한다`라고 하므로 위 권나은에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처가 기재된 안내문을 교부하였으며,
공부상 기재와 본건거주자 권나은의 진술에 의해 본건아파트의 점유현황이나 임대차현황 등이 확인되었으므로,임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 용현로 72 (용현동,신도브래뉴아파트)
109동 7층704호 (경기도 의정부시 용현동 291-1,신도브래뉴아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 용현동 291-1
신도브래뉴아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용현로 72 (용현동,신도브래뉴아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 아파트
1층 436.5466㎡
2층 424.7896㎡
3층 424.7896㎡
4층 424.7896㎡
5층 424.7896㎡
6층 424.7896㎡
7층 424.7896㎡
8층 424.7896㎡
9층 424.7896㎡
10층 424.7896㎡
11층 424.7896㎡
12층 424.7896㎡
13층 424.7896㎡
14층 424.7896㎡
15층 424.7896㎡
16층 424.7896㎡
17층 424.7896㎡
18층 424.7896㎡
19층 212.3948㎡
20층 212.3948㎡
21층 212.3948㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9904㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 7층704호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도의정부시용현동291-1 지목:대 면적:25634.1㎡ 지분:36.9116/25634.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25634.1 분의 36.91
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박정현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트단지 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은
보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철역이 소재하는
등 대중교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 건 내 7층 704호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
-내벽 : 벽지 도매 및 일부 타일 마감 등
-창호 : 샷시 창호 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 단위세대로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭
15m-20m)(접합), 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가
구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.)) 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2006년
20년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8295㎡
에너지등급
0
층수
지상21
세대수
78
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 200,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 2101 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로2류(폭 15m~20m)
소로2류(폭 8m~10m)
소로3류(폭 8m 미만)
어린이공원
과밀억제권역
제3종일반주거지역
+2개
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,509,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 8개교
초등학교 2
가능초등학교
경기도 의정부시 의정로140번길 15
경의초등학교
경기도 의정부시 경의로 135
고등학교 4
경기북과학고등학교
경기도 의정부시 체육로135번길 32
경민IT고등학교
경기도 의정부시 서부로 545
경민고등학교
경기도 의정부시 서부로 545
중학교 2
경민여자중학교
경기도 의정부시 서부로 545
경민중학교
경기도 의정부시 서부로 545
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
광고타운
경기도 의정부시 용현동 524-4
음식점 1
고향집나주곰탕
경기도 의정부시 용현동 524-4
생활서비스 3
BS사운드
경기도 의정부시 용현동 528-3
솔로몬공인중개사사무소
경기도 의정부시 용현동 270-55
용현카피
경기도 의정부시 용현동 270-20
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
어룡역 307m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 의정부용현초등학교 334m · 중 충의중학교 606m · 고 송현고등학교 746m · 1km내 10개교
생활환경
50
음식점 1개 · 마골어린이공원 102m
건물
55
20년차 · 78세대
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경7126 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.13 | 개시결정일자 | 2024.12.16 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매9계
전화: 031-828-0336(배당지원 0343) | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 2억 2,588만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 330,000,000원 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 231,000,000원 |
| 2026.04.08(15:30) | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.11 | 배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2025.12.11 | 채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.11 | 채무자겸소유자 조OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.10 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 주소보정 제출 | |
| 2025.11.23 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.20 | 기타 박OO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2025.11.17 | 기타 법OO OOOO 사실조회서 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.11.06 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 사실조회신청 제출 | |
| 2025.10.20 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 | 2025.10.23 도달 |
| 2025.04.16 | 채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.18 수취인불명 |
| 2025.04.08 | 채무자겸소유자 조OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.04.09 송달간주 |
| 2025.04.02 | 법원 의OOOOOO OOOO OO 촉탁서 발송 | |
| 2025.04.02 | 채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.06 기타 |
| 2025.02.24 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.21 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.01.17 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.01.17 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 예납금환급신청서 제출 | |
| 2025.01.17 | 채무자겸소유자 조OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.01.24 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.