D-5
윤성아파트
인천광역시 연수구 선학동 387 윤성아파트 104동 15층1502호 · 104동동 1502호호 · 60㎡ · 15층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 11월 20일 (D-5)
인천지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경1596 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 221,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
221,000,000원
(2,210만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.20 제219호 법정 (D-5) |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 선학동 387 윤성아파트 104동 15층1502호 104동 1502호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 59.86㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.80㎡ | 대지지분 | 26.80 / 13061.5 |
| 최선순위설정 | 2013. 12. 31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
155,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 160,000,000원
일반 155,000,000원
하한 150,000,000원
실거래가
203,000,000원
2026.09 기준
감정가
221,000,000원
최저입찰가
221,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
42.6%
실거래 대비 8.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 제219호 법정 | 221,000,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 선학동 387
윤성아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 넘말로79번길 45 (선학동,윤성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1 층 806.2㎡
2 층 835.28㎡
3 층 832.16㎡
4 층 832.16㎡
5 층 832.16㎡
6 층 832.16㎡
7 층 832.16㎡
8 층 832.16㎡
9 층 832.16㎡
10층 832.16㎡
11층 832.16㎡
12층 832.16㎡
13층 832.16㎡
14층 832.16㎡
15층 832.16㎡
지층 759.32㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.86㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 15층1502호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 59.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 선학동 387 지목:대 면적:13061.5㎡ 지분:26.8/13061.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13061.5 분의 26.80
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
221,000,000원
2026.11.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1596 | 조사일시 | 2025년09월26일12시50분 2025년09월30일09시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 아파트 주거지역에 위치함
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 넘말로79번길 45 (선학동,윤성아파트)
104동 15층1502호 (인천광역시 연수구 선학동 387,윤성아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 선학동 387
윤성아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 넘말로79번길 45 (선학동,윤성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1 층 806.2㎡
2 층 835.28㎡
3 층 832.16㎡
4 층 832.16㎡
5 층 832.16㎡
6 층 832.16㎡
7 층 832.16㎡
8 층 832.16㎡
9 층 832.16㎡
10층 832.16㎡
11층 832.16㎡
12층 832.16㎡
13층 832.16㎡
14층 832.16㎡
15층 832.16㎡
지층 759.32㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.86㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 15층1502호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 59.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 선학동 387 지목:대 면적:13061.5㎡ 지분:26.8/13061.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13061.5 분의 26.80
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유광석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 "선학역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 다세대주택 및 근린생활 시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 대체로 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생설비와 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 부정평의 토지로서 아파트 등 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 선학동 387은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-06-26), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)(선학 지구단위계획구역)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
공부와의 차이는 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
온타리오국제학교야구단
인천광역시 연수구 선학동 395
멕시카나선학점
인천광역시 연수구 선학동 387
윤성세탁소
인천광역시 연수구 선학동 387
에스피앤에이스
인천광역시 연수구 선학동 387
엘지인테리어
인천광역시 연수구 선학동 387
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
75
선학역 443m · 버스정류장 300m내 1개
학군
60
초 인천선학초등학교 789m · 중 선학중학교 1072m · 고 문학정보고등학교 996m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 선유공원 86m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1596 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 제219호 법정 | 221,000,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.03 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.04 도달 |
| 2026.11.03 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.04 송달간주 |
| 2026.11.03 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.04 송달간주 |
| 2026.11.03 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.04 송달간주 |
| 2026.11.03 | 교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.04 도달 |
| 2026.10.01 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.10.16 도달 |
| 2026.09.21 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 배당금포기서 제출 | |
| 2026.08.08 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.08.24 폐문부재 |
| 2026.07.31 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.07.24 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.02 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.07.15 폐문부재 |
| 2026.06.30 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정 제출 | |
| 2026.06.22 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.06.25 도달 |
| 2026.02.27 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.13 폐문부재 |
| 2025.12.08 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.20 폐문부재 |
| 2025.10.14 | 집행관 문OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.09.30 | 이해관계인 연OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.26 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.