유찰 1회 D-1

옥정역로제비앙메트로파크

경기도 양주시 삼숭동 690 옥정역로제비앙메트로파크 104동 7층704호 · 104동동 704호호 · 85㎡ · 7층

D

37점

입지점수

감정가

3.9억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

-27.4%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경2579 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	394,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	275,800,000원 (2,758만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:30 제6호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 삼숭동 690 옥정역로제비앙메트로파크 104동 7층704호 — 옥정역로제비앙메트로파크 104동 7층704호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.06.24
경매개시일	2025.06.25	배당요구종기	2025.09.12
청구금액	4억 4,216만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.91㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	43.83㎡	대지지분	43.83 / 42221.6
최선순위설정	2022.10.27.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

380,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 405,000,000원

일반 380,000,000원

하한 355,000,000원

실거래가

362,500,000원

2026.02 기준

감정가

394,000,000원

최저입찰가

275,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.4%

실거래 대비 -23.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	394,000,000원	유찰
2026.04.01(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	275,800,000원	-
2026.04.08(15:30)	매각결정기일	제6호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 삼숭동 690 옥정역로제비앙메트로파크 [도로명 주소] 경기도 양주시 부흥로 2128 (삼숭동,옥정역로제비앙메트로파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 446.651㎡ 2층 446.651㎡ 3층 446.651㎡ 4층 446.651㎡ 5층 446.651㎡ 6층 446.651㎡ 7층 446.651㎡ 8층 446.651㎡ 9층 446.651㎡ 10층 446.651㎡ 11층 446.651㎡ 12층 446.651㎡ 13층 446.651㎡ 14층 446.651㎡ 15층 446.651㎡ 16층 446.651㎡ 17층 446.651㎡ 18층 446.651㎡ 19층 446.651㎡ 20층 446.651㎡ 21층 446.651㎡ 22층 446.651㎡ 23층 223.9557㎡ 24층 223.9557㎡ 25층 223.9557㎡ 26층 223.9557㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9065㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 삼숭동 690 지목:대 면적:42221.6㎡ 지분:43.8346/42221.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42221.6 분의 43.83

경매 진행 타임라인

2차 경매 315,200,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2579	조사일시	2025년07월09일18시44분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 삼숭동 690 옥정역로제비앙메트로파크 104동 7층704호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현지 조사 시 채무자(소유자) 모친(김*수)를 만나 현황조사 개요를 설명하고 참여하에 조사하였으며 안내문을 교부 - 전입세대확인서 및 주민등록료 등본에 채무자(소유자)가 등재되어 있고, 채무자 모친에 의하면 임차인은 없고 채무자(소유자)가 거주하고 있다고 함

부동산의 현황

- 본건은 공동주택

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 부흥로 2128 (삼숭동,옥정역로제비앙메트로파크) 104동 7층704호 (경기도 양주시 삼숭동 690,옥정역로제비앙메트로파크)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 삼숭동 690 옥정역로제비앙메트로파크 [도로명 주소] 경기도 양주시 부흥로 2128 (삼숭동,옥정역로제비앙메트로파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 446.651㎡ 2층 446.651㎡ 3층 446.651㎡ 4층 446.651㎡ 5층 446.651㎡ 6층 446.651㎡ 7층 446.651㎡ 8층 446.651㎡ 9층 446.651㎡ 10층 446.651㎡ 11층 446.651㎡ 12층 446.651㎡ 13층 446.651㎡ 14층 446.651㎡ 15층 446.651㎡ 16층 446.651㎡ 17층 446.651㎡ 18층 446.651㎡ 19층 446.651㎡ 20층 446.651㎡ 21층 446.651㎡ 22층 446.651㎡ 23층 223.9557㎡ 24층 223.9557㎡ 25층 223.9557㎡ 26층 223.9557㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9065㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 삼숭동 690 지목:대 면적:42221.6㎡ 지분:43.8346/42221.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42221.6 분의 43.83	—

감정평가서

감정평가법인	이태국
감정기준일	2025년 07월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '양주시장애인종합복지관' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공업용 부동산, 농경지 등이 혼재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제104동 제7층 제704호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한), 도로구역(지방도360호선(마전_삼숭)), 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다), 성장관리권역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 6개교

초등학교 4

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

가양초등학교

경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7

고등학교 1

가운고등학교

경기도 남양주시 가운로2길 115

중학교 1

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 1

토크쇼

경기도 양주시 삼숭동 632-2

생활서비스 4

렌탈플래너

경기도 양주시 옥정동 461

푸른솔공인중개사사무소

경기도 양주시 삼숭동 632-2

드림공인중개사사무소

경기도 양주시 삼숭동 632-2

머리하는황쌤

경기도 양주시 삼숭동 632-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

37 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

23

초 옥빛초등학교 1014m · 중 옥빛중학교 1062m · 고 옥빛고등학교 1003m · 1km내 0개교

생활환경

35

음식점 1개 · 삼숭소공원 160m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2579	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.24	개시결정일자	2025.06.25
담당계	의정부지방법원 \| 경매9계 전화: 031-828-0336(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	4억 4,216만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	394,000,000원
2026.04.01(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	275,800,000원
2026.04.08(15:30)	매각결정기일	제6호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.11	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 파OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.09	교부권자 파OOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.01.22	채권자 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 보정서 제출
2026.01.07	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.13 도달
2026.01.07	채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.12 도달
2026.01.07	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.12 도달
2026.01.07	채권자 농OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.01.12 도달
2026.01.05	위임인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금 환급계좌변경신청 제출
2026.01.05	신청인 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계신청 제출
2025.09.23	채권자 농OOO OOOO 보정서 제출
2025.09.12	채권자 농OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.09.16 도달
2025.09.09	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2025.08.27	채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.17	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출
2025.07.15	집행관 백OO 부동산현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.