늘푸른벽산아파트
경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 103동 10층1002호 · 103동동 1002호호 · 135㎡ · 10층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 11월 23일 (D-8)
수원지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경58503 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 594,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
594,000,000원
(5,940만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8) |
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 103동 10층1002호 103동 1002호 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.09 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 134.94㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 64.30㎡ | 대지지분 | 64.30 / 65258.0 |
| 최선순위설정 | 2024.05.22.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
680,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 720,000,000원
일반 680,000,000원
하한 625,000,000원
실거래가
595,000,000원
2026.10 기준
감정가
594,000,000원
최저입찰가
594,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-12.7%
실거래 대비 -0.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 광교신청사 제101호 | 594,000,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 광교신청사 제101호 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 영통구 망포동 488
늘푸른벽산아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27 (망포동,늘푸른벽산아파트)
[1동] 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 319.35㎡
2층 317.11㎡
3층 317.11㎡
4층 317.11㎡
5층 314.03㎡
6층 314.03㎡
7층 314.03㎡
8층 314.03㎡
9층 314.03㎡
10층 314.03㎡
11층 314.03㎡
12층 314.03㎡
13층 314.03㎡
14층 314.03㎡
15층 314.03㎡
16층 314.03㎡
17층 314.03㎡
18층 314.03㎡
19층 314.03㎡
20층 314.03㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.944㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 134.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 488 지목:대 면적:48851㎡ 지분:64.296/65258
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 492-1 지목:대 면적:2020㎡ 지분:64.296/65258
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 494 지목:대 면적:4489㎡ 지분:64.296/65258
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 497 지목:대 면적:9855㎡ 지분:64.296/65258
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 497-1 지목:대 면적:43㎡ 지분:64.296/65258
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 65258.0 분의 64.30
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
594,000,000원
2026.11.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경58503 | 조사일시 | 2025년11월06일10시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27 (망포동,늘푸른벽산아파트)
103동 10층1002호 (경기도 수원시 영통구 망포동 488,늘푸른벽산아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 영통구 망포동 488
늘푸른벽산아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27 (망포동,늘푸른벽산아파트)
[1동] 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 319.35㎡
2층 317.11㎡
3층 317.11㎡
4층 317.11㎡
5층 314.03㎡
6층 314.03㎡
7층 314.03㎡
8층 314.03㎡
9층 314.03㎡
10층 314.03㎡
11층 314.03㎡
12층 314.03㎡
13층 314.03㎡
14층 314.03㎡
15층 314.03㎡
16층 314.03㎡
17층 314.03㎡
18층 314.03㎡
19층 314.03㎡
20층 314.03㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.944㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트조 합각지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 134.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 488 지목:대 면적:48851㎡ 지분:64.296/65258
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 492-1 지목:대 면적:2020㎡ 지분:64.296/65258
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 494 지목:대 면적:4489㎡ 지분:64.296/65258
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 497 지목:대 면적:9855㎡ 지분:64.296/65258
[전유] 경기도 수원시 영통구 망포동 497-1 지목:대 면적:43㎡ 지분:64.296/65258
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 65258.0 분의 64.30
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류재용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 영통구 소재 "태장초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 공유형의 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 합각지붕 20층건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽: 몰탕위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
5필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약20m, 북서측으로 노폭 약12m의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지기호1:도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(디딤돌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 토지기호2:도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 토지기호3:도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 토지기호4:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 토지기호5:도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
황후카라
경기도 수원시 영통구 망포동 380-1
빚은
경기도 수원시 영통구 망포동 380-1
탁이랑탁구교실
경기도 수원시 영통구 망포동 380-1
라이프케어경기한의원
경기도 수원시 영통구 망포동 397-1
슬림약국
경기도 수원시 영통구 망포동 544-11
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
50
망 포역 716m · 버스정류장 300m내 2개
학군
78
초 대선초등학교 412m · 중 망포중학교 463m · 고 서천고등학교 1009m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 온누리 172m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
수원시 영통구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경58503 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 수원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.09 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 광교신청사 제101호 | 594,000,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 광교신청사 제101호 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.09 | 근저당권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.11.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.06 | 근저당권부질권자 웰OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 근저당권부질권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 도달 |
| 2026.11.06 | 채권자 케OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 도달 |
| 2026.07.01 | 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.02.26 | 근저당권자 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출 | |
| 2026.02.24 | 채권자 케OOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.02.11 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.29 | 교부권자 수OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 최OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.12.18 | 채무자겸소유자 최OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.13 | 가압류권자 태OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 최OO 집행정지(중지)신청 제출 | |
| 2025.11.12 | 감정인 제OOOOOOO OOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 고OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.10 | 감정인 유OO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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