호반베르디움더레이크2차
경기도 김포시 구래동 6887-1 호반베르디움더레이크2차 203동 5층 502호 · 203동동 · 84㎡ · 5층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 11월 26일 (D-11)
부천지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2026타경31665 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 524,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
524,000,000원
(5,240만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.26 별관122호 법정 (D-11) |
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6887-1 호반베르디움더레이크2차 203동 5층 502호 203동 | ||
| 담당 | 부천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.09.28 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.46㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 57.25㎡ | 대지지분 | 57.25 / 19690.4 |
| 최선순위설정 | 2024.12.2. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
545,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 565,000,000원
일반 545,000,000원
하한 515,000,000원
실거래가
449,000,000원
2026.10 기준
감정가
524,000,000원
최저입찰가
524,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.9%
실거래 대비 16.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.26 | 매각기일 | 2026.11.26(10:00) | 별관122호 법정 | 524,000,000원 |
| 2026.12.03 | 매각결정기일 | 2026.12.03(15:30) | 별관122호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 구래동 6887-1
호반베르디움더레이크2차
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강4로 471 (구래동,호반베르디움더레이크2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 공동주택(아파트)
1층 94.2383㎡
2층 444.6775㎡
3층 444.6775㎡
4층 444.6775㎡
5층 444.6775㎡
6층 444.6775㎡
7층 444.6775㎡
8층 444.6775㎡
9층 444.6775㎡
10층 444.6775㎡
11층 444.6775㎡
12층 444.6775㎡
13층 444.6775㎡
14층 444.6775㎡
15층 444.6775㎡
16층 444.6775㎡
17층 444.6775㎡
18층 444.6775㎡
19층 444.6775㎡
20층 444.6775㎡
21층 444.6775㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.4610㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 구래동 6887-1 지목:대 면적:19690.4㎡ 지분:57.2546/19690.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19690.4 분의 57.25
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
524,000,000원
2026.11.26
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경31665 | 조사일시 | 2026년07월16일08시00분 2026년07월10일09시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 김포시 김포한강4로 471 (구래동,호반베르디움더레이크2차)
203동 5층 (경기도 김포시 구래동 6887-1,호반베르디움더레이크2차) |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 구래동 6887-1
호반베르디움더레이크2차
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강4로 471 (구래동,호반베르디움더레이크2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 공동주택(아파트)
1층 94.2383㎡
2층 444.6775㎡
3층 444.6775㎡
4층 444.6775㎡
5층 444.6775㎡
6층 444.6775㎡
7층 444.6775㎡
8층 444.6775㎡
9층 444.6775㎡
10층 444.6775㎡
11층 444.6775㎡
12층 444.6775㎡
13층 444.6775㎡
14층 444.6775㎡
15층 444.6775㎡
16층 444.6775㎡
17층 444.6775㎡
18층 444.6775㎡
19층 444.6775㎡
20층 444.6775㎡
21층 444.6775㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.4610㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 구래동 6887-1 지목:대 면적:19690.4㎡ 지분:57.2546/19690.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19690.4 분의 57.25
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유영욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 07월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 "구래역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형에 가까운 광평수 토지로서, "아파트" 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
더메이드라니메이크업
경기도 김포시 구래동 6880-2
렛미탠
경기도 김포시 구래동 6880-2
오짐
경기도 김포시 구래동 6880-2
스터디카페에이플러스
경기도 김포시 구래동 6880-2
세븐김포구래스퀘어점
경기도 김포시 구래동 6880-2
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
구래역 439m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 김포호수초등학교 339m · 중 김포한가람중학교 889m · 고 김포호수고등학교 290m · 1km내 9개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 한강주제1 98m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경31665 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부천지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.09.28 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.26 | 매각기일 | 2026.11.26(10:00) | 별관122호 법정 | 524,000,000원 |
| 2026.12.03 | 매각결정기일 | 2026.12.03(15:30) | 별관122호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.18 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.09.22 도달 |
| 2026.09.17 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2026.09.14 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.09.27 도달 |
| 2026.09.11 | 가압류권자 박OO 배당요구신청 제출 | |
| 2026.09.07 | 채권자 양OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.09.07 | 기타 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.09.08 송달간주 |
| 2026.09.07 | 기타 역OOOO 최고서 발송 | 2026.09.08 송달간주 |
| 2026.09.07 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.09.08 주소불명 |
| 2026.09.07 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.09.10 주소불명 |
| 2026.09.02 | 채권자 양OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.09.03 도달 |
| 2026.08.21 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.08.30 폐문부재 |
| 2026.08.05 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.08.16 폐문부재 |
| 2026.07.19 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.07.16 | 감정인 유OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.07.15 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.07.26 폐문부재 |
| 2026.07.13 | 채권자 양OO 보정서 제출 | |
| 2026.07.09 | 등기소 김OOOO 등기필증 제출 | |
| 2026.07.09 | 주무관서 김OOOO 최고서 발송 | 2026.07.10 송달간주 |
| 2026.07.09 | 주무관서 김OOO 최고서 발송 | 2026.07.10 송달간주 |
| 2026.07.09 | 감정인 정OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.07.09 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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