동탄역 롯데캐슬알바트로스

경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) · 1312동동 2504호호 · 102㎡ · 25층

C

52점

입지점수

감정가

9.3억

최저입찰가

9.3억

KB 시세

13억

KB 할인율

-26.4%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경58818	물건종류	아파트
감정평가액	927,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	927,000,000원 (9,270만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8)
물건비고	배당에서 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) 1312동 2504호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2026.01.29
상태	진행
전용면적	101.88㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕	준공연도	-
토지면적	68.18㎡	대지지분	68.18 / 103613.0
최선순위설정	2022.06.15.가압류

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,260,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 1,330,000,000원

일반 1,260,000,000원

하한 1,150,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

927,000,000원

최저입찰가

927,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 927,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 청계동 541 동탄역 롯데캐슬알바트로스 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 520.2757㎡ 2층 520.2757㎡ 3층 520.2757㎡ 4층 520.2757㎡ 5층 520.2757㎡ 6층 520.2757㎡ 7층 520.2757㎡ 8층 520.2757㎡ 9층 520.2757㎡ 10층 520.2757㎡ 11층 520.2757㎡ 12층 520.2757㎡ 13층 520.2757㎡ 14층 520.2757㎡ 15층 520.2757㎡ 16층 520.2757㎡ 17층 520.2757㎡ 18층 520.2757㎡ 19층 520.2757㎡ 20층 520.2757㎡ 21층 520.2757㎡ 22층 520.2757㎡ 23층 520.2757㎡ 24층 520.2757㎡ 25층 520.2757㎡ 26층 258.5009㎡ 27층 258.5009㎡ 28층 258.5009㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.8848㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1312동 25층2504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 면　　적 : 101.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 청계동 541 지목:대 면적:103613㎡ 지분:68.1840/103613 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 103613.0 분의 68.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 927,000,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58818	조사일시	2025년12월01일11시28분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 청계동 541 동탄역 롯데캐슬알바트로스 1312동 25층2504호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 화성시 청계동 541 동탄역 롯데캐슬알바트로스 1312동 25층2504호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) 1312동 25층2504호 (경기도 화성시 청계동 541,동탄역 롯데캐슬알바트로스)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 청계동 541 동탄역 롯데캐슬알바트로스 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 520.2757㎡ 2층 520.2757㎡ 3층 520.2757㎡ 4층 520.2757㎡ 5층 520.2757㎡ 6층 520.2757㎡ 7층 520.2757㎡ 8층 520.2757㎡ 9층 520.2757㎡ 10층 520.2757㎡ 11층 520.2757㎡ 12층 520.2757㎡ 13층 520.2757㎡ 14층 520.2757㎡ 15층 520.2757㎡ 16층 520.2757㎡ 17층 520.2757㎡ 18층 520.2757㎡ 19층 520.2757㎡ 20층 520.2757㎡ 21층 520.2757㎡ 22층 520.2757㎡ 23층 520.2757㎡ 24층 520.2757㎡ 25층 520.2757㎡ 26층 258.5009㎡ 27층 258.5009㎡ 28층 258.5009㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.8848㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1312동 25층2504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 면　　적 : 101.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 청계동 541 지목:대 면적:103613㎡ 지분:68.1840/103613 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 103613.0 분의 68.18	—

감정평가서

감정평가법인	정철종
감정기준일	2025년 12월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 아파트 단지 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 지상28층 건물 내 25층 2504호로서, 외벽 : 몰탈위 페이팅 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감(탐문에 의함) 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-01)(소(특)1-138)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대원ENC

경기도 화성시 동탄구 청계동 525

어울림센터프로샵

경기도 화성시 동탄구 청계동 530

GS수퍼화성

경기도 화성시 동탄구 청계동 541

롯데캐슬중개사사무소

경기도 화성시 동탄구 청계동 541

베론

경기도 화성시 동탄구 청계동 536

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 동탄중앙초등학교 304m · 중 동탄중학교 418m · 고 동탄중앙고등학교 533m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 58호 395m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58818	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 927,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

날짜	내용	결과
2026.11.06	교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 도달
2026.11.06	임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2025.12.24	임차인 강OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.10	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.10	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.16 도달
2025.12.08	교부권자 화OOOOOOO 미체납교부청구서 제출
2025.12.08	교부권자 화OOOOOOO 교부청구 제출
2025.12.05	작성자 주OOOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.12.05	감정인 (주)OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.12.05	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.05	채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송	2025.12.10 도달
2025.12.04	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.12.01	교부권자 동OOOO 교부청구 제출
2025.11.21	주무관서 금OOOO 최고서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	집행관 수OOO OOO 조사명령 발송	2025.11.21 도달
2025.11.21	주무관서 해OOOO 최고서 발송	2025.11.24 송달간주

인근매각물건사례

경기도 화성시 봉담읍 동화리 431…

105㎡ · 5층

입찰일: 2026.11.17

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.