한주아파트

경기도 오산시 동부대로 429-9 (원동,한주아파트) · 105동동 406호호 · 85㎡ · 4층

C

61점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

2억

KB 할인율

5.8%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경58936	물건종류	아파트
감정평가액	201,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	201,000,000원 (2,010만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8)
소재지	경기도 오산시 동부대로 429-9 (원동,한주아파트) 105동 406호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2026.02.03
상태	진행
전용면적	84.87㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 평 슬래브	준공연도	-
토지면적	39.42㎡	대지지분	39.42 / 13971.0
최선순위설정	2022.03.17.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

190,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 200,000,000원

일반 190,000,000원

하한 170,000,000원

실거래가

201,000,000원

2026.07 기준

감정가

201,000,000원

최저입찰가

201,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 201,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 [도로명 주소] 경기도 오산시 동부대로 429-9 (원동,한주아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평 슬래브 지붕 15층 아파트 1층 602.16㎡ 2층 575.64㎡ 3층 575.64㎡ 4층 575.64㎡ 5층 575.64㎡ 6층 575.64㎡ 7층 575.64㎡ 8층 575.64㎡ 9층 575.64㎡ 10층 575.64㎡ 11층 575.64㎡ 12층 575.64㎡ 13층 575.64㎡ 14층 575.64㎡ 15층 575.64㎡ 지층 591.06㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 4층406호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평 슬래브 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 오산시 원동 552-4 지목:대 면적:13971㎡ 지분:39.42/13971 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13971.0 분의 39.42

경매 진행 타임라인

1차 경매 201,000,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58936	조사일시	2025년11월29일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 4층406호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 3명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대, 안미순, 장해민, 허소망을 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 4층406호	-	-	-	-	-
2	경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 4층406호	-	-	-	-	-
3	경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 4층406호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 오산시 동부대로 429-9 (원동,한주아파트) 105동 4층406호 (경기도 오산시 원동 552-4,한주아파트)	1동의 건물 표시 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 [도로명 주소] 경기도 오산시 동부대로 429-9 (원동,한주아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평 슬래브 지붕 15층 아파트 1층 602.16㎡ 2층 575.64㎡ 3층 575.64㎡ 4층 575.64㎡ 5층 575.64㎡ 6층 575.64㎡ 7층 575.64㎡ 8층 575.64㎡ 9층 575.64㎡ 10층 575.64㎡ 11층 575.64㎡ 12층 575.64㎡ 13층 575.64㎡ 14층 575.64㎡ 15층 575.64㎡ 지층 591.06㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 4층406호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평 슬래브 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 오산시 원동 552-4 지목:대 면적:13971㎡ 지분:39.42/13971 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13971.0 분의 39.42	—

감정평가서

감정평가법인	이 석 원
감정기준일	2025년 11월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 오산시 원동 소재 '원동사거리' 남동측 인근에 위치하고, 인근일대는 아파트단지, 단독 및 다세대주택 등으로 이루어져 있으며, 주위로 각급 학교 및 근린공원 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 교통상황은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 하이샷시 및 알미늄샷시 창호

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 아파트 부지로서 인근과 대체로 등고 평탄함.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 상태양호한 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성호중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

배균인테리어

경기도 오산시 원동 360-15

하나관광여행사주

경기도 오산시 원동 360-6

배스킨라빈스오산

경기도 오산시 원동 360-6

네오에프엔시()주

경기도 오산시 원동 360-6

오산이마트아가방

경기도 오산시 원동 360-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

45

오 산역 1092m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 운암초등학교 422m · 중 오산원일중학교 388m · 고 성호고등학교 420m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 원동근린공원 109m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경기 오산시 범죄 8,246건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58936	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.03	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 201,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

날짜	내용	결과
2026.11.06	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.10 도달
2026.11.06	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.07 도달
2026.11.06	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.10 도달
2026.11.06	교부권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	임차인 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.11.06	임차인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 송달간주
2026.02.25	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.03.12 도달
2026.02.24	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.23	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.24 도달
2026.01.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.01.27	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.02.08 폐문부재
2026.01.26	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.23	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.26 도달
2026.01.12	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.01.09	교부권자 오OO 교부청구 제출
2026.01.08	임차인 허OO 권리신고및배당요구신청(주택임대차) 제출
2025.12.26	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.26	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.16 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.