서수원레이크푸르지오1단지

경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 104동 22층2202호 · 104동동 2202호호 · 85㎡ · 22층

D

48점

입지점수

감정가

5.1억

최저입찰가

5.1억

KB 시세

5억

KB 할인율

-1.7%

입찰일 2026년 11월 27일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경57656	물건종류	아파트
감정평가액	511,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	511,000,000원 (5,110만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.27 수원지방법원 101호법정 (D-12)
소재지	경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 104동 22층2202호 104동 2202호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.11.13
상태	진행
전용면적	84.95㎡	층수	22층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	50.09㎡	대지지분	50.09 / 27026.8
최선순위설정	2022.3.28.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

520,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 555,000,000원

일반 520,000,000원

하한 475,000,000원

실거래가

500,000,000원

2026.10 기준

감정가

511,000,000원

최저입찰가

511,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.7%

실거래 대비 2.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 511,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 입북로77번길 62 (입북동,서수원레이크푸르지오1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 378.227㎡ 2층 439.049㎡ 3층 439.049㎡ 4층 439.049㎡ 5층 439.049㎡ 6층 439.049㎡ 7층 439.049㎡ 8층 439.049㎡ 9층 439.049㎡ 10층 439.049㎡ 11층 439.049㎡ 13층 439.049㎡ 14층 439.049㎡ 15층 439.049㎡ 16층 439.049㎡ 17층 439.049㎡ 18층 439.049㎡ 19층 439.049㎡ 20층 439.049㎡ 21층 439.049㎡ 22층 439.049㎡ 23층 439.049㎡ 24층 439.049㎡ 25층 439.049㎡ 26층 439.049㎡ 27층 257.05㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.948㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 입북동 814 지목:대 면적:27026.8㎡ 지분:50.092/27026.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27026.8 분의 50.09

경매 진행 타임라인

1차 경매 511,000,000원

2026.11.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경57656	조사일시	2025년09월15일11시32분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 104동 22층2202호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 104동 22층2202호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 권선구 입북로77번길 62 (입북동,서수원레이크푸르지오1단지) 104동 22층2202호 (경기도 수원시 권선구 입북동 814,서수원레이크푸르지오1단지)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 입북로77번길 62 (입북동,서수원레이크푸르지오1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 378.227㎡ 2층 439.049㎡ 3층 439.049㎡ 4층 439.049㎡ 5층 439.049㎡ 6층 439.049㎡ 7층 439.049㎡ 8층 439.049㎡ 9층 439.049㎡ 10층 439.049㎡ 11층 439.049㎡ 13층 439.049㎡ 14층 439.049㎡ 15층 439.049㎡ 16층 439.049㎡ 17층 439.049㎡ 18층 439.049㎡ 19층 439.049㎡ 20층 439.049㎡ 21층 439.049㎡ 22층 439.049㎡ 23층 439.049㎡ 24층 439.049㎡ 25층 439.049㎡ 26층 439.049㎡ 27층 257.05㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.948㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 입북동 814 지목:대 면적:27026.8㎡ 지분:50.092/27026.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27026.8 분의 50.09	—

감정평가서

감정평가법인	김현철
감정기준일	2025년 09월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 ""입북초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며 , 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 22층 2202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방구조임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(입북지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카페막시왕송호수점

경기도 의왕시 월암동 676-3

조은생각지점

경기도 의왕시 월암동 676-1

올바른영어교습소

경기도 수원시 권선구 입북동 815

탑클수학

경기도 수원시 권선구 입북동 815

크린토피아서수원레이크

경기도 수원시 권선구 입북동 815

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

45

성 균 관 대역 1581m · 버스정류장 300m내 3개

학군

38

초 입북초등학교 889m · 중 율전중학교 1236m · 고 경기대명고등학교 1236m · 1km내 1개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 해누리 102m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 권선구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경57656	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 511,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

날짜	내용	결과
2026.11.12	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 화OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.14	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2026.05.20	채무자겸소유자 박OO 열람및복사신청 제출
2026.04.23	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2025.10.23	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.10.28 도달
2025.10.10	교부권자 수OOOOO 교부청구 제출
2025.09.24	임차인 김OO 임차인통지서 발송
2025.09.23	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.09.18	교부권자 화OOOO 교부청구 제출
2025.09.18	감정인 청OOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.09.17	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.09.12	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.04	등기소 수OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.09.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 개시결정정본 발송	2025.09.04 도달
2025.09.04	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.09.09 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.