급매 유찰 2회 D-0

해솔마을7단지롯데캐슬

경기도 파주시 가온로 205 (와동동,해솔마을7단지롯데캐슬) · 708동동 1604호호 · 114㎡ · 16층

C

62점

입지점수

감정가

6.4억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

6억

KB 할인율

-46.2%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

고양지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-0

사건번호	2024타경8818 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	637,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	312,130,000원 (3,121만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 파주시 가온로 205, 708동 16층1604호 (와동동,해솔마을7단지롯데캐슬) — 해솔마을7단지롯데캐슬 708동 16층1604호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매8계	사건접수	2024.11.28
경매개시일	2024.12.02	배당요구종기	2025.03.05
청구금액	1억 7,929만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	113.73㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	69.98㎡	대지지분	69.98 / 112162.0
최선순위설정	2018.08.10. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

580,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 610,000,000원

일반 580,000,000원

하한 550,000,000원

실거래가

555,000,000원

2026.02 기준

감정가

637,000,000원

최저입찰가

312,130,000원

최저가 기준 KB 할인율 -46.2%

실거래 대비 -43.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.13(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	637,000,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	445,900,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	312,130,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 [도로명 주소] 경기도 파주시 가온로 205 (와동동,해솔마을7단지롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 1층 467.3201㎡ 2층 446.1098㎡ 3층 571.8698㎡ 4층 571.8698㎡ 5층 571.8698㎡ 6층 571.8698㎡ 7층 571.8698㎡ 8층 571.8698㎡ 9층 571.8698㎡ 10층 571.8698㎡ 11층 571.8698㎡ 12층 571.8698㎡ 13층 571.8698㎡ 14층 571.8698㎡ 15층 571.8698㎡ 16층 571.8698㎡ 17층 571.8698㎡ 18층 571.8698㎡ 19층 571.8698㎡ 20층 571.8698㎡ 21층 571.8698㎡ 22층 571.8698㎡ 23층 571.8698㎡ 24층 571.8698㎡ 25층 571.8698㎡ 26층 571.8698㎡ 27층 571.8698㎡ 28층 571.8698㎡ 29층 571.8698㎡ 30층 571.8698㎡ [전유] 철근콘크리트구조 113.7275㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 708동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 113.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도파주시와동동1404 지목:대 면적:112162㎡ 지분:69.9766/112162 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 112162.0 분의 69.98

경매 진행 타임라인

3차 경매 407,680,000원

2026.03.31

유찰

4차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경8818	조사일시	2024년12월17일12시23분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 파주시 가온로 205, 708동 16층1604호 (와동동,해솔마을7단지롯데캐슬)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장조사시 임차인으로 조사한 이현용의 배우자 고재현에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 고재현에 의하면, 이건 목록 건물에 임차인으로 조사한 이현용 가족만 거주한다고 함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 파주시 가온로 205, 708동 16층1604호 (와동동,해솔마을7단지롯데캐슬)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 파주시 가온로 205 (와동동,해솔마을7단지롯데캐슬) 708동 16층1604호 (경기도 파주시 와동동 1404,해솔마을7단지롯데캐슬)	1동의 건물 표시 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 [도로명 주소] 경기도 파주시 가온로 205 (와동동,해솔마을7단지롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 1층 467.3201㎡ 2층 446.1098㎡ 3층 571.8698㎡ 4층 571.8698㎡ 5층 571.8698㎡ 6층 571.8698㎡ 7층 571.8698㎡ 8층 571.8698㎡ 9층 571.8698㎡ 10층 571.8698㎡ 11층 571.8698㎡ 12층 571.8698㎡ 13층 571.8698㎡ 14층 571.8698㎡ 15층 571.8698㎡ 16층 571.8698㎡ 17층 571.8698㎡ 18층 571.8698㎡ 19층 571.8698㎡ 20층 571.8698㎡ 21층 571.8698㎡ 22층 571.8698㎡ 23층 571.8698㎡ 24층 571.8698㎡ 25층 571.8698㎡ 26층 571.8698㎡ 27층 571.8698㎡ 28층 571.8698㎡ 29층 571.8698㎡ 30층 571.8698㎡ [전유] 철근콘크리트구조 113.7275㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 708동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 113.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도파주시와동동1404 지목:대 면적:112162㎡ 지분:69.9766/112162 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 112162.0 분의 69.98	—

감정평가서

감정평가법인	권소영
감정기준일	2024년 12월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정1,2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 중 제1604호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

"아파트"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측 및 동측 진출입로를 통해 외부공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(가온유치원(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가온초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차보증금 450,000,000원에 주택임차권 설정되어 있으니 참고하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

2014년

12년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16926㎡

에너지등급

2

층수

지상30

세대수

118

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	366,000,000원
동/호	708 / 2704

가격 비교

감정가 637,000,000원

KB시세 580,000,000원

공시가격 366,000,000원

최저입찰가 312,130,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 녹지 제3종일반주거지역 소로2류(폭 8m~10m) 중로1류(폭 20m~25m)

규제사항

상대보호구역 절대보호구역 제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,750,000원/㎡ (일반)

학군정보 3개교

초등학교 3

가온초등학교

경기도 파주시 가온로 134

갈현초등학교

경기도 파주시 탄현면 평화로591번길 76

검산초등학교

경기도 파주시 검산로 10

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

예일음악학원

경기도 파주시 목동동 684-3

국가대표음악학원

경기도 파주시 목동동 685

기타 편의시설 1

궁잔기지떡파주점

경기도 파주시 목동동 684-2

음식점 2

치후치킨은후라이드

경기도 파주시 목동동 685

뚜레쥬르운정건강공원점

경기도 파주시 목동동 685

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

45

야당역 1370m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 가온초등학교 263m · 중 지산중학교 436m · 고 한빛고등학교 953m · 1km내 9개교

생활환경

50

음식점 2개 · 교육 2개 · 운정건강공원 2 359m

건물

75

12년차 · 에너지 2등급 · 118세대

안전

60

경기 파주시 범죄 15,840건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경8818	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.28	개시결정일자	2024.12.02
담당계	의정부지방법원 \| 경매8계 전화: 031-920-6318 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	1억 7,929만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.13(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	637,000,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	445,900,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	312,130,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2025.12.29	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채무자겸소유자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채권자 에프더블유2412유동화전문유한회사(전:주식회사우리은행)의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.03.10	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.02.28	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.02.26	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.02.25	교부권자 파OO 교부청구 제출
2025.02.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.02.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.02.04	채권자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.02.10 도달
2025.02.04	채무자겸소유자 허OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.02.10 도달
2024.12.27	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.01.03 도달
2024.12.23	집행관 이OO 현황조사보고서 제출
2024.12.18	감정인 한OOOOOOOOO 회보서 제출
2024.12.09	주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2024.12.09 송달간주
2024.12.09	감정인 한OOOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2024.12.13 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.